Однією з головних причин дефіциту стала обмежена кількість автономного житла. Частина квартир і будинків тимчасово випала з ринку через ризики перебоїв з електропостачанням, тому попит змістився на об’єкти з генераторами, індивідуальним опаленням та стабільним інтернетом.
Центр Києва — у пріоритеті
Найбільший попит традиційно зосереджений у центральних районах столиці, зокрема поблизу Софійської площі, Хрещатика та Майдану Незалежності. Саме тут фіксують найвищі новорічні ціни.
Середні ціни у центрі Києва:
- 1-кімнатні квартири — 4500–6000 грн/доба
- 2-кімнатні — 6000–9000 грн
- 3-кімнатні — 8000–15 000 грн
На спальних масивах ставки нижчі, однак і тут ціни на свята зросли:
- 1-кімнатні — 2000–4000 грн/доба
- 2-кімнатні — 4000–6000 грн
- 3-кімнатні — 6000–8000 грн
Грудень — піковий місяць для оренди
Грудень на ринку подобової оренди традиційно є найнапруженішим періодом. У новорічні дні власники переглядають тарифи, а орендарі готові платити більше за комфорт і безпеку.
У 2025–2026 роках орендарі стали значно вимогливішими. Найчастіше звертають увагу на:
- гарантовану наявність світла та тепла,
- повноцінну кухню,
- комфортний простір для святкування,
- святковий або нейтральний інтер’єр без «радянського» ремонту.
Передмістя Києва: дорожче, але стабільніше
Заміські будинки та котеджі у передмісті Києва залишаються популярною альтернативою міським квартирам, особливо для компаній і родин.
Ціни на новорічну оренду в передмісті:
- компактні будинки на 4–6 осіб — 6000–10 000 грн/доба
- середній сегмент на 8–12 гостей — 12 000–25 000 грн
- преміальні котеджі — 30 000–100 000 грн
Ключова вимога — повна автономність: генератор, індивідуальне опалення, бойлер, Wi-Fi. Додатково пропонують організацію святкування, трансфер та закупівлю продуктів.
Великі компанії — під обмеженням
Попит на котеджі для великих компаній залишається високим, однак власники все частіше обмежують заселення молодих або численних груп через ризики пошкодження майна. Це ще більше звужує вибір доступних об’єктів напередодні Нового року.
Думка експертів: чому новорічна оренда дорожчає
Експерти ринку нерухомості зазначають, що зростання цін на новорічну оренду у Києві в сезоні 2025–2026 років є наслідком одразу кількох факторів. Ключовий з них — скорочення пропозиції якісного житла, яке відповідає новим вимогам орендарів.
За словами фахівців, власники квартир і будинків, які не змогли забезпечити автономність об’єктів, частіше відмовляються від подобової оренди на свята, щоб уникнути конфліктів із гостями та репутаційних ризиків. Це автоматично звужує вибір і штовхає ціни вгору.
Окрему роль відіграє і зміна поведінки орендарів. Якщо раніше ключовим фактором була локація, то зараз першочергове значення мають безперебійне електропостачання, опалення та загальний рівень комфорту. За такі умови люди готові платити більше, навіть у межах одного району.
Аналітика: чого чекати далі
Аналітики прогнозують, що у найближчі роки новорічна оренда в Києві залишатиметься ринком продавця. Попит на автономні об’єкти стабільно перевищує пропозицію, а інвестиції у генератори, системи опалення та резервні комунікації закладаються у вищі орендні ставки.
Водночас експерти не очікують різкого зниження цін навіть після свят. Частина власників, які успішно здають житло у пікові періоди, надалі орієнтуватимуться на короткострокову оренду як на більш прибуткову модель, що також впливатиме на загальну структуру ринку.
Хочете отримувати актуальні новини про ринок нерухомості першими?
Підписуйтесь на наш Telegram-канал.
Коментарі