Вартість приватних будинків в Києві незначно зросла





Google+
14.01.2011 09:30
Аналіз ринку нерухомості | Вартість приватних будинків в Києві незначно зросла

 

У листопаді середня ціна представлених до продажу приватних будинків Києва склала 1927 дол США за 1 кв. м. У порівнянні з жовтнем, середня ціна 1 кв. м будинку збільшилася на 2,2%.

Враховуючи похибку в розрахунку середньозваженої ціни пропозиції приватних будинків Києва, що дорівнює в звітному місяці ± 3,6% (± 70долл. США за 1 кв. м), можна зробити висновок про триваючу цінову стагнацію, оскільки зміна середньої ціни пропозиції не перевищує показник похибки.

Щодо січня 2010 року, середня ціна кв. м приватних будинків в Києві зменшилася на 23,9%. Індекс росту склав 0,76.

Кількість виставлених на продаж приватних будинків у листопаді збільшилася на 4,4% до 991 одиниць. Обсяг пропозиції приватних будинків у загальній площі збільшилася на 7% а грошовому вираженні зменшився 10,3%.

Частка будинків, вперше виставлених на продаж, в звітному місяці склала 6,1% від усього обсягу пропозиції. Середня ціна 1 кв. м пропозиції «нових» будинків у Києві на 19,4% дорожче за середню ціну жовтня і становить 2250 дол США за 1 кв. м.

У листопаді найбільша частка приватних будинків представлених до продажу перебувала в ціновому діапазоні від 1000 до 2000 дол США за 1 кв. м і становила 46%. Далі в порядку убування, слідують будинку в ціновому діапазоні від 2000 до 3000 дол США за 1 кв. му частка будинків яких склала 23%, в діапазоні до 1000 дол США за 1 кв. м - 17%, і представлені до продажу будинку в ціновому діапазоні від 3000 дол США за 1 кв. м - 14%.

Найбільше збільшення обсягу представлених до продажу будинків спостерігалося в ціновому сегменті від 2000 до 3000 дол США за 1 кв. м, так у листопаді частка даного сегменту склала 22%, а в листопаді 23%.

Структура пропозиції заміської нерухомості за вартістю 1 кв. м, листопад 2010

 

Найбільша кількість будинків у Києві на вторинному ринку купівлі-продажу в листопаді пропонувалося в Дарницькому (27%), Голосіївському (14%), Солом'янському (13%), Подільському та Святошинському (по 10%), у Дніпровському (9%) районах. Найменшу кількість будинків - в Оболонському (6%), Шевченківському (4%), Печерському (3%) і Деснянському (2%) районах.

У залежності від площі будинку, найбільшу питому вагу від загального обсягу займають будинки площею від 250 до 500 кв. м - 34% до 335 приватних будинки. Далі, в порядку убування, слідують будинку площею від 100 до 250 кв. м - 31% (303 будинки), до 100 кв. м - 22% (224 будинки) і площею понад 500 кв. м - 13% (129 одиниць).

Найбільше збільшення середньої вартості в минулому місяці спостерігалося в приватних будинках загальною площею від 500 кв. м - 6,6% до 1981 дол США за 1 кв. м. У будинках площею до 100 кв. м і від 100 до 250 кв. м, - збільшення ціни склало - 2,8% до 2174 і 1800 дол США за 1 кв. м відповідно.

Найбільше збільшення цін у минулому місяці спостерігалося в Деснянському районі на 10,8% до 1306 дол США за 1 кв. м, Голосіївському на 3,4% до 2497 дол США за 1 кв. м та Оболонському на 2,9% до 1378 дол США за 1 кв. м районах. В інших районах зміна середніх цін склало від -1,9% до +1%.


Представлені до продажу будинку по адміністративних районах Києва, листопад 2010

Район

Кіл-ть, од.

Сер. пл.

дома, кв.м.

Ср. ціна дома, $

Ціна, $/кв.м

Змін.,%

 В цілому по Києву

991

274

516529

1927

2,2

Голосіївський

143

316

741650

2497

3,4

Дарницький

281

254

354704

1494

0,7

Деснянський

22

298

366545

1306

10,8

Дніпровський

87

166

243270

1503

-0,6

Оболонський

60

225

306695

1378

2,9

Печерський

28

415

1654321

3904

-1,9

Подільський

101

298

638358

2208

1,0

Святошинський

97

281

416954

1634

0,8

Солом'янський

133

283

599285

2272

-0,1

Шевченківський

39

348

707128

2498

0,8

Огляд ринку купівлі-продажу приватних будинків Києва підготовлений на основі даних порталу «Столична нерухомість,
АН« Благовіст »і АН Park Lane.


Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою
 
 
Увійти