Спрос в коттеджных городках Днепропетровской области после войны упал, а цены выросли с начала года незначительно

Средняя стоимость 1 кв.м в коттеджных городках Днепропетровской области по состоянию на 01 июня 2022 года по данным консалтинговой компании «РеалЭкспо» и портала загородной недвижимости www.zagorodna.com составляет 24415 грн., что на 3689 грн. больше, чем в январе. Рост цены в гривнах с начала года составил 17,8%.

Война поколебала веру в надежность сохранности собственных средств в квадратных метрах. Но при этом большинство людей открыли для себя новые характеристики при покупке недвижимости. Теперь для украинцев важна геолокация объекта: чтобы он находился на безопасной территории и подальше от милитарных объектов.

Динамика средней стоимости коттеджных городков Днепропетровской области
(по данным www.zagorodna.com ), январь-май-2022, грн./кв.м

Район	Январь	Май
Днепр	20655	25548
Днепровский	24588	27844
Каменское	16052	19068
Новомосковский	19397	21187
Среднее	20726	24415

Средняя стоимость в коттеджных поселках Днепра выросла с начала года на 4893 грн. или на 23,69%. Квадратный метр в городках Днепра подорожал более заметно в сравнении с районами области.

Средняя стоимость в коттеджных городках Каменского выросла с начала года на 3016 грн. или на 18,79%.

Средняя стоимость в КГ Днепровского района выросла с начала года на 13,24%.

Средняя стоимость в КГ Номосковского района выросла с начала года на 9,23%.

Минимальная стоимость 1 кв.м – 9878 грн. в строящемся  КГ «Барвита», расположенном в с. Новоселовка Новомосковского района.

Максимальная стоимость 1 кв.м – 44940 грн. в строящемся КГ «Goodwill residence», расположенном в c. Песчанка Новомосковского района.

Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных городках в пригороде Днепра менялась в зависимости от типа недвижимости. По состоянию на 01/06/2022 она выглядела так:

• коттедж – 23178 грн.
• дуплекс – 24704грн.
• таунхаус – 25979 грн.
• участок - 54262 грн.

Квадрат» в таунхаусах  оказался самым дорогим в связи с тем, что в прошлом году на рынок Днепра вышло несколько элитных проектов с таунхаусами и дуплексами на старте с высокой ценой. Квадратный метр в таунхаусах  дороже на 12,08% чем квадратный метр в коттеджах.

Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных городках Днепра и пригорода менялась в зависимости от состояния строительства. По состоянию на 01/06/2022 она выглядела так:

• строящиеся - 23985 грн.
• построенные – 27498 грн.

Средняя стоимость «квадрата» в построенных городках на 14,65% дороже, чем стоимость метра в строящихся городках.

Менеджер отдела продаж АН KVADRATGROUP Светлана Терещенко прокомментировала ситуацию на рынке коттеджных городков в Днепре и пригороде:
«Спрос на приобретение загородной недвижимости в Днепре и пригороде  снизился на 70% от довоенного времени.
Цена квадратного метра в нашем городке как была 750 долларов, такой и осталась.
Резкий скачок курса доллара увеличил стоимость квадрата в гривнах.
Мы пошли навстречу клиентам и снизили первый взнос с 20 тыс. долларов до 5 тыс. долларов, плюс добавили беспроцентную рассрочку на 2 года, плюс добавили скидки при 100% оплате.
Хочу отметить, что есть большой отложенный спрос, как и во время эпидемии коронавируса-2021 со стороны местных жителей.
Одними из проблем, тормозящих рынок, являются закрытость демографического реестра и отсутствие переуступки по доверенностям».

Менеджер отдела продаж  КГ Forest Hill Денис Трегуб  сообщил: «Спрос упал на 50%. Есть отложенный спрос до сентября-октября. Квадратный метр вырос в нашем городке с января на 8-10%».

Менеджер отдела продаж КГ Goodwill residence Татьяна Харченко сообщила:
«В нашем городке мы видим интерес потенциальных клиентов, как местных, так и переселенцев из Харькова (50 на 50).
У многих людей имеются деньги, и некоторые вкладывают средства в элитную загородную недвижимость, а некоторые ждут окончания войны.
Что касается цен, то стоимость в городке в долларах не изменилась. Она у нас колеблется от 1550 до 1850 долларов за квадратный метр. Разброс в цене зависит от месторасположения объекта.
Рост цен в коттеджных городках –вынужденная мера, и не зависит от застройщиков. На рост цен повлиял рост курса доллара.
Что касается роста стоимости строительных материалов, то у нас пока есть запас материалов, и мы при высокой стоимости метра, курсе доллара не принимали во внимание рост цен на них от 30 до 50%  в сравнении с довоенными ценами. В дальнейшем все застройщики будут вынуждены повысить стоимость метра с учетом возросшей стоимости стройматериалов и их поставок».

Выводы:
На рост цен в коттеджных городках Днепропетровской области влияет:

• отсутствие платежеспособного спроса;
• отсутствие покупателей-инвесторов;
• рост курса доллара;
• рост стоимости строительных материалов и удорожание логистики;
• удорожание топлива;
• миграционные процессы;
• дефицит рабочей силы;
• непрогнозируемость войны;
• трудная экономическая ситуация и инфляция;
• отсутствие кредитования застройщиков;
• уничтожение механизма рассрочки

Стоимость «квадрата» зависит от месторасположения: чем ближе к границе областного центра, тем стоимость дороже; от типа недвижимости: в таунхаусах «квадрат» - дешевле, в коттеджах – дороже; от состояния строительства: в построенных городках стоимость «квадрата» выше, чем в строящихся городках.

Покупайте и продавайте коттеджи и таунхаусы в Днепропетровской области на портале загородной недвижимости zagorodna.com

Автор: Виктор Коваленко, директор КК "РеалЭкспо"
© Охраняется Законом «Об авторских правах». Ссылка на первоисточник обязательна.

www.zagorodna.com