Если по данным ЛУН, на 1 августа средняя цена квадрата новостроек в пригороде столицы составляла 33,2 тыс. грн, то к 1 сентября она поднялась до 33,7 тыс. грн, то есть за месяц удорожание составило 1,5%.
Замечу, что эта сумма выше показателей прошлого сентября – тогда «средний квадрат» пригородных новостроек стоил 31,2 тыс. грн. То есть за 12 месяцев он прибавил к своей стоимости 8%.
Интересно, что на ценовую динамику почти не повлияли прошлогодние обстрелы – средняя цена квадратного метра новостроек в Киевской области демонстрировала рост и в конце осени 2022 года, и зимой 2022-2023 годов. А небольшое понижение было зафиксировано в мае-июле.
Наиболее активно в прошлом месяце в Киевской области происходило подорожание квадратного метра в проектах класса премиум – его средняя стоимость выросла на 4,6%, с 95,2 тыс. грн. по состоянию на 1 августа до 99,6 тыс. грн. по состоянию на 1 сентября. Хотя все равно она сейчас ниже, чем была 1 сентября 2022 - тогда, по данным ЛУН, она составляла 104,8 тыс. грн, то есть в итоге за 12 месяцев она потеряла 5%.
Средние цены на премиальные будущие метры пригорода вели себя таким же образом, как и в столице: рост к октябрю 2022 года, затем заметное снижение к началу лета 2023 года, а с мая-июня – повышение.
Приблизительно такая же картина и со средней ценой квадрата в новостройках класса бизнес: за месяц цена выросла на 2%, с 47,3 до 48,3 тыс. грн, но в ретроспективе 12 месяцев она снизилась на 3,6%, с 55, 9 до 48,3 тыс. грн.
А вот в новостройках нижнего ценового сегмента картина несколько иная: средняя цена метра здесь хоть и понемногу, но стабильно растет. Так, в ЖК класса комфорт за месяц она прибавила 2,2%, увеличившись с 31,3 до 32 тыс. грн, а в ЖК класса эконом – увеличилась на 1,8%, с 27,5 до 28 тыс. грн.
За год удорожание средней стоимости квадрата составляло:
- в комфорте – 8,5% с 29,5 до 32 тыс. грн;
- в экономе – 9,4%, с 25,6 до 28 тыс. грн.
То есть можно предположить, что в Киевской области большинство инвесторов в новостройки интересуются именно «крышей над головой», учитывая сначала цену будущей квартиры, и уже потом – дополнительные преимущества будущего дома. Хотя и здесь есть небольшой пул инвесторов, которые хотят за свои деньги получить не просто абстрактный «квартиру», а комфортный дом.
Хотите получать актуальные новости о рынке недвижимости первыми?
Подписывайтесь на наш Telegram-канал!
Комментарии