Тенденції ринку заміської нерухомості бізнес-і преміум-класу в 2010 році





Google+
16.01.2011 00:00
Аналіз ринку нерухомості | Тенденції ринку заміської нерухомості бізнес-і преміум-класу в 2010 році Розглядаючи ситуацію на ринку заміської нерухомості, що склалася в 2010 році, можна зробити висновки про стабілізацію і відновлення ринку з посткризової ситуації. Аналітики компанії 11 Invest відзначають такі позитивні тенденції:

• Пожвавлення споживчого попиту навесні 2010 року;
• Формування і реалізація відкладеного попиту в осінній період 2010 року;
• Пожвавлення пропозиції на ринку, поява нових проектів з підрядом на будівництво;
• Позитивна динаміка цін на ринку;
• Повернення на ринок іноземних інвесторів;

Однак активному розвитку ринку заміської нерухомості до цих пір перешкоджає ряд стримуючих факторів, які мають свої витоки в кризовому періоді, а саме:

• Складнощі з фінансуванням більшості девелоперських проектів;
• Нестача ліквідності;
• Нестабільність економіки;
• Нестабільність політичної ситуації в Москві і МО;
• Нестача ліквідного пропозиції на ринку.

«Перераховані вище фактори стали передумовами різкого зниження ліквідних проектів на ринку, - розповідає Самір Джафаров, Комерційний директор компанії 11 Invest (інвестор селища« Баден Хіллс »). - У той же час зростання купівельного інтересу до ліквідному житлу сприяє активному вимивання якісної пропозиції з ринку, що призводить до формування дефіциту пропозиції ».

Попит
Основні причини для активізації на первинному ринку - сплеск купівельної активності навесні 2010 року, а також реалізація відкладеного попиту восени 2010, на яку відреагував пропозицію. До весни 2010 року попит на заміську нерухомість відіграв свої позиції і повернувся до стану осені 2008 року і продовжує зростати. У 2011 році прогнозується принаймні дворазове зростання купівельного інтересу.
Найбільш затребувані об'єкти - домоволодіння в готових котеджних селищах, віддаленістю до 30 км від МКАД у вартісному діапазоні - від 1 до 3 млн. $. Основні напрями, до яких покупці виявляють основний інтерес - Новоризьке, Рублево-Успенське, Калузьке та Київське.

Варто відзначити, що протягом 2010 року найбільшим попитом користувалися готові домоволодіння або домоволодіння на завершальній стадії будівництва - загальний обсяг реалізованих домоволодінь склав порядку 40%, що призвело до дефіциту готових проектів. «Сформований дефіцит якісної пропозиції буде домінувати і в 2011 році, - відзначає С. Джафаров, - однак ситуація буде поступово вирівнюватись за рахунок появи нових проектів бізнес-і преміум-класу, а також проектів, які вже зараз реалізуються за рахунок власних коштів девелоперів. Даних проектів на ринку, як і раніше, одиниці ».
Як приклад можна навести котеджне селище «Баден Хіллс», розташований в 12 км від МКАД на Калузькому напрямку.
Будівництво даного об'єкта інвестується власними силами девелопера, на поточний момент в селищі завершено будівництво всіх центральних комунікацій, і вже побудовано декілька домоволодінь. Будівництво проекту буде вестися незалежно від темпів продажів, хоча на поточний момент у селищі «Баден Хіллс» реалізовано 20% домоволодінь, що є високим показником.

Пропозиція

За даними експертів фонта 11 Invest, на даний момент можна говорити про активізацію пропозиції на ринку заміської нерухомості у форматі котеджних селищ з підрядом на будівництво. За минулий рік на ринок вийшло 3 проекти в бюджетах бізнес-і преміум-класу. Проте вплив кризи відчувається й досі, тому основний обсяг пропозиції на сьогодні представлений у форматі земельних ділянок без підряду - близько 75% пропозиції. Для порівняння - за минулий рік на ринок вийшло близько 5 проектів даного формату.
На поточний момент пропозиція в селищах з підрядом бізнес-і еліт-класах розподіляється наступним чином:

Найбільший обсяг пропозиції як і раніше представлений на Новоризькому шосе (35%), до четвірки напрямків бізнес-і преміум-класу входять Київське, Калузьке і Рублево-Успенське напрямки.

Ціни

За минулий рік оптимістичні настрої на ринку підтримувала позитивна динаміка цін на об'єкти бізнес-і преміум-класу: Середня ціна 1 кв.м. в цілому по ринку в високобюджетному сегменті склала 3 750 $ / кв.м. Динаміка зміни цін демонструє тенденції позитивного зростання: за 2010 рік темпи зростання цін становили в середньому 6%.
Варто відзначити, що по відношенню до негативній динаміці за 2009 рік, яка склала -20-30% у середньому по ринку, в 2010 році позитивні тенденції свідчать про подолання кризи і настанні ринкової стабілізації, поряд зі сприятливими тенденціями споживчого попиту.

Прогнози

Оцінюючи існуючі тенденції попиту на ринку заміської нерухомості, з якою ринок підійшов до 2011 року, а так само в тренди пов'язані з поліпшенням фінансової ситуації у девелоперів, можна говорити про те, що в 2011 році можна чекати появу на ринку нових проектів з підрядом на будівництво в бізнес-і преміум-класі, що буде свідчити про те, що тим самим ринок став на шлях відновлення пропозиції до докризового рівня.
За даними аналітиків компанії 11 Invest, починаючи з осені 2008 р., вихід проектів даного типу практично зупинився і на ринку, на поточний момент часу, спостерігається дефіцит ліквідного та інвестиційно-привабливої пропозиції.
Що стосується таких популярних в період кризи ділянок без обов'язкового підряду на будівництво, то попит на них буде поступово скорочуватися. У середньостроковій перспективі ми прогнозуємо повернення потенційних покупців до якісних готовим селищам, або селищам, що пропонують на продаж ділянки з обов'язковим підрядом.
«Найбільш відчутним становлення російської економіки ми вбачаємо у наступному 2011 році. За умови зниження впливу перерахованих вище факторів, що стримують розвиток ринку, в 2011 році зростання цін буде більш відчутним, ніж у 2010 р. За найбільш ліквідним об'єктах максимальне зростання цін складе порядку 15 - 20%!, - Коментує Самі Джафаров.
www.zagorodna.com
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою
 
 
Увійти