Всем известно, что экономический кризис очень сильно отразился на строительной сфере многих стран. Украина не стала исключением, в 2008 году большинство строительств приостановило работы на своих участках. Но для одних эта остановка оказалась короткой и временной, а для других затянулась и вылилась в заморозку объектов. Прошло три года и сегодня можно с уверенностью говорить о том, что кризис миновал, но его последствия пока что остаются актуальными для всех участников строительного рынка.
Жилая недвижимость составляет значительную долю в строительстве объектов Украины. Так как в крыше над головой любой человек нуждается больше, чем в чем-либо другом, по спросу на квадратные метры можно отслеживать общую экономическую ситуацию страны. Специалисты prodstandart.com отмечают, население всегда вкладывает деньги в недвижимость, если они у него есть.
Ситуация с жилой недвижимостью во всех городах Украины складывается совершенно разным образом, рынок страны неоднороден и довольно непредсказуем. Наибольшую строительную активность эксперты отмечают в Киеве и области, именно тут возводят основную долю новых квадратных метров.
Цены на жилье также в каждой из областей страны разные, причем разница иногда превосходит все разумные пределы. Так, в Киеве в среднем квадратный метр стоит в 2 раза дороже, чем такой же метр в Одессе, и в три раза, чем, например, в Кировограде. Конечно, стоит отметить, что похожая ситуация с ценообразованием складывается в большинстве стран, где столица является в несколько раз экономически активней остальных городов.
Рейтинг городов Украины по стоимости городского жилья, по информации prodstandart.com
| Место в рейтинге | Город |
|---|---|
| 1 | Киев |
| 2 | Одесса |
| 3 | Днепропетровск |
| 4 | Севастополь |
| 5 | Харьков |
| 6 | Симферополь |
| 7 | Львов |
Когда мы говорим о строительстве жилья в стране, необходимо разделять строительство в городской зоне и загородное строительство, так как эти направления имеют принципиальные отличия. Рассмотрим каждое из них отдельно.
Городское жилье
По информации экспертов prodstandart.com, на сегодняшний день в городах Украины существует 1120 строительных объектов, которые находятся на разных этапах работ – от проекта до завершающегося строительства. Но все же активные строительства составляют основную массу – 839 строек начато в стране. Конечно, не все из них активны, доля замороженного строительства, к сожалению, все еще составляет довольно большую долю. Но о тенденции ее сокращения говорят все эксперты строительной отрасли. Количество еще не реализованных проектов (281 объект) говорит о том, что планов по строительству жилой городской недвижимости довольно много. Опять же, не все они будут реализованы, но потенциал на сегодняшний день просматривается.
Количество городских жилых объектов Украины, по информации prodstandart.com
| Строительство жилых объектов | 839 |
| Проекты жилых объектов | 281 |
| Всего | 1120 |
Как мы уже отметили выше, именно в Киеве сосредоточено наиболее активное строительство жилья, оно составляет 29% от всех объектов страны. На втором месте строительство в городах Крыма (Севастополь, Ялта, Симферополь), тут находится 12% всех строящихся объектов Украины. Третье место за стройками Одессы и городов Одесской области – 8% всех объектов страны. Остальные города ведут менее активное строительство новых квадратных метров, отмечает prodstandart.com.
Процентное соотношение жилых объектов Украины по городам, по информации prodstandart.com
| Киев и область | 29% |
| АР Крым | 12% |
| Днепропетровск и область | 6% |
| Донецк и область | 3% |
| Львов и область | 5% |
| Одесса и область | 8% |
| Харьков и область | 7 |
Среди основных тенденций в строительстве городского жилья в Украине можно выделить следующие:
- Строительство жилых комплексов, совмещенных с офисной, торговой или развлекательной составляющей;
- Развитая инфраструктура в жилом комплексе: строительство своих школ, садиков, спортклубов (в жилых комплексах класса элит), супермаркетов, аптек, отделений банка (во всех типах жилых комплексов);
- Наличие паркинга как для жильцов дома, так и гостевого;
- Квартиры со свободной планировкой (возможны не при любых видах строительств);
- Наличие пентхаусов на последних этажах (в жилых комплексах класса элит) и т.д.
Загородное жилье
Строительство коттеджных городков наиболее активно велось в докризисные годы, многие украинцы продавали свои квартиры в городах и переезжали жить на природу, за черту населенного пункта. У этой тенденции было несколько объяснений: во-первых, застроенность земельных участков вблизи городов, во-вторых, желание людей жить поблизости с природой, и в-третьих – относительная дешевизна жилья, которая позволяла продать квартиру, а за эти деньги купить дом.
С приходом кризиса ситуация значительным образом поменялась. Эксперты prodstandart.com отмечают, этот сектор строительства пережил трудные годы хуже остальных. Строительство в большинстве пригородов возрождается с трудом, и если что-то где-то и строят, то зачастую это совершенно новые проекты, а не возобновленные старые.
На сегодняшний день в Украине насчитывают 183 объекта жилой загородной недвижимости. Конечно, если сравнивать экономическую выгоду от строительства коттеджного городка и строительства многоэтажного дома, то становится ясно, почему загородных объектов значительно меньше.
Соотношение количества строящихся объектов и тех, что только запланированы, также очень отличается от аналогичного соотношения в сфере строительства городского жилья. К сожалению, треть объектов по стране (63 объекта из 183) составляют еще нереализованные проекты. Причем нужно отметить, что большинство из них не новые, а замороженные старые.
Количество загородных жилых объектов, по информации prodstandart.com
| Строительство жилых объектов | 120 |
| Проекты жилых объектов | 63 |
| Всего | 183 |
Половина объектов загородного жилья находится в Киевской области, а если говорить точнее – вблизи Киева, в радиусе 30 километров от города. Это объясняется, опять же, более развитой экономической ситуацией в столице. Остальные области Украины не насыщены коттеджным строительством. Немного более активно, чем в других областях, строят в Крыму (в основном это ЮБК) и в Одессе (также на берегу моря).
Процентное соотношение загородных объектов Украины по областям, по информации prodstandart.com
| Киев и область | 50% |
| АР Крым | 8% |
| Днепропетровск и область | 4% |
| Донецк и область | 3% |
| Львов и область | 3% |
| Одесса и область | 9% |
| Харьков и область | 5% |
Среди основных тенденций в строительстве загородного жилья в Украине можно выделить следующие:
- Строительство таунхаусов (так как это дешевле, чем строительство полноценных коттеджей);
- Строительство по экономтехнологиям, быстрое строительство домов;
- Развитая инфраструктура, включающая в себя все, от простых магазинов до спортзалов и спа-центров;
- Строительство коттеджных городков европейского типа (без оград и заборов);
- Строительство только под заказчика (пока не продадут участок, строительство не начинают) и т.д.
Юлия Витер, Prodstandart.com
Комментарии