В ноябре средняя цена представленных к продаже частных домов Киева составила 1927 долл. США за 1 кв. м. По сравнению с октябрем, средняя цена 1 кв. м дома увеличилась на 2,2%.
Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения частных домов Киева, равной в отчетном месяце ±3,6% (±70долл. США за 1 кв. м), можно сделать вывод о продолжающейся ценовой стагнации, поскольку изменение средней цены предложения не превышает показатель погрешности.
Относительно января 2010 года, средняя цена кв. м частных домов в Киеве уменьшилась на 23,9%. Индекс роста составил 0,76.
Количество выставленных на продажу частных домов в ноябре увеличилось на 4,4% до 991 единиц. Объем предложения частных домов в общей площади увеличился на 7% а денежном выражении уменьшился 10,3%.
Доля домов, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 6,1% от всего объема предложения. Средняя цена 1 кв. м предложения «новых» домов в Киеве на 19,4% дороже средней цены октября и составляет 2250 долл. США за 1 кв. м.
В ноябре наибольшая доля частных домов представленных к продаже находилась в ценовом диапазоне от 1000 до 2000 долл. США за 1 кв. м и составила 46%. Далее в порядке убывания, следуют дома в ценовом диапазоне от 2000 до 3000 долл. США за 1 кв. м доля домов которых составила 23%, в диапазоне до 1000 долл. США за 1 кв. м – 17%, и представленные к продаже дома в ценовом диапазоне от 3000 долл. США за 1 кв. м – 14%.
Наибольшее увеличение объема представленных к продаже домов наблюдалось в ценовом сегменте от 2000 до 3000 долл. США за 1 кв. м, так в ноябре доля данного сегмента составила 22%, а в ноябре 23%.
Структура предложения загородной недвижимости по стоимости 1 кв. м, ноябрь 2010 г.
Наибольшее количество домов в Киеве на вторичном рынке купли-продажи в ноябре предлагалось в Дарницком (27%), Голосеевском (14%), Соломенском (13%), Подольском и Святошинском (по 10%), в Днепровском (9%) районах. Наименьшее количество домов – в Оболонском (6%), Шевченковском (4%), Печерском (3%) и Деснянском (2%) районах.
В зависимости от площади дома, наибольший удельный вес от общего объема занимают дома площадью от 250 до 500 кв. м – 34% до 335 частных дома. Далее, в порядке убывания, следуют дома площадью от 100 до 250 кв. м – 31% (303 дома), до 100 кв. м – 22% (224 дома) и площадью свыше 500 кв. м – 13% (129 единиц).
Наибольшее увеличение средней стоимости в прошедшем месяце наблюдалось в частных домах общей площадью от 500 кв. м – 6,6% до 1981 долл. США за 1 кв. м. В домах площадью до 100 кв. м и от 100 до 250 кв. м, – увеличение цены составило – 2,8% до 2174 и 1800 долл. США за 1 кв. м соответственно.
Наибольшее увеличение цен в прошедшем месяце наблюдалось в Деснянском районе на 10,8% до 1306 долл. США за 1 кв. м, Голосеевском на 3,4% до 2497 долл. США за 1 кв. м и Оболонском на 2,9% до 1378 долл. США за 1 кв. м районах. В остальных районах изменение средних цен составило от -1,9% до +1%.
Представленные к продаже дома по административным районам Киева, ноябрь 2010 г.
Район | Кол-во, ед. | Ср. пл. дома, кв.м. | Ср. цена дома, $ | Цена, $/кв.м | Изм., % |
|---|---|---|---|---|---|
В целом по Киеву | 991 | 274 | 516529 | 1927 | 2,2 |
Голосеевский | 143 | 316 | 741650 | 2497 | 3,4 |
Дарницкий | 281 | 254 | 354704 | 1494 | 0,7 |
Деснянский | 22 | 298 | 366545 | 1306 | 10,8 |
Днепровский | 87 | 166 | 243270 | 1503 | -0,6 |
Оболонский | 60 | 225 | 306695 | 1378 | 2,9 |
Печерский | 28 | 415 | 1654321 | 3904 | -1,9 |
Подольский | 101 | 298 | 638358 | 2208 | 1,0 |
Святошинский | 97 | 281 | 416954 | 1634 | 0,8 |
Соломенский | 133 | 283 | 599285 | 2272 | -0,1 |
Шевченковский | 39 | 348 | 707128 | 2498 | 0,8 |
Обзор рынка купли-продажи частных домов Киева подготовлен на основе данных портала «Столичная недвижимость, АН «Благовест» и АН Park Lane.
Комментарии