За даними ЛУН станом на 1 серпня вартість «квадрата» становила 46,5 тис. грн, а вже на 1 вересня вона зросла до 47,1 тис. грн. Проте до позначки минулого вересня (47,6 тис. грн) вона все одно не дотягнула.
Минулим літом та на початку осені в столиці ми спостерігали суттєве підвищення середньої ціни квадрата новобудов, яке було пов’язане зі зміною курсу валют та стрімким підвищенням собівартості будівництва – і пік вартості столичного квадрата новобудов припав на 1 жовтня, досягнувши позначки 49 тис. грн.
Але після початку масованих обстрілів Києва в жовтні 2022 середня ціна на новобудови поповзла вниз, і зараз вона почала розворот в протилежному напрямку.
Цікаво, що найдинамічніше зростання середньої ціни метра в серпні продемонстрували новобудови класу бізнес – за місяць здорожчання склало майже 3%, з 67,5 тис. грн до 69,4 тис. грн. Проте і вони станом на 1 вересня не досягли минулорічної відмітки: станом на 1 вересня 2022 року середній квадрат новобудов бізнес-класу коштував, за даними ЛУН, 70,3 тис. грн.
А ось середній квадрат в новобудовах нижнього цінового сегмента (економ та комфорт) навпаки – додав вартості у порівнянні з минулорічним вереснем.Тоді він коштував 30 та 33,9 тис. грн відповідно, а станом на 1 вересня 2023 року його ціна зросла до 34 тис. грн в економі та 38 тис. грн в комфорті.
Якщо ж говорити про цінову динаміку за місяць, то у серпні в економі ціна середнього метра була стабільною, а в комфорті продемонструвала зростання на 0,5%, з 37,8 тис. грн до 38 тис. грн.
Щодо середньої вартості преміального столичного квадратного метра новобудов, то в серпні тут було зафіксоване подорожчання на 0,3%, зі 115,9 тис. грн. до 116,3 тис. грн. Проте падіння за рік (з вересеня 2022 до вересня 2023) було суттєвіше: майже 15%, зі 135,3 тис. грн до 116,3 тис. грн.
Та цінова динаміка, яку ми зараз спостерігаємо, говорить про те, що потенційні інвестори найбільш цікавляться столичними новобудовами в класі бізнес – а точніше тими ЖК, які не просто допомагають закрити базову потребу «дах над головою», а й мають додаткові переваги (хороша локація, підвищені безпека та комфорт проживання, перспектива подорожчання квартири тощо). Тобто люди готові вкладати кошти в нерухомість, що будується – але не просто в «цеглу», а в «перспективну цеглу».
Хочете отримувати актуальні новини про ринок нерухомості першими?
Підписуйтесь на наш Telegram-канал!
Коментарі