Напомним, прошлым летом и в начале осени в столице мы наблюдали существенное повышение средней цены квадрата новостроек, которое было связано с изменением курса валют и стремительным повышением себестоимости строительства – и пик стоимости столичного квадрата новостроек пришелся на 1 октября, достигнув отметки 49 тыс. грн.
Но после начала массированных обстрелов Киева в октябре 2022 г. средняя цена на новостройки поползла вниз, и сейчас она начала разворот в противоположном направлении.
Интересно, что самый динамичный рост средней цены метра в августе продемонстрировали новостройки бизнес-класса – за месяц удорожание составило почти 3%, с 67,5 тыс. грн до 69,4 тыс. грн. Однако и они по состоянию на 1 сентября не достигли прошлогодней отметки: на 1 сентября 2022 года средний квадрат новостроек бизнес-класса стоил, по данным ЛУН, 70,3 тыс. грн.
А вот средний квадрат в новостройках нижнего ценового сегмента (эконом и комфорт) наоборот – прибавил стоимости по сравнению с прошлогодним сентябрем. Тогда он стоил 30 и 33,9 тыс. грн. .грн в экономе и 38 тыс. грн в комфорте.
Если же говорить о ценовой динамике за месяц, то в августе в экономе цена среднего метра была стабильной, а в комфорте продемонстрировала рост на 0,5% с 37,8 тыс. грн до 38 тыс. грн.
Что касается средней стоимости премиального столичного квадратного метра новостроек, то в августе здесь было зафиксировано подорожание на 0,3% со 115,9 тыс. грн до 116,3 тыс. грн. Однако падение за год (с сентября 2022 по сентябрь 2023) было существеннее: почти 15%, со 135,3 тыс. грн до 116,3 тыс. грн.
Та ценовая динамика, которую мы сейчас наблюдаем, говорит о том, что потенциальные инвесторы наиболее интересуются столичными новостройками в классе бизнес – а точнее теми ЖК, которые не просто помогают закрыть базовую потребность «крыша над головой», но и имеют дополнительные преимущества (хорошая локация, повышенная безопасность и комфорт проживания, перспектива удорожания квартиры и т.п.). То есть люди готовы вкладывать средства в строящуюся недвижимость – но не просто в «кирпич», а в «перспективный кирпич».
Хотите получать актуальные новости о рынке недвижимости первыми?
Подписывайтесь на наш Telegram-канал!
Комментарии