Попит на квартири повернувся до докризового рівня

02.02.2011 14:16
Аналіз ринку нерухомості | Попит на квартири повернувся до докризового рівня Ринок житлової нерухомості Мінська, незважаючи на похмурі прогнози деяких експертів, демонструє тенденцію до відновлення. Вартість квадратного метра ось вже кілька місяців залишається практично незмінною, в той час як попит на житло значно виріс.

За даними Національного кадастрового агентства Білорусії, у 2010 році було скоєно 9454 угоди з купівлі-продажу житлової нерухомості. Це менше, ніж у 2008 (10 204 угоди) або в 2009 (10 759 угод) роках. Однак зниження підсумкових показників пов'язане в першу чергу з «мертвим» першим півріччям.

Восени ринок «прорвало» - і кількість угод почало бити рекорди. Останні два місяці року і зовсім стали справжнім святом для ріелторів і забудовників.

У листопаді 2010-го було укладено 1298 угод з купівлі-продажу нерухомості, в грудні - 1221 угода. Це рекордні цифри за останні роки: до цього в столиці так багато квартир купували і продавали в грудні 2006 року!

Подібний прорив обумовлений декількома факторами. Значна частина житлової нерухомості сьогодні купується із залученням банківських кредитів.

Білоруські банки нарешті змогли запропонувати потребують поліпшення житлових умов прийнятні варіанти кредитування. Крім того, можна говорити про те, що спрацював відкладений попит: ціни на житлову нерухомість «коштують» вже кілька місяців і передумов до їх значного падіння найближчим часом не спостерігається. У результаті ті, хто чекав подальшого зниження цін, вийшли на ринок. Нарешті, рекордні цифри за кількістю угод в останні два місяці року - результат того, що у фіналі року було введено в експлуатацію велику кількість житлових будинків.

Крім того, на її думку, криза на ринку нерухомості змусив ріелторські агентства перебудувати роботу, вводити нові сервіси для покупців і продавців. Безумовно, це також сприяло відновленню ринку.

Що ж стосується цінового фактора, то, за статистикою Національного кадастрового агентства, ось вже протягом 5 місяців (з вересня) ціна квадратного метра залишається практично незмінною та коливається в рамках «арифметичної погрішності» - мінімум був у листопаді ($ 1 224 за кв. М) , максимум - у грудні ($ 1234).

Не змінилася ситуація і з настанням 2011 року: середня ціна квадратного метра, виведена на підставі угод, вже занесених до реєстру НКА, складає $ 1231 за кв. м.

Попит зріс як на первинному, так і на вторинному ринку житлової нерухомості. На цьому тлі чи варто розглядати можливість зниження цін. Втім, як і їхнього істотного підвищення: люди готові купувати нерухомість за нинішню ціну, однак не факт, що вони готові платити на 10-15% більше.
www.zagorodna.com
Теги до контенту: зарубіжна нерухомість житло
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою. Дякую Вам за прочитання статті. Бажаю щастя! Прошу в коментарі нижче поділитися Вашою думкою.
 
 
Увійти