Стоимость квартир под Киевом: рост не прекращается с начала года

Эпидемия коронавируса стала настоящим молодильным яблоком для рынка жилья пригорода Киева: с 2020 года наметился бум строительства новых коттеджных городков и таунхаусов вблизи украинской столицы, да и многоквартирные дома с качественной и разносторонней средой для жизни пользуются устойчивым спросом. Что происходит со стоимостью недвижимости в пригороде, и какой прогноз цен на квартиры, таунхаусы и коттеджи под Киевом.

Средние цены на квартиры под Киевом продолжают расти месяц к месяцу: стоимость жилья к середине мая в среднем была 17,7 тыс. грн/кв.м, прибавив за месяц 300 грн к ценнику, или 1,7%. В долларах рост составил $10, или 1,6%. С начала года стоимость в новостройках пригорода в гривнах выросла уже на 4,7%, или 800 грн, а в долларах на 6,7%, или $40.

В зависимости от удаленности от Киева квадратный метр в новостройках стоит по-разному. Дороже всего он в ЖК, расположенных до 5 км от столицы — 18,9 тыс. грн и в радиусе от 5 до 10 км — 18,1 тыс. грн. В жилых комплексах, которые находятся на расстоянии от 10 до 20 км от мегаполиса, средняя стоимость квартир составляет 16,7 тыс. грн/кв. м.

Для сравнения: в начале года ЖК в радиусе до 5 км стоили 17,9 тыс. грн, от 5 до 10 км — 17,8 тыс. грн, а от 10 до 20 км — 15,6 тыс. грн.

На цену квадратного метра в новостройках пригорода в первую очередь влияет растущая себестоимость строительства: стоимость керамоблока, арматуры и утеплителя с начала года продолжила стремительный рост. Даже усредненные цифры роста давят на среднюю цену, побуждая застройщиков пересматривать ценники.

Не менее важными факторами, влияющими на стоимость квартир под Киевом, становится рост спроса на определенные направления и форматы новостроек, а также динамика готовности и строительства. Новостройки с комплексным освоением территории, экоконцептами, разносторонней инфраструктурой в радиусе до 5, максимум до 10 км от столицы концентрируют на себе львиную долю внимания.

Покупатель ищет альтернативу столичной прописке, но не готов жертвовать комфортной средой для жизни, привычным распорядком дня. Ему важно наполнение инфраструктурными объектами, а также комфортная удаленность от Киева. ЖК, сочетающие в себе развитую инфраструктуру, продуманную квартирографию и рекреационную функцию (наличие леса, водоема под боком или на территории), заметно выигрывают по объему спроса и быстрее растут в цене.

Прогноз цен на новостройки под Киевом на лето будет напрямую зависеть от роста себестоимости, инфляционных ожиданий, волатильности гривны и покупательских предпочтений. Опрошенные The Page игроки рынка уверены, что летом 2021 года цены на квартиры в пригороде вырастут еще в среднем на 3 — 5% в зависимости от локации, удаленности от Киева, транспортной доступности, концепции и инфраструктуры ЖК.

www.zagorodna.com