Попит у котеджних містечках Дніпропетровської області після війни впав, а ціни зросли від початку року незначно

Середня вартість 1 кв.м у котеджних містечках Дніпропетровської області станом на 01 червня 2022 року за даними консалтингової компанії «РеалЕкспо» та порталу заміської нерухомості www.zagorodna.com складає 24415 грн., що на 3689 грн. більше, ніж у січні. Зростання ціни в гривнях з початку року склало 17,8%.

Війна похитнула віру в надійність збереження власних коштів у квадратних метрах. Але при цьому більшість людей відкрили для себе нові характеристики при купівлі нерухомості. Тепер для українців важлива геолокація об'єкта: щоб він знаходився на безпечній території та подалі від мілітарних об'єктів.

Динаміка середньої вартості котеджних містечок Дніпропетровської області
(за даними www.zagorodna.com), січень-травень-2022, грн./кв.м

Район	Січень	Травень
Дніпро	20655	25548
Дніпровський	24588	27844
Кам'янське	16052	19068
Новомосковський	19397	21187
Середнє	20726	24415

Середня вартість у котеджних селищах Дніпра зросла з початку року на 4893 грн., або на 23,69%. Квадратний метр у містечках Дніпра подорожчав помітніше порівняно з районами області.

Середня вартість у котеджних містечках Кам'янського зросла з початку року на 3016 грн., чи 18,79%.

Середня вартість у КМ Дніпровського району зросла з початку року на 13,24%.

Середня вартість у КМ Новомосковського району зросла з початку року на 9,23%.

Мінімальна вартість 1 кв.м – 9878 грн. у споруджуваному КМ «Барвіта», розташованому в с. Новоселівка Новомосковського району.

Максимальна вартість 1 кв.м – 44 940 грн. у споруджуваному КМ «Goodwill residence», розташованому в с. Піщанка Новомосковського району.

Середня вартість квадратного метра у котеджних містечках у передмісті Дніпра змінювалася залежно від типу нерухомості. Станом на 01/06/2022 вона виглядала так:

•     котедж – 23178 грн.
•     дуплекс – 24704грн.
•     таунхаус – 25979 грн.
•     ділянка – 54262 грн.

Квадрат» у таунхаусах виявився найдорожчим у зв'язку з тим, що минулого року на ринок Дніпра вийшло кілька елітних проектів із таунхаусами та дуплексами на старті з високою ціною. Квадратний метр у таунхаусах дорожчий на 12,08% ніж квадратний метр у котеджах.

Середня вартість квадратного метра у котеджних містечках Дніпра та передмістя змінювалася залежно від стану будівництва. Станом на 01/06/2022 вона виглядала так:

•     споруджувані - 23985 грн.
•     збудовані – 27498 грн.

Середня вартість «квадрату» в побудованих містечках на 14,65% дорожча, ніж вартість метра в містечках, що будуються.

Менеджер відділу продажів АН KVADRATGROUP Світлана Терещенко прокоментувала ситуацію на ринку котеджних містечок у Дніпрі та передмісті:
«Попит на придбання заміської нерухомості у Дніпрі та передмісті знизився на 70% від довоєнного часу.
Ціна квадратного метра у нашому містечку як була 750 доларів, такою і залишилася.
Різкий стрибок курсу долара збільшив вартість квадрата у гривнях.
Ми пішли назустріч клієнтам і знизили перший внесок з 20 тис. доларів до 5 тис. доларів плюс додали безпроцентну розстрочку на 2 роки, плюс додали знижки при 100% оплаті.
Хочу зазначити, що є великий відкладений попит, як і під час епідемії коронавірусу-2021 з боку місцевих жителів.
Одними з проблем, які гальмують ринок, є закритість демографічного реєстру та відсутність переуступки за довіреностями».

Менеджер відділу продажів КМ Forest Hill Денис Тригуб повідомив: «Попит упав на 50%. Є відстрочений попит до вересня-жовтня. Квадратний метр виріс у нашому містечку із січня на 8-10%».

Менеджер відділу продажів КМ Goodwill residence Тетяна Харченко повідомила:
«У нашому містечку ми бачимо інтерес потенційних клієнтів як місцевих, так і переселенців з Харкова (50 на 50).
У багатьох людей є гроші, і деякі вкладають кошти в елітну заміську нерухомість, а деякі чекають на закінчення війни.
Щодо цін, то вартість у містечку в доларах не змінилася. Вона у нас коливається від 1550 до 1850 доларів за квадратний метр. Різниця у ціні залежить від розташування об'єкта.
Зростання цін у котеджних містечках - вимушений захід, і не залежить від забудовників. На зростання цін вплинуло зростання курсу долара.
Щодо зростання вартості будівельних матеріалів, то у нас поки що є запас матеріалів, і ми за високої вартості метра, курсу долара не брали до уваги зростання цін на них від 30 до 50% порівняно з довоєнними цінами. Надалі всі забудовники будуть змушені підвищуватити вартість метра з урахуванням зростання вартості будматеріалів та їх постачання».

Висновки:
На зростання цін у котеджних містечках Дніпропетровської області впливає:

•     відсутність платоспроможного попиту;
•     відсутність покупців-інвесторів;
•     зростання курсу долара;
•     зростання вартості будівельних матеріалів та подорожчання логістики;
•     подорожчання палива;
•     міграційні процеси;
•     дефіцит робочої сили;
•     непрогнозованість війни;
•     важка економічна ситуація та інфляція;
•     відсутність кредитування забудовників;
•     знищення механізму розстрочки

Вартість «квадрату» залежить від розташування: чим ближче до кордону обласного центру, тим вартість дорожча; від типу нерухомості: у таунхаусах «квадрат» – дешевше, у котеджах – дорожче; від стану будівництва: у побудованих містечках вартість «квадрату» вища, ніж у містечках, що будуються.

Купуйте та продавайте котеджі та таунхауси в Дніпропетровській області на порталі заміської нерухомості zagorodna.com

Автор: Віктор Коваленко, директор КК "РеалЕкспо"
© Охороняється Законом «Про авторські права». Посилання на першоджерело обов'язкове.

 www.zagorodna.com