По оценкам девелоперов, себестоимость строительства жилья в Киеве в 2026 году вырастет в среднем на 10–15%, а в отдельных проектах – до 20%. Это означает одно: более дешевого жилья в новостройках не будет, даже если спрос останется сдержанным.
Почему застройщики больше не могут «держать цену»
После резкого скачка расходов в 2022-2024 годах рынок частично адаптировался. Застройщики научились экономить – оптимизируют планирование, пересматривают инженерные решения, ищут альтернативных поставщиков. Но запас крепости почти исчерпан.
Основные причины роста себестоимости для киевских проектов остаются неизменными:
- удорожание строительных материалов, значительная часть которых импортируется;
- дорогостоящая логистика и энергоносители;
- нехватка рабочей силы и рост зарплат в строительстве;
- валютные колебания;
- ужесточены требования к безопасности, инженерии и автономности домов.
В результате даже при осторожном сценарии девелоперы вынуждены закладывать рост цен уже на старте проектов.
Киев: рост медленнее, но без шансов на понижение
Для столичного рынка характерно более сдержанное, но стабильное удорожание. В 2026 году застройщики Киева прогнозируют плюс 6–12% к себестоимости, но в реальных ценах продаж это часто превращается в 10–15% в год.
Причина проста: новых проектов в Киеве запускается немного. Большинство компаний:
- достраивают ранее начатые жилищные комплексы;
- откладывают старт новых очередей;
- работают с минимальными рисками.
На пять завершенных объектов в столице приходится всего один новый. Предложение сужается, а это автоматически давит на цены.
Зарплаты, кадры и «строительная миграция»
Отдельная проблема – люди. Строительная отрасль в Киеве остро испытывает дефицит рабочих. Поэтому компании:
- повышают зарплаты;
- привлекают иностранцев;
- переходят на более длинные и более дорогие контракты с подрядчиками.
Все это напрямую закладывается в себестоимость квадратного метра.
Дорогие кредиты – еще один скрытый фактор
Еще один момент, который часто не замечают покупатели, – подорожание финансирования. Кредиты для застройщиков остаются дорогими, а иногда и труднодоступными. Это означает:
- больше собственных инвестиций на старте проекта;
- высшие финансовые риски;
- соответственно – более высокая цена для конечного покупателя.
Спрос есть, но без ажиотажа
В 2026 году в Киеве сохранится умеренный спрос на жилье класса "комфорт" и "бизнес". Особенно на квартиры на ранних стадиях строительства, которые до сих пор рассматривают как один из немногих способов сохранить средства.
В то же время, к довоенным объемам продаж и строительства рынок так и не вернулся. Это сдерживает резкие скачки цен, но не создает предпосылок для снижения.
Вывод простой
В 2026 году киевские новостройки:
- не подешевеют;
- будут дорожать медленнее, чем раньше, но стабильно;
- будут расти в цене в среднем на 10–15% в год.
Поэтому стратегия подождать, пока станет дешевле на первичном рынке Киева больше не работает.
Хотите получать актуальные новости о рынке недвижимости первыми?
Подписывайтесь на наш Telegram-канал.
Комментарии