По данным аналитиков ЛУН, средняя цена квадратного метра в продажах практически не меняется уже полгода. В то же время, покупатели готовы выкладывать больше — средняя стоимость реально проданных квартир растет.
Спрос есть, рынок - жив
Квартиры в Киеве продаются быстро: в среднем менее чем за два месяца. В сентябре 2025 года этот срок составлял всего 47 дней, тогда как год назад – 67 дней. Это означает, что спрос на жилье стабилен, а покупатели имеют деньги.
Квадрат подорожал, но не везде все равно
В третьем квартале 2025 года Киев сохранил статус самого дорогого города страны.
- 1-комнатные — $1570/м² (+4% за полгода)
- 2-комнатные - $1530/м² (+1%)
- 3-комнатные - $1590/м² (+1%)
Интересно, что трехкомнатные квартиры в столице — самые дорогие на квадрат, хотя обычно в регионах все наоборот.
Район решает все
Традиционно самое дорогое жилье – в Печерском районе, самое дешевое – в Деснянском.
Разница поразительная:
- 1-комнатная - $41,7 тыс. против $119 тыс.,
- 2-комнатная - $61 тыс. против $189 тыс.,
- Трехкомнатная - $75 тыс. против $305 тыс.
То есть за одну трехкомнатную на Печерске можно купить четыре таких же в Деснянском.
Продавцы стали более реалистичными
Если раньше хотели больше, чем могли продать, то теперь цены в объявлениях и реальные сделки почти сравнялись.
Разница сейчас:
- 1-комнатные - $7 тыс.
- 2-комнатные - $25 тыс.
- 3-комнатные - $55 тыс.
Еще полгода назад эти разрывы были больше. Это говорит о том, что дешевые варианты уже "разобрали", а рынок постепенно переходит в фазу стабильности.
Квартиры становятся немного доступнее
Если раньше средняя "однушка" стоила эквивалент 8 годовых зарплат, то теперь - 7,5. Небольшое, но положительное изменение.
Предложение стабильное
В начале октября 2025 года на вторичном рынке Киева находилось более 17 тысяч квартир.
Больше всего предложений – в Дарницком (2,2 тыс.) и Печерском (2,1 тыс.) районах. Меньше всего — в Святошинском и Деснянском (менее 1 тыс. каждый).
Хотите получать актуальные новости о рынке недвижимости первыми?
Подписывайтесь на наш Telegram-канал.
Комментарии