«Елітка» користується попитом





Google+
24.01.2011 00:10
Аналіз ринку нерухомості | «Елітка» користується попитом В останні місяці продавці елітної заміської нерухомості практично в один голос твердять про збільшення попиту в своєму сегменті, називаючи однією з причин спекотне літо, коли активність на ринку дорівнювала нулю. Проте є інша думка: заміська елітка як і раніше в кризі, попит мінімальний, ціни знижуються.

А чи був рекорд?

З початку осені більшість ріелторів в елітному сегменті відзначають зростання купівельної активності. На думку керівника департаменту стратегічного консалтингу та оцінки, партнера IntermarkSavills Дмитра Халіна, мова йде про активізацію сезонного попиту на преміум-клас. Приміром, повідомляє експерт, в IV кварталі 2009 року було укладено більше 45% від загальнорічного числа операцій. Аналогічної сезонного пожвавлення експерт чекає і в IV кварталі 2010-го. Однак так думають далеко не всі. «Нинішні показники не можна пояснити сезонними тенденціями, швидше відкладеним попитом, - говорить керуючий партнер компанії Delta estate Олена Земцова. - Також об'єктивною причиною можна вважати пом'якшення кредитної політики банків, що відразу позначилося на рівні продажів, причому не тільки в заміському сегменті ».

З іншого боку, говорить експерт, про активність ринку слід судити за кількістю реальних угод і конкретних заявок: «А зараз частіше йде моніторинг, дзвінки є способом переконатися, що ціни серйозно не змінилися, або з'ясувати, що з'явилося новенького». Крім того, час від часу під виглядом клієнтів різні компанії промацують можливості і цінову політику конкурентів.

Навіть дивно

«Якщо порівнювати результати листопада з липнем і серпнем, очікуваного сезонного збільшення купівельної активності не видно. Причини - нерозвиненість іпотеки в заміському сегменті, відсутність у людей впевненості у стабільному розвитку ринку нерухомості і т.д. », - говорить партнер, директор департаменту житлової нерухомості Chesterton Катерина Тейн. За її словами, сьогодні в сфері елітної загородки представлений досить великий обсяг пропозиції на тлі середнього попиту. «На дорогі селища в сумі припадає близько 19% угод - причому розподіл між об'єктами класу Premium (середня вартість домоволодіння близько $ 1 млн) і De Luxe, де житло дорожче, в жовтні було приблизно однаковим. У порівнянні з вереснем попит на елітку в жовтні збільшився на 4% », - повідомляє комерційний директор компанії Villagio Estate Павло Трейвас. А за словами керуючого директора департаменту житлової нерухомості компанії Blackwood Тимура Сайфутдінова, активізація зафіксована у всіх сегментах: «Головне щоб знаходився на високій стадії готовності і вартість відповідала поточним ринковим умовам».

Однією з особливостей цієї осені директор з маркетингу департаменту заміської нерухомості компанії Penny Lane Realty Олександр Риков називає появу бажаючих купити заміську нерухомість дорожче $ 5-7 млн. Однак ситуацію це не рятує. «Положення таке: заміський ринок як і раніше в глибокій кризі, попит низький, домоволодіння продовжують дешевшати. Повідомлення про активізацію - не більше ніж бажання продавців створити штучний ажіотаж на стагнуючому ринку », - говорить директор компанії EliteCenter Олександр Дяченко.

Без зволікання
На сьогоднішній день підвищеним інтересом користуються ділянки в 20-30 соток, з будинками площею 400-500 кв. м, в 11-40 км від МКАД на Новоризькому і Рублево-Успенському напрямках, вартістю до $ 3 млн. «Найбільш активно покупці розглядають готові варіанти, в основному вторинному. Ніхто не хоче чекати, коли його будинок завершать, ніхто не хоче, увійшовши в проект, вплутатися у вирішення постійно виникаючих при будівництві проблем », - каже О. Риков.

За даними Є. Земцова, 70% покупців шукають готовий котедж, 26% за умови деякого дисконту готові до року чекати завершення будівництва в селищах, де йдуть активні роботи, і лише 2% вирішуються вкладатися в проекти, які вийдуть на ринок не раніше IV кв . 2011 року: «Що стосується зміни цін, то в листопаді істотних коливань не зазначено, середня запитувана вартість 1 кв. м домоволодіння з урахуванням вартості землі складає $ 5,1 тис., що майже в два рази менше в порівнянні з міською елітка. Середній бюджет покупки - $ 1,5 млн ". Як повідомляє Т. Сайфутдінов, найбільшим попитом користуються прибудинкові ділянки площею 21-30 соток (37% запитів) і котеджі розміром 301-400 кв. м (43%): «Можна відзначити зниження інтересу до домоволодінь мінімальних площ (до 15 соток, до 300 кв. м) і зростання - до дорогих об'єктів. Найбільша частка заявок доводиться на діапазони $ 1-1,5 млн і $ 2-3 млн (по 20%) ».

Елітніше нікуди
За даними Deltaestate, у жовтні - листопаді 2010 року більше половини (54%) запитів стосувалося ділянок без підряду не далі 30-40 км від Москви на Рубльово-Успенському, Новоризькому, Київському, Калузькому шосе. «Все інше - об'єкти в організованих комплексах, бажано не далі 20 км від столиці», - повідомляє Є. Земцова. Найпопулярніші селища - Жуківка, Усово, Барвіха, Архангельське. На думку Т. Сайфутдінова, в елітному сегменті нерухомості найбільшою популярністю користуються проекти, розташовані на Новоризькому напрямку - 32% заявок, в основному в зоні 21-30 км від МКАД (60%). А ось О. Риков повідомляє, що майже всі елітне пропозиція сконцентрована на Рубльово-Успенському шосе, виняток становлять поодинокі селища («Довіль» на Мінке, кілька об'єктів на Новій Ризі).

«Практично вся елітка Підмосков'я - це вторинка. За останні пару років девелопери не виводили на ринок концептуальних і дорогих проектів. Винятком є комплекс «Садиби Усово» (11-й км Рубльовки). Удома здаються під ключ, виконана обробка, деякі особняки навіть частково мебльовані ». За даними Є. Тейн, Рублівка і Нова Рига як і раніше лідирують, але деякі покупці починають розглядати і сусідні шосе: «Люди вже не хочуть переплачувати за зміст внутрішніх об'єктів, їх більше цікавить транспортна доступність зовнішньої інфраструктури або наявність в селищі об'єктів, відкритих для сторонніх ». З актуальних трендів експерт також відзначає збільшення тривалості періоду прийняття рішення. Наприклад, у бізнес-класі більшість покупців зацікавлені в іпотеці, але чекають більш вигідних умов, оскільки нинішні ставки і розмір комісії за кредитом на тлі дуже помірного зростання цін роблять покупку невигідною.

На все готовеньке

П. Трейвас розповідає, що в останні роки покупці заміської елітки все частіше вибирають варіанти у високій стадії готовності, але задовольнити попит можуть далеко не всі девелопери: «Ця тенденція додатково зміцнилася в кризу, коли безліч проектів, що будувалися виключно за рахунок клієнтів, були заморожені ». За словами експерта, компанія Villagio Estate вивела в цьому році на ринок новий проект в активній стадії, - Madison Park (24-й км Новоріжского шосе). Прокладені дороги і комунікації, будуються перші кілька десятків будинків.

Продавці нерухомості вже пов'язують зростання попиту з можливим збільшенням цін. «У III кварталі на заміському ринку відзначена невелика позитивна корекція - близько 1,5%. У більшості випадків це стосувалося об'єктів на високій стадії готовності », - говорить Тимур Сайфутдінов. Але А. Риков не чекає серйозних змін у преміум-класі: «Вартість метра до січня складе близько $ 5 тис. Інтерес до нерухомості такого рівня зменшується протягом усього року: на 30% в III кв. по відношенню до I кв. Зростання в такій ситуації навряд чи можливий ». За даними експерта, квадратний метр в деяких випадках вже коштує $ 13 тис. на Осташковському шосе, $ 12,5 тис. на Рубльово-Успенському і $ 11 тис. на Новоризькому і Мінськом. У довготривалій перспективі, впевнений О. Риков, переоцінена нерухомість буде дешевшати до задовольняє рівня.
www.zagorodna.com
Теги до контенту: заміська нерухомість
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою
 
 
Увійти