У листопаді середня ціна представлених до продажу 1 кв. м приватних будинків у передмісті Києва становила 1397 дол США. У порівнянні з жовтнем, вартість домоволодінь збільшилася на 2,6%. Враховуючи похибку в розрахунку середньозваженої ціни пропозиції приватних будинків у передмісті Києва, що дорівнює в звітному місяці ± 2,9% (± 40 дол США за 1 кв. М), можна зробити висновок про триваючу цінову стагнацію, оскільки зміна середньої ціни пропозиції не перевищує показник похибки.
З січня по листопад 2010 року середня ціна пропозиції приватних будинків знизилася на 11,7%. Індекс росту склав 0,88.
Кількість виставлених на продаж приватних будинків у листопаді збільшилася на 6,9% до 1813 будинків. Обсяг пропозиції у загальній площі і грошовому вираженні збільшився відповідно на 9,1% і 13,8%.
Частка будинків, вперше виставлених на продаж, в звітному місяці склала 4,5% від усього обсягу пропозиції. Середня ціна пропозиції «нових» заміських будинків на 14,8% дорожче за середню ціну жовтня і складає 1563 дол США за 1 кв. м.
У листопаді найбільша частка приватних будинків представлених до продажу перебувала в ціновому діапазоні від 1000 до 2000 дол США за 1 кв. м і становила 47%. Далі в порядку убування, слідують будинку в ціновому діапазоні до 1000 дол США за 1 кв. му частка будинків яких склала 36%, в діапазоні від 2000 до 3000 дол США за 1 кв. м - 12%, і представлені до продажу будинку в ціновому діапазоні від 3000 дол США за 1 кв. м - 5%.
Найбільше збільшення обсягу представлених до продажу будинків спостерігалося в ціновому сегменті від 3000 дол США за 1 кв. м, так у листопаді частка даного сегменту склала 4%, а в листопаді 5%.
Структура пропозиції заміської нерухомості за вартістю 1 кв. м, листопад 2010
Найбільша кількість приватних будинків пропонувалося в Києво-Святошинському (39%), у Бориспільському та Васильківському (по 16%), Обухівському (15%) районах. Найменша кількість - у Броварському та Вишгородському (по 7%).
За минулий місяць на 14% до 285 збільшилася кількість пропозицій приватних будинків у Васильківському районі, на 10% до 281 будинку в Обухівському районі. В інших районах збільшення склало від 3% до 8%.
У залежності від площі будинку, найбільшу питому вагу від загального обсягу займають будинки площею від 250 до 500 кв. м - 49% (890 будинків). Далі, в порядку убування, слідують будинку площею від 100 до 250 кв. м - 30% (543 будинки), від 500 кв. м - 15% (275 будинків) та площею до 100 кв. м - 6% (105 будинків).
Найбільше збільшення середньої вартості в минулому місяці спостерігалося в будинках загальною площею від 500 кв. м - на 5,9% 1679 дол США за 1 кв. м. У сегменті будинків, площею від 250 до 500 кв. м, збільшення ціни склало 2,1% до 1430, в будинках площею до 100 кв. м - на 1,5% до 1207 дол США за 1 кв. м і площею, від 100 до 250 кв. м - на 0,7% до 1237 дол США за 1 кв. м.
У листопаді збільшення середньої вартості представлених до продажу заміських будинків спостерігалося в Броварському на 4,9% до 1059 дол США за 1 кв. м, в Обухівському на 3,4% до 2159 дол США за 1 кв. м, Васильківському на 3,1% до 1243 дол США за 1 кв. м районах. Незначне зменшення середньої вартості на 1% і 0,6% до 1083 і 1186 дол США за 1 кв. му спостерігалося в Бориспільському та Вишгородському районах відповідно.
Представлені до продажу будинку в передмісті Києва, листопад 2010
Район | Кількість, од. | СР пл. будинку, кв.м. | СР ціна будинку, $ | Ціна, $/кв.м | Змін., %
|
|---|---|---|---|---|---|
У цілому по районах | 1813 | 330 | 491981 | 1397 | 2,6 |
Бориспільський | 284 | 296 | 319240 | 1083 | -1,0 |
Броварський | 132 | 274 | 285345 | 1059 | 4,9 |
Васильківський | 285 | 312 | 406002 | 1243 | 3,1 |
Вишгородський | 120 | 240 | 283131 | 1186 | -0,6 |
Києво-Святошинський | 711 | 348 | 491113 | 1382 | 2,8 |
281 | 404 | 942221 | 2159 | 3,4 |
Огляд ринку купівлі-продажу заміської нерухомості Києва підготовлений на основі даних порталу «Столична нерухомість»,
АН «Благовіст» і АН Park Lane.
Коментарі