Стоимость загородной недвижимости Киевской области растет

В ноябре средняя цена представленных к продаже 1 кв. м частных домов в пригороде Киева составила 1397 долл. США.  По сравнению с октябрем, стоимость домовладений увеличилась на 2,6%. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения частных домов в пригороде Киева, равной в отчетном месяце ±2,9% (±40 долл. США за 1 кв. м), можно сделать вывод о продолжающейся ценовой стагнации, поскольку изменение средней цены предложения не превышает показатель погрешности.

С января по ноябрь 2010 года средняя цена предложения частных домов снизилась на 11,7%. Индекс роста составил 0,88.

Количество выставленных на продажу частных домов в ноябре увеличилось на 6,9% до 1813 домов. Объем предложения в общей площади и денежном выражении увеличился соответственно на 9,1% и 13,8%.

Доля домов, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 4,5% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» загородных домов на 14,8% дороже средней цены октября и составляет 1563 долл. США за 1 кв. м.

В ноябре наибольшая доля частных домов представленных к продаже находилась в ценовом диапазоне от 1000 до 2000 долл. США за 1 кв. м и составила 47%. Далее в порядке убывания, следуют дома в ценовом диапазоне до 1000 долл. США за 1 кв. м доля домов которых составила 36%, в диапазоне от 2000 до 3000 долл. США за 1 кв. м – 12%, и представленные к продаже дома в ценовом диапазоне от 3000 долл. США за 1 кв. м – 5%.

Наибольшее увеличение объема представленных к продаже домов наблюдалось в ценовом сегменте от 3000 долл. США за 1 кв. м, так в ноябре доля данного сегмента составила 4%, а в ноябре 5%.

Структура предложения загородной недвижимости по стоимости 1 кв. м, ноябрь 2010 г. 

Наибольшее количество частных домов предлагалось в Киево-Святошинском (39%), в Бориспольском и Васильковском (по 16%), Обуховском (15%) районах. Наименьшее количество – в Броварском и Вышгородском (по 7%).

За истекший месяц на 14% до 285 увеличилось количество предложений частных домов в Васильковском районе, на 10% до 281 дома в Обуховском районе. В остальных районах увеличение составило от 3% до 8%.

В зависимости от площади дома, наибольший удельный вес от общего объема занимают дома площадью от 250 до 500 кв. м  – 49% (890 домов). Далее, в порядке убывания, следуют дома площадью от 100 до 250 кв. м – 30% (543 дома), от 500 кв. м – 15% (275 домов) и площадью до 100 кв. м – 6% (105 домов).

Наибольшее увеличение средней стоимости в прошедшем месяце наблюдалось в домах общей площадью от 500 кв. м – на 5,9% 1679 долл. США за 1 кв. м. В сегменте домов, площадью от 250 до 500 кв. м, увеличение цены составило 2,1% до 1430, в домах площадью до 100 кв. м – на 1,5% до 1207 долл. США за 1 кв. м  и площадью, от 100 до 250 кв. м  –  на 0,7% до 1237 долл. США за 1 кв. м.

В ноябре увеличение средней стоимости представленных к продаже загородных домов наблюдалось в Броварском на 4,9% до 1059 долл. США за 1 кв. м, в Обуховском на 3,4% до 2159 долл. США за 1 кв. м, Васильковском на 3,1% до 1243 долл. США за 1 кв. м районах. Незначительное уменьшение средней стоимости на 1% и 0,6% до 1083 и 1186 долл. США за 1 кв. м наблюдалось в Бориспольском и Вышгородском районах соответственно.

Представленные к продаже дома в пригороде Киева, ноябрь 2010 г.

 Обзор рынка купли-продажи загородной недвижимости Киева подготовлен на основе данных портала «Столичная недвижимость», АН «Благовест» и АН Park Lane.