• {{ item.product_type }}

    {{ item.brand_name }}

    {{ item.product_name }}

    {{ item.old_price }} грн/кв.м

  • Список уведомлений пуст

Загородная недвижимость резко подорожает уже летом

Читати статтю українською

Аналитика загородной недвижимости

Украина

31.05.2021

Загородная недвижимость резко подорожает уже летом фото
За последнее время серьезно подорожали деревянные стройматериалы, керамоблок и газоблок, арматура и даже утеплители, что повлечет за собой удорожание загородной недвижимости.
Читайте также: Перед началом весны вырос спрос на покупку домов под Киевом

В Украине вырастут цены на загородные дома. Наиболее быстро это произойдет в случае с коттеджами, которые находятся в пределах 30 км от Киева, с площадью около 70-100 кв. м. Они обойдутся не менее чем в $1,2 тыс./кв. м, а средняя цена такого жилья будет варьироваться в пределах $1,2-1,7 тыс./кв. м.
Таким образом, по нынешнему курсу НБУ (27,42 грн/$), цена будет стартовать от 3,3 млн грн за дом.

Таунхаусы, в свою очередь, построенные с использование керамоблока, при такой же удаленности от столицы, будут стоит от $800 до $1,5 тыс. за "квадрат", спрогнозировала UBR.ua эксперт рынка недвижимости Виктория Берещак.

Причина – в высоком спросе, превышающем предложение застройщиков, а также в росте себестоимости строительства из-за подорожания стройматериалов.

Особенно заметно подскочили цены на пиломатериалы, используемые для строительства деревянных домов. Данный фактор повлияет и на себестоимость готовых домов из дерева.

Однако, утверждают наши собеседники, деревянные частные дома занимают незначительную долю украинской загородной застройки, особенно в массовом сегменте, и ориентированы на более состоятельных граждан.

В связи с этим удорожание деревянных домов рынок не почувствует настолько сильно, как в сегменте монолитно-каркасных частных домов. Их цену подтолкнет удорожание керамоблоков и арматуры.

Строят новички

Как заметил нам гендиректор девелоперской компании Greenol Олег Приходько, с 2020 года в Украине "наблюдается бум загородного строительства".

Остается он, указывает Виктория Берещак, и в нынешнем году.

"Спрос на коттеджи не настолько ажиотажный, как в прошлом году, однако позитивная динамика роста сохраняется на уровне 12% с начала 2021 года – это высокий показатель, учитывая, что до 2020 года у нас вообще была стагнация в этом сегменте", – говорит Берещак.

Эксперт высказала мнение, что повышенный интерес к загородной недвижимости столкнулся с недостатком предложения на украинском рынке. По словам Берещак, "желая заработать легкие деньги", на рынок с недавних пор зашло большое количество новых игроков, однако качественные девелоперы все еще в дефиците.

"Когда спрос превышает предложение, у собственников появляется возможность "крутить носом" и повышать цены", – выразила мнение эксперт.

Пятикратное подорожание ДВП

Растет и потребление строительных материалов. За последнее время наиболее сильно подорожали пиломатериалы: доски, брусья, ДВП И ДСП.

"Мировой индекс цен на пиломатериалы в четвертом квартале 2020 года вырос на 8%, причиной этому был рост спроса на необработанную древесину в Европе и Северной Америке. Самый высокий темп прироста был отмечен в США, Канаде, Центральной Европе и Эстонии", – рассказал UBR.ua консультант компании Pro-Consulting Андрей Мокряков.

За последний квартал ДВП, указывает Берещак, на товарной бирже в Китае подорожали почти в 5 раз, и сейчас стоят $16 за плиту.

Дефицит сырья

Как рассказали UBR.ua в отделе продаж компании "Современные деревянные дома" (СДД), где занимаются как возведением построек, так и изготавливают для них материалы, стоимость клееного профилированного бруса выросла с 15,5 тыс. грн/куб. м до 17,5 тыс. грн/куб. м.

И это еще не предел, говорят продавцы.

"Сейчас цена на сырье в леспромхозах растет с каждым днем, из-за чего мы даже не можем сформировать стоимость дома для конечного покупателя. Кроме того, у нас нет возможности выполнять и производственные заказы: из-за высокого спроса из Китая, Европы и Индии на сырье в Украине, здесь возник его дефицит", – указали в отделе продаж СДД.

Как отмечает Андрей Мокряков, согласно данным Госстата, индекс цен производителей промпродукции, изготавливающей изделия из древесины (в т.ч. используемые и в новостройках), вырос на 14% в апреле 2021 года, в сравнении с аналогичным месяцем предыдущего года.

Одновременно с этим растут все другие затратные части предприятий, что в итоге, прогнозируют продавцы, приведет к росту стоимости деревянной постройки для конечного заказчика на 20-25%.

"По нашим последним подсчетам, стартовая стоимость домов вырастет с $500-520 до $700 за квадратный метр", – заявили в СДД.

В Pro-Consulting констатируют, что в среднем по стране деревянные дома подорожали на $100/кв. м. Сегодня, говорят аналитики, за дом "под ключ" просят $500-700 за "квадрат".

По итогам 2021 года рынок ожидает еще один ценовой всплеск, прогнозируют эксперты.

Усадьбы станут еще дороже

Частное загородное строительство активизировалось не только в Украине, но и в других государствах, в связи с восстановлением мировой экономики в 2021 году.

Высокие цены на материалы для строительства домов из дерева привели к их дефициту в России, где сейчас обсуждается возможность введения вывозной пошлины на сухие пиломатериалы (с влажностью менее 22%).

Без этой меры в российской Ассоциации деревянного домостроения спрогнозировали рост стоимости деревянных домов без отделки на 20%, с отделкой (где используется большое количество древесины) – на 25-40%.

Тем не менее в Украине рынок домов, в которых основным материалом является дерево, не столь развит. По словам Олега Приходько, около 60% строящихся у нас загородных домов – монолитно-каркасные, заполняемые газоблоком (пеноблок).

"Если люди рассматривают загородный дом не как дачную резиденцию, а как постоянное место жительства, то, конечно, они отдадут предпочтение более капитальным домам, нежели деревянным", – пояснил директор Greenol Приходько.

Подтверждает низкий спрос на деревянные дома среди украинцев и статистика компании СДД, где рассказали, что основная часть их покупателей находится за границей. За прошлый год, к примеру, у них вовсе не было заказов внутри Украины.

"Даже если взять радиус 60-70 км от Киева, то в его пределах доля полностью деревянных домов составляет приблизительно 23% рынка. Если учитывать только города-сателлиты, то показатель будет еще ниже", – добавляет Берещак.

По ее мнению, из-за роста стоимости пиломатериалов на 10-15% могут подорожать частные деревянные усадьбы в рекреационных зонах, в частности, в Карпатах. Но в целом, так как рынок небольшой, рост не станет для него смертельным.

"Полностью деревянные дома строятся, как правило, только по авторскому дизайн-проекту или под конкретного заказчика", – объяснила Берещак.

Летом ждем скачка цен на доступные дома

Серийная коттеджная застройка также подорожает, но главным образом за счет роста инфляции в 8,5%, а также – цен на другие стройматериалы.

"Арматура скачкообразно дорожает в среднем на 30% в последний период. Для серийного строительства – таунхаусов и ситихаусов – это имеет большее значение. Также не хочет снижаться в цене керамоблок и газоблок. Позитивная динамика роста есть даже по утеплителям. В целом, в зависимости от категории, материалы продолжают дорожать в пределах 9-15%", – говорит Берещак.

В целом, ссылается Олег Приходько на заявления Союза производителей стройматериалов, из-за увеличившихся затрат на энергоресурсы, транспорт и зарплаты, а также на фоне начала строительного сезона весной, в Украине уже на 10-15% выросли цены как на иностранное, так и на отечественное сырье.

За лето цены на него подскочат еще на 20-25%. Наиболее сильно, из-за низкой маржинальности проекта для застройщика, это отразится на самом дешевом сегменте частных домов, находящихся в большом удалении от Киева.

Рынок захлебнется от новых проектов

Тем не менее, в будущем цена на загородное жилье будет постепенно снижать динамику роста, уверена Берещак.

"Думаю, что пройдет максимум год, и рынок просто захлебнется в количестве новых неликвидных проектов. Но сохранится ли нынешний уровень спроса – я не уверена", – добавила она.

Помимо этого, к тому, чтобы сбросить расценки на классическое загородное жилье, застройщиков будут подталкивать конкуренты – многоквартирные загородные дома современных форматов.

Жилье в новых домах будет дорожать, но без резких скачков

В ближайших к Киеву сателлитах, указывает эксперт, есть многоквартирные дома с большой придомовой территорией, садами, скверами и парками, а также рекреационными объектами, озерами.

Также развиваются и микс-форматы: квартиры с двориками, патио, лаунджами.

"Как не крути, дом все-таки стоит дороже, учитывая покупку земли. Таунхаусы до 40 кв. м уже сейчас, хоть их даже в пределах 30 км от Киева можно найти по цене $700-800 за "квадрат", как правило, не выигрывают конкуренцию у современных загородных многоквартирных проектов, так как не имеют инфраструктуры", – пояснила Берещак.
https://realestate.24tv.ua/

Теги:

загородная недвижимость

Комментарии

К этой новости нет комментариев

Читайте также

Используя сервисы Zagorodna.com, вы соглашаетесь с Политикой использования файлов cookie. Мы используем файлы cookie, необходимые для аналитики, персонализации и рекламы.