Показатель роста цен полностью коррелирует с ростом себестоимости строительства и девальвацией гривны. Примечательно, что наиболее активно цены росли летом: с июня по сентябрь средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 26,7%. «Объяснение этому – возобновление работы значительной части отделов продаж и, как результат, обновление цен и официального курса валют с 29 гривен за доллар до 36», – комментирует основатель M4U Владимир Даниленко. В феврале 2023 – снизилась на 1,2% по отношению к январю.
«Сегодня темпы строительных работ существенно ниже довоенных, поэтому и часто пересчитать себестоимость строительства для девелоперов нет смысла и возможности, – объясняет Владимир Даниленко. – Рыночные факторы роста цен также отсутствуют. Вот мы и наблюдаем очень слабую динамику».
Количество активных строительств сегодня составляет 83,7% от показателя начала февраля 2022 года – 185 из 221 ЖК. Эта цифра остается более или менее стабильной в течение последних месяцев.
Наибольшее удорожание квадратного метра наблюдаем в сегментах элит (+46,1%) и эконом (+44,3%). Рост цен в популярных среди покупателей классах комфорта и бизнеса составил 35,5% и 34,4% соответственно. На начало февраля 2023 г. большинство предложений недвижимости сосредоточено в ценовом диапазоне 34 000 – 54 000 грн, среди них преобладают объекты класса комфорт.
Традиционно наибольшее количество активно строящихся и продающихся новостроек, как и предложений квартир – в Голосеевском районе Киева. Более половины из них (16 из 29 ЖК) составляют объекты комфорт-класса. Второй по объемам строительства – Печерский район, где 15 из 26 ЖК позиционируются в бизнес-классе, остальные – элит. В Шевченковском районе Киева строится 24 ЖК, большинство из которых относятся к бизнес-классу. Меньше новых домов возводят в Оболонском (11 ЖК) и Деснянском (10 ЖК) районах. При этом предложение новых квартир в Деснянском районе вдвое превышает предложение в Оболонском, преобладают жилье в ЖК экономкласса.
Комментарии