За оцінками девелоперів, собівартість будівництва житла в Києві у 2026 році зросте в середньому на 10–15%, а в окремих проєктах — до 20%. Це означає одне: дешевшого житла в новобудовах не буде, навіть якщо попит залишиться стриманим.
Чому забудовники більше не можуть «тримати ціну»
Після різкого стрибка витрат у 2022–2024 роках ринок частково адаптувався. Забудовники навчилися економити — оптимізують планування, переглядають інженерні рішення, шукають альтернативних постачальників. Але запас міцності майже вичерпаний.
Основні причини зростання собівартості для київських проєктів залишаються незмінними:
- подорожчання будівельних матеріалів, значна частина яких імпортується;
- дорога логістика та енергоносії;
- нестача робочої сили та зростання зарплат у будівництві;
- валютні коливання;
- посилені вимоги до безпеки, інженерії та автономності будинків.
У результаті навіть за обережного сценарію девелопери змушені закладати зростання цін уже на старті проєктів.
Київ: зростання повільніше, але без шансів на зниження
Для столичного ринку характерне більш стримане, але стабільне подорожчання. У 2026 році забудовники Києва прогнозують плюс 6–12% до собівартості, але в реальних цінах продажу це часто перетворюється на 10–15% на рік.
Причина проста: нових проєктів у Києві запускається небагато. Більшість компаній:
- добудовують раніше розпочаті житлові комплекси;
- відкладають старт нових черг;
- працюють із мінімальними ризиками.
На п’ять завершених об’єктів у столиці припадає лише один новий. Пропозиція звужується, а це автоматично тисне на ціни.
Зарплати, кадри та «будівельна міграція»
Окрема проблема — люди. Будівельна галузь у Києві гостро відчуває дефіцит робітників. Через це компанії:
- підвищують зарплати;
- залучають іноземців;
- переходять на довші та дорожчі контракти з підрядниками.
Усе це прямо закладається в собівартість квадратного метра.
Дорогі кредити — ще один прихований фактор
Ще один момент, який часто не помічають покупці, — подорожчання фінансування. Кредити для забудовників залишаються дорогими, а інколи й важкодоступними. Це означає:
- більше власних інвестицій на старті проєкту;
- вищі фінансові ризики;
- відповідно — вища ціна для кінцевого покупця.
Попит є, але без ажіотажу
У 2026 році в Києві збережеться помірний попит на житло класу «комфорт» і «бізнес». Особливо — на квартири на ранніх стадіях будівництва, які досі розглядають як один із небагатьох способів зберегти кошти.
Водночас до довоєнних обсягів продажів і будівництва ринок так і не повернувся. Це стримує різкі стрибки цін, але не створює передумов для зниження.
Висновок простий
У 2026 році київські новобудови:
- не подешевшають;
- дорожчатимуть повільніше, ніж раніше, але стабільно;
- зростатимуть у ціні в середньому на 10–15% на рік.
Тому стратегія «почекати, поки стане дешевше» на первинному ринку Києва більше не працює.
Хочете отримувати актуальні новини про ринок нерухомості першими?
Підписуйтесь на наш Telegram-канал.
Коментарі