Спрос на квартиры вернулся к докризисному уровню





02.02.2011 14:16
Анализ рынка недвижимости | Спрос на квартиры  вернулся к докризисному уровню Рынок жилой недвижимости Минска, несмотря на мрачные прогнозы некоторых экспертов, демонстрирует тенденцию к восстановлению. Стоимость квадратного метра вот уже несколько месяцев остается практически неизменной, в то время как спрос на жилье значительно вырос.

По данным Национального кадастрового агентства Белоруссии, в 2010 году было совершено 9454 сделки по купле-продаже жилой недвижимости. Это меньше, чем в 2008 (10 204 сделки) или в 2009 (10 759 сделок) годах. Однако снижение итоговых показателей связано в первую очередь с «мертвым» первым полугодием.

Осенью рынок «прорвало» - и количество сделок начало бить рекорды. Последние два месяца года и вовсе стали настоящим праздником для риэлторов и застройщиков.

В ноябре 2010-го было заключено 1298 сделок по купле-продаже недвижимости, в декабре - 1221 сделка. Это рекордные цифры за последние годы: до этого в столице так много квартир покупали и продавали в декабре 2006 года!

Подобный прорыв обусловлен несколькими факторами. Значительная часть жилой недвижимости сегодня приобретается с привлечением банковских кредитов.

Белорусские банки наконец смогли предложить нуждающимся в улучшении жилищных условий приемлемые варианты кредитования. Кроме того, можно говорить о том, что сработал отложенный спрос: цены на жилую недвижимость «стоят» уже несколько месяцев и предпосылок к их значительному падению в ближайшее время не наблюдается. В результате те, кто дожидался дальнейшего снижения цен, вышли на рынок. Наконец, рекордные цифры по числу сделок в последние два месяца года - результат того, что в финале года было введено в эксплуатацию большое количество жилых домов.

Кроме того, по ее мнению, кризис на рынке недвижимости вынудил риэлторские агентства перестроить работу, вводить новые сервисы для покупателей и продавцов. Безусловно, это также способствовало восстановлению рынка.

Что же касается ценового фактора, то, по статистике Национального кадастрового агентства, вот уже на протяжении 5 месяцев (с сентября) цена квадратного метра остается практически неизменной и колеблется в рамках «арифметической погрешности» - минимум был в ноябре ($1224 за кв. м), максимум - в декабре ($1234).

Не изменилась ситуация и с наступлением 2011 года: средняя цена квадратного метра, выведенная на основании сделок, уже занесенных в реестр НКА, составляет $1231 за кв. м.

Спрос возрос как на первичном, так и на вторичном рынке жилой недвижимости. На этом фоне едва ли стоит рассматривать возможность снижения цен. Впрочем, как и их существенного повышения: люди готовы покупать недвижимость за нынешнюю цену, однако не факт, что они готовы платить на 10-15% больше.
www.zagorodna.com

Понравился материал?Подпишись на рассылку
Ваши комментарии:
Ваше мнение будет первым. Спасибо Вам за прочтение статьи. Желаю счастья! Прошу в комментарии ниже поделиться Вашим мнением
 
 
Войти