За три года полномасштабной войны местный рынок недвижимости изменился до неузнаваемости: квартиры подорожали почти вдвое, спрос держится на рекордном уровне, а стоимость аренды уверенно сравнялась со столичной.
Как все началось после 24 февраля 2022 года
С начала вторжения область превратилась в главный центр релокации для украинцев. Поток людей был настолько велик, что квартиры раскупали буквально через часы — даже без полного пакета документов, ведь реестры тогда не работали.
Цены стремительно росли каждый день, и покупатели брали даже объекты, которые до войны годами не могли продать.
Сколько стоит жилье сегодня
Ужгород входит в тройку самых дорогих городов страны.
- средняя цена квадратного метра - около 1400 долларов,
- аренда – 11 долл./м², то есть фактически на уровне Киева.
Мукачево тоже существенно прибавило в цене:
- однокомнатные стартуют от 1 млн грн (примерно 25 тыс. долл.),
- двухкомнатные - от 40 тыс. долл.,
- трехкомнатные – от 45 тыс. дол.
В новостройках с ремонтом цена может доходить до 2000 долларов за квадрат.
Почему вдруг подорожали хрущевки
Парадоксально, но старые квартиры кое-где продаются дороже новостроек без ремонта. Причина проста: огромный спрос на жилье "для немедленного заселения". В хрущевках хоть и небольшая площадь, но есть ремонт — можно зайти и жить сразу. А вот в новостройках без отделки покупатели не хотят ждать и тратить деньги на дополнительные работы.
Кто покупает жилье сейчас
Преимущественно — участники государственных программ типа «єОселя» и получающие компенсацию за разрушенные дома.
Владельцы квартир снижать цены не спешат: за время войны они привыкли к новой ценовой планке и не хотят отступать, так что рынок остается стабильно дорогим.
Хотите получать актуальные новости о рынке недвижимости первыми?
Подписывайтесь на наш Telegram-канал.
Комментарии