Вартість квартир під Києвом: зростання не припиняється від початку року

Епідемія коронавірусу стала справжнім молодильним яблуком для ринку житла передмістя Києва: з 2020 року намітився бум будівництва нових котеджних містечок і таунхаусів поблизу української столиці, та й багатоквартирні будинки з якісним і різнобічним середовищем для життя мають стійкий попит. Що відбувається з вартістю нерухомості в передмісті та який прогноз цін на квартири, таунхауси та котеджі під Києвом.

Середні ціни на квартири під Києвом і далі підвищуються місяць до місяця: вартість житла до середини травня в середньому була 17,7 тис. грн/кв. м, додавши за місяць 300 грн до цінника, або 1,7%. У доларах зростання склало $10, або 1,6%. З початку року вартість у приміських новобудовах у гривнях зросла вже на 4,7%, або 800 грн, а в доларах — на 6,7%, або $40.

Залежно від відстані від Києва квадратний метр у новобудовах коштує по-різному. Найдорожче в ЖК, розташованих до 5 км від столиці — 18,9 тис. грн і в радіусі від 5 до 10 км — 18,1 тис. грн. У житлових комплексах на відстані від 10 до 20 км від мегаполіса середня вартість квартир становить 16,7 тис. грн/кв. м.

Для порівняння: на початку року ЖК у радіусі до 5 км коштували 17,9 тис. грн, від 5 до 10 км — 17,8 тис. грн, а від 10 до 20 км — 15,6 тис. грн.

На вартість квадратного метра в новобудовах передмістя насамперед впливає собівартість будівництва, що зростає: ціна керамоблоку, арматури та утеплювача з початку року продовжила стрімке зростання. Навіть усереднені цифри зростання тиснуть на середню ціну, спонукаючи забудовників переглядати цінники.

Не менш важливими чинниками, що впливають на вартість квартир під Києвом, стає зростання попиту на певні напрямки та формати новобудов, а також динаміка готовності й будівництва. Новобудови з комплексним освоєнням території, екоконцептами, різнобічною інфраструктурою в радіусі до 5, щонайбільше до 10 км від столиці концентрують на собі левову частку уваги.

Покупець шукає альтернативу столичній прописці, але не готовий жертвувати комфортним середовищем для життя, звичним розпорядком дня. Йому важливо наповнення інфраструктурними об'єктами, а також комфортна відстань від Києва. ЖК, що поєднують у собі розвинену інфраструктуру, продуману квартирографію та рекреаційну функцію (наявність лісу, водойми під боком або на території), помітно виграють за обсягом попиту та швидше зростають у ціні.

Прогноз цін на новобудови під Києвом на літо прямо залежатиме від зростання собівартості, інфляційних очікувань, волатильності гривні та купівельних переваг. Опитані The Page гравці ринку впевнені, що влітку 2021 року ціни на квартири в передмісті виростуть ще в середньому на 3-5% залежно від локації, відстані від Києва, транспортної доступності, концепції та інфраструктури ЖК.

www.zagorodna.com