За три роки повномасштабної війни місцевий ринок нерухомості змінився до невпізнання: квартири подорожчали майже вдвічі, попит тримається на рекордному рівні, а вартість оренди впевнено зрівнялася зі столичною.
Як усе почалося після 24 лютого 2022 року
Від початку вторгнення область перетворилася на головний центр релокації для українців. Потік людей був таким великим, що квартири розкуповували буквально за години — навіть без повного пакета документів, адже реєстри тоді не працювали.
Ціни стрімко зростали щодня, і покупці брали навіть ті об'єкти, які до війни роками не могли продати.
Скільки коштує житло сьогодні
Ужгород входить до трійки найдорожчих міст країни.
- середня ціна квадратного метра — близько 1400 доларів,
- оренда — 11 дол./м², тобто фактично на рівні Києва.
Мукачево теж суттєво додало в ціні:
- однокімнатні стартують від 1 млн грн (приблизно 25 тис. дол.),
- двокімнатні — від 40 тис. дол.,
- трикімнатні — від 45 тис. дол.
У новобудовах із ремонтом вартість може доходити до 2000 доларів за квадрат.
Чому раптом подорожчали хрущовки
Парадоксально, але старі квартири подекуди продаються дорожче за новобудови без ремонту. Причина проста: величезний попит на житло "для негайного заселення". У хрущовках хоч і невелика площа, зате є ремонт — можна зайти й жити одразу. А от у новобудовах без оздоблення покупці не хочуть чекати та витрачати гроші на додаткові роботи.
Хто купує житло зараз
Переважно — учасники державних програм на кшталт «єОселя» та ті, хто отримує компенсацію за зруйновані будинки.
Власники квартир знижувати ціни не поспішають: за час війни вони звикли до нової цінової планки й не хочуть відступати, тож ринок залишається стабільно дорогим.
Хочете отримувати актуальні новини про ринок нерухомості першими?
Підписуйтесь на наш Telegram-канал.
Коментарі