Підмосковне житло готується до зростання цін

Ринок заміської нерухомості готується остаточно вийти з кризи, впевнені ріелтори і забудовники підмосковного житла. Повірити в реанімацію котеджного будівництва експертів змушує зростання попиту і скорочення пропозиції малоповерхового житла. За даними компанії Vesco Consulting, у минулому році покупці «з'їли» близько половини заміських новобудов, а кількість угод збільшилася на 20%. На хвилі зростання інвестактівності в цьому році підмосковні домоволодіння можуть подорожчати на 15%.

У 2010 році кількість нових котеджних селищ у Підмосков'ї скоротилося більш ніж на 43%, а обсяг продаваної землі - на 60%, відзначає генеральний директор Vesco Consulting Олексій Авер'янов. Таким чином купівельна активність на первинному ринку заміського житла збільшилася на 20%: у минулому році було продано більше 12,5 тис. домоволодінь. За кількістю угод ми вийшли на докризовий рівень, зазначає директор департаменту заміської нерухомості компанії Penny Lane Realty Дмитро Цвєтков. За його даними, частка інвестиційних угод склала близько 10%. У той же час експерт вважає, що сьогодні кожна укладається угода носить інвестиційний характер: «Це одна з особливостей посткризового ринку нерухомості», повідомляє "РБК daily".

За даними Vesco Consulting, найбільш затребуваним форматом в 2010 році були ділянки без обов'язкового підряду на будівництво. У даному сегменті зосереджено 74% попиту (продано близько 9,25 тис. ділянок). Другим за популярністю є формат котеджів (17%, або 2,19 тис. об'єктів). Таунхауси були затребувані у 6% покупців (752 угоди), а на частку апартаментів довелося всього 3% купівельного попиту (323 квартири).

Криза дозволив інвесторам придбати підмосковну нерухомість з істотним дисконтом. У 2010 році середня вартість контракту на ринку котеджних новобудов зменшилася на 21% і склала 242,247 тис. дол Навесні почалося зростання цін на малоповерхове житло, яке, тим не менш, все ще дешевше докризових показників на 30%, зауважує Дмитро Цвєтков. У цьому році ціни на малоповерхове житло можуть вирости в середньому на 15%, вважають експерти компанії «ТЕРРА-нерухомість».

За прогнозами експертів Vesco Consulting, в 2010 році пропозицію ділянок без підряду буде неухильно знижуватися. Люди прагнуть купувати готове житло, відзначає Дмитро Цвєтков. За його даними, у першій половині 2011 року відбудеться остаточне вимивання якісних новобудов, а в другому півріччі з'являться нові проекти. Лендлорди-девелопери вже переорієнтувалися на будівництво котеджів, пояснюють експерти. У компанії «ТЕРРА-нерухомість» вважають, що ринок заміської нерухомості вийшов зі стану посткризової стагнації.

www.zagorodna.com