Стоимость частных домов в Киеве выросла незначительно





Google+
14.01.2011 09:30
Анализ рынка недвижимости | Стоимость частных домов в Киеве выросла незначительно

В ноябре средняя цена представленных к продаже частных домов Киева составила 1927 долл. США за 1 кв. м. По сравнению с октябрем, средняя цена 1 кв. м дома увеличилась на 2,2%.

Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения частных домов Киева, равной в отчетном месяце ±3,6% (±70долл. США за 1 кв. м), можно сделать вывод о продолжающейся ценовой стагнации, поскольку изменение средней цены предложения не превышает показатель погрешности.

Относительно января 2010 года, средняя цена кв. м частных домов в Киеве уменьшилась на 23,9%. Индекс роста составил 0,76.

Количество выставленных на продажу частных домов в ноябре увеличилось на 4,4% до 991 единиц. Объем предложения частных домов в общей площади увеличился на 7% а денежном выражении уменьшился 10,3%.

Доля домов, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 6,1% от всего объема предложения. Средняя цена 1 кв. м предложения «новых» домов в Киеве на 19,4% дороже средней цены октября и составляет 2250 долл. США за 1 кв. м.

В ноябре наибольшая доля частных домов представленных к продаже находилась в ценовом диапазоне от 1000 до 2000 долл. США за 1 кв. м и составила 46%. Далее в порядке убывания, следуют дома в ценовом диапазоне от 2000 до 3000 долл. США за 1 кв. м доля домов которых составила 23%, в диапазоне до 1000 долл. США за 1 кв. м – 17%, и представленные к продаже дома в ценовом диапазоне от 3000 долл. США за 1 кв. м – 14%.

Наибольшее увеличение объема представленных к продаже домов наблюдалось в ценовом сегменте от 2000 до 3000 долл. США за 1 кв. м, так в ноябре доля данного сегмента составила 22%, а в ноябре 23%.

Структура предложения загородной недвижимости по стоимости 1 кв. м, ноябрь 2010 г. 

Наибольшее количество домов в Киеве на вторичном рынке купли-продажи в ноябре предлагалось в Дарницком (27%), Голосеевском (14%), Соломенском (13%), Подольском и Святошинском (по 10%), в Днепровском  (9%) районах. Наименьшее количество домов – в Оболонском (6%), Шевченковском (4%), Печерском (3%) и  Деснянском (2%) районах.

В зависимости от площади дома, наибольший удельный вес от общего объема занимают дома площадью от 250 до 500 кв. м  – 34% до 335 частных дома. Далее, в порядке убывания, следуют дома площадью от 100 до 250 кв. м – 31% (303 дома), до 100 кв. м – 22% (224 дома) и площадью свыше 500 кв. м – 13% (129 единиц).

Наибольшее увеличение средней стоимости в прошедшем месяце наблюдалось в частных домах общей площадью от 500 кв. м – 6,6% до 1981 долл. США за 1 кв. м. В домах площадью до 100 кв. м и от 100 до 250 кв. м, – увеличение цены составило – 2,8% до 2174 и 1800 долл. США за 1 кв. м соответственно.

Наибольшее увеличение цен в прошедшем месяце наблюдалось в Деснянском районе на 10,8% до 1306 долл. США за 1 кв. м, Голосеевском на 3,4% до 2497 долл. США за 1 кв. м и Оболонском на 2,9% до 1378 долл. США за 1 кв. м районах. В остальных районах изменение средних цен составило от -1,9% до +1%.



Представленные к продаже дома по административным районам Киева, ноябрь 2010 г.

Район

Кол-во, ед.

Ср. пл.

дома, кв.м.

Ср. цена дома, $

Цена, $/кв.м

Изм., %

В целом по Киеву

991

274

516529

1927

2,2

Голосеевский

143

316

741650

2497

3,4

Дарницкий

281

254

354704

1494

0,7

Деснянский

22

298

366545

1306

10,8

Днепровский

87

166

243270

1503

-0,6

Оболонский

60

225

306695

1378

2,9

Печерский

28

415

1654321

3904

-1,9

Подольский

101

298

638358

2208

1,0

Святошинский

97

281

416954

1634

0,8

Соломенский

133

283

599285

2272

-0,1

Шевченковский

39

348

707128

2498

0,8

 Обзор рынка купли-продажи частных домов Киева подготовлен на основе данных портала «Столичная недвижимость, АН «Благовест» и АН Park Lane.


Понравился материал?Подпишись на рассылку
Ваши комментарии:
Ваше мнение будет первым
 
 
Войти