Формально цены не рухнули, но и рост, к которому столица привыкла годами, временно остановился.
Впрочем, статистика показывает разные картины в зависимости от периода сравнения.
Сколько сейчас стоит аренда
По состоянию на конец февраля 2026:
- средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры - 17 000 грн (по данным ЛУН),
- в августе 2025 года пик достигал 20 000 грн,
- от пиковых значений рынок снизился примерно на 15%,
- в годовом исчислении цены фактически остались на том же уровне.
В то же время, другие аналитики фиксируют другую динамику: если сравнивать с августом, средний чек аренды снизился примерно на 3 000 грн, но по сравнению с прошлым годом — наоборот вырос более чем на 10%.
Это значит одно: рынок не падает, а балансирует.
Отключение света не обвалило цены
Особенно показательна ситуация на левом берегу, где дома массово оставались без отопления.
В домах без тепла количество объявлений почти не изменилось.
Массового выхода квартир на рынок не вышло.
Снижение ставок в пострадавших районах не зафиксировано.
В Днепровском и Дарницком районах арендные ставки остались на уровне прошлого года – без роста, но и без обвала.
Аналитики объясняют это просто: арендаторы не бросились массово уезжать, а владельцы не захотели фиксировать более низкую цену.
Фактически рынок занял выжидательную позицию.
Спрос просел, но быстро восстановился
В начале января квартира находила арендатора в среднем за 9 дней.
После массированных обстрелов 11 января этот срок вырос до 15 дней – спрос временно упал примерно на 40%.
Однако уже в конце февраля средний срок экспозиции сократился до 10 дней почти до довоенного зимнего уровня.
Панического оттока из Киева не произошло.
Главный тренд – не район, а автономность
Если раньше решающим был центр или престижный район, то сейчас ключевым фактором явилась энергонезависимость.
Арендаторы готовы платить больше за:
- автономное отопление,
- газовую плиту,
- генератор,
- стабильный интернет,
- наличие укрытия.
Дома с автономными системами практически не потеряли в цене.
Часть таких объектов даже подорожала.
А квартиры без альтернативных источников тепла и электричества могут постепенно дешеветь.
Где самое дешевое и где самое дорогое
Самые доступные районы:
- Дарницкий - около 14 750 грн
- Оболонь - 17 000 грн
- Святошино — 17 500 грн
- Деснянский - 18 000 грн
Самые дорогие:
Шевченковский - около 38 700 грн
Подол — около 29 000 грн
Разница между спальным массивом и центром составляет более 20 тысяч гривен.
Что будет весной
Эксперты ожидают мягкое оживление спроса весной.
Однако резкого скачка цен пока не прогнозируют.
Рынок больше не прощает:
- завышенных ставок,
- некачественного жилья,
- отсутствие автономности.
Киевский рынок аренды становится более рациональным — как для собственников, так и для арендаторов.
Хотите получать актуальные новости о рынке недвижимости первыми?
Подписывайтесь на наш Telegram-канал.
Комментарии