Показник зростання цін цілком корелює зі зростанням собівартості будівництва і з девальвацією гривні. Цікаво, що найбільш активно ціни зростали влітку: з червня по вересень середня вартість квадратного метра збільшилася на 26,7%.
«Пояснення цьому – відновлення роботи значної частини відділів продажу та, як результат, оновлення цін та офіційного курсу валют з 29 гривень за долар до 36», – коментує засновник M4U Володимир Даниленко. Натомість, у лютому 2023 – знизилася на 1,2% по відношенню до січня.
«Сьогодні темпи будівельних робіт суттєво нижчі за довоєнні, тож і перерахувати часто собівартість будівництва для девелоперів немає сенсу і можливості, – пояснює Володимир Даниленко. – Ринкові чинники зростання цін також відсутні. От ми й спостерігаємо дуже слабку динаміку».
Кількість активних будівництв сьогодні складає 83,7% від показника початку лютого 2022 року – 185 з 221 ЖК. Ця цифра залишається більш-менш стабільною протягом останніх місяців.
Найбільше здорожчання квадратного метру спостерігаємо в сегментах еліт (+46,1%) та економ (+44,3%). Зростання цін в популярних серед покупців класах комфорт і бізнес склало 35,5% та 34,4% відповідно. На початок лютого 2023 року більшість пропозицій нерухомості зосереджено в ціновому діапазоні 34 000 – 54 000 грн, серед них переважають обʼєкти класу комфорт.
Традиційно найбільша кількість новобудов, що активно будуються й продаються, як і пропозицій квартир – в Голосіївському районі Києва. Понад половину з них (16 з 29 ЖК) складають об’єкти комфорт класу. Другий за обсягами будівництва – Печерський район, де 15 з 26 ЖК позиціонуються в бізнес-класі, інші – в еліт. В Шевченківському районі Києва будується 24 ЖК, більшість яких належать до бізнес-класу. Найменше нових будинків зводять в Оболонському (11 ЖК) та Деснянському (10 ЖК) районах. При цьому, пропозиція нових квартир в Деснянському районі вдвічі перевищує пропозицію в Оболонському, переважають помешкання в ЖК економкласу.
Коментарі