Всім відомо, що економічна криза дуже сильно позначилася на будівельній сфері багатьох країн. Україна не стала винятком, в 2008 році більшість будівництв призупинило роботи на своїх ділянках. Але для одних ця зупинка виявилася короткою і тимчасової, а для інших затягнулася і вилилася в заморозку об'єктів. Минуло три роки і сьогодні можна з упевненістю говорити про те, що криза минула, але її наслідки поки що залишаються актуальними для всіх учасників будівельного ринку.
Житлова нерухомість становить значну частку в будівництві об'єктів України. Так як у даху над головою будь-яка людина потребує більше, ніж в чому-небудь іншому, по попиту на квадратні метри можна відстежувати загальну економічну ситуацію країни. Фахівці prodstandart.com відзначають, населення завжди вкладає гроші в нерухомість, якщо вони в нього є.
Ситуація з житловою нерухомістю у всіх містах України складається зовсім різним чином, ринок країни неоднорідний і досить непередбачуваний. Найбільшу будівельну активність експерти відзначають в Києві і області, саме тут зводять основну частку нових квадратних метрів.
Ціни на житло також в кожній з областей країни різні, причому різниця іноді перевершує всі розумні межі. Так, у Києві в середньому квадратний метр коштує в 2 рази дорожче, ніж такий же метр в Одесі, і в три рази, ніж, наприклад, у Кіровограді. Звичайно, варто відзначити, що схожа ситуація з ціноутворенням складається в більшості країн, де столиця є в кілька разів економічно активніше інших міст.
Рейтинг міст України за вартістю міського житла, за інформацією prodstandart.com
| Місце в рейтингу | Місто |
|---|---|
| 1 | Київ |
| 2 | Одеса |
| 3 | Дніпропетровськ |
| 4 | Севастополь |
| 5 | Харків |
| 6 | Сімферополь |
| 7 | Львів |
Коли ми говоримо про будівництво житла в країні, необхідно розділяти будівництво в міській зоні і заміське будівництво, так як ці напрями мають принципові відмінності. Розглянемо кожне з них окремо.
Міське житло
За інформацією експертів prodstandart.com, на сьогоднішній день у містах України існує 1120 будівельних об'єктів, які знаходяться на різних етапах робіт - від проекту до завершується будівництва. Але все ж активні будівництва складають основну масу - 839 будівництв розпочато в країні. Звичайно, не всі з них активні, частка замороженого будівництва, на жаль, все ще становить досить велику частку. Але про тенденції її скорочення говорять усі експерти будівельної галузі. Кількість ще не реалізованих проектів (281 об'єкт) говорить про те, що планів з будівництва житлової міської нерухомості досить багато. Знову ж таки, не всі вони будуть реалізовані, але потенціал на сьогоднішній день проглядається.
Кількість міських житлових об'єктів Україну, за інформацією prodstandart.com
| Будівництво житлових об'єктів | 839 |
| Проекти житлових об'єктів | 281 |
| Усього | 1120 |
Як ми вже зазначили вище, саме в Києві зосереджено найбільш активне будівництво житла, воно становить 29% від усіх об'єктів країни. На другому місці будівництво в містах Криму (Севастополь, Ялта, Сімферополь), тут знаходиться 12% всіх об'єктів, що будуються Україні. Третє місце за будівництвами Одеси і міст Одеської області - 8% всіх об'єктів країни. Решта міст ведуть менш активне будівництво нових квадратних метрів, відзначає prodstandart.com.
Процентне співвідношення житлових об'єктів України по містах, за інформацією prodstandart.com
| Київ і область | 29% |
| АР Крим | 12% |
| Дніпропетровськ і область | 6% |
| Донецьк і область | 3% |
| Львів та область | 5% |
| Одеса і область | 8% |
| Харків і область | 7% |
Серед основних тенденцій у будівництві міського житла в Україну можна виділити наступні:
- Будівництво житлових комплексів, суміщених з офісної, торговельної або розважальної складової;
- Розвинена інфраструктура в житловому комплексі: будівництво своїх шкіл, садочків, спортклубів (у житлових комплексах класу еліт), супермаркетів, аптек, відділень банку (у всіх типах житлових комплексів);
- Наявність паркінгу як для мешканців будинку, так і гостьового;
- Квартири з вільним плануванням (можливі не за будь-яких видах будівництв);
- Наявність пентхаусів на останніх поверхах (у житлових комплексах класу еліт) і т.д.
Заміське житло
Будівництво котеджних містечок найбільш активно велося в докризові роки, багато українців продавали свої квартири в містах і переїжджали жити на природу, за межу населеного пункту. У цієї тенденції було кілька пояснень: по-перше, забудованість земельних ділянок у районі міст, по-друге, бажання людей жити поблизу з природою, і по-третє - відносна дешевизна житла, яка дозволяла продати квартиру, а за ці гроші купити будинок.
З приходом кризи ситуація значним чином змінилася. Експерти prodstandart.com відзначають, цей сектор будівництва пережив важкі роки гірше за інших. Будівництво в більшості передмість відроджується з працею, і якщо щось десь і будують, то найчастіше це абсолютно нові проекти, а не відновлені старі.
На сьогоднішній день в Україні налічують 183 об'єкти житлової заміської нерухомості. Звичайно, якщо порівнювати економічну вигоду від будівництва котеджного містечка і будівництва багатоповерхового будинку, то стає ясно, чому заміських об'єктів значно менше.
Співвідношення кількості споруджуваних об'єктів і тих, що тільки заплановані, також дуже відрізняється від аналогічного співвідношення у сфері будівництва міського житла. На жаль, третина об'єктів по країні (63 об'єкти з 183) складають ще нереалізовані проекти. Причому потрібно зазначити, що більшість з них не нові, а заморожені старі.
Кількість заміських житлових об'єктів, за інформацією prodstandart.com
| Будівництво житлових об'єктів | 120 |
| Проекти житлових об'єктів | 63 |
| Усього | 183 |
Половина об'єктів заміського житла знаходиться в Київській області, а якщо говорити точніше - поблизу Києва, в радіусі 30 кілометрів від міста. Це пояснюється, знову ж таки, більш розвинутою економічною ситуацією в столиці. Решта областей Україні не насичені котеджним будівництвом. Трохи більш активно, ніж в інших областях, будують в Криму (в основному це ПБК) і в Одесі (також на березі моря).
Процентне співвідношення заміських об'єктів України по областях, за інформацією prodstandart.com
| Київ і область | 50% |
| АР Крим | 8% |
| Дніпропетровськ і область | 4% |
| Донецьк і область | 3% |
| Львів та область | 3% |
| Одеса і область | 9% |
| Харків і область | 5% |
Серед основних тенденцій в будівництві заміського житла в Україні можна виділити наступні:
- Будівництво таунхаусів (так як це дешевше, ніж будівництво повноцінних котеджів);
- Будівництво за економтехнологіям, швидке будівництво будинків;
- Розвинена інфраструктура, що включає в себе все, від простих магазинів до спортзалів і спа-центрів;
- Будівництво котеджних містечок європейського типу (без огорож і парканів);
- Будівництво тільки під замовника (поки не продадуть ділянку, будівництво не починають) і т.д.
Юлія Вітер, Prodstandart.com
Коментарі