За даними аналітиків ЛУН, середня ціна квадратного метра у продажах фактично не змінюється вже пів року. Водночас покупці готові викладати більше — середня вартість реально проданих квартир зростає.
Попит є, ринок — живий
Квартири у Києві продаються швидко: у середньому менш ніж за два місяці. У вересні 2025 року цей термін становив лише 47 днів, тоді як рік тому — 67 днів. Це означає, що попит на житло стабільний, а покупці мають гроші.
Квадрат подорожчав, але не всюди однаково
У третьому кварталі 2025 року Київ зберіг статус найдорожчого міста країни.
- 1-кімнатні — $1570/м² (+4% за півроку)
- 2-кімнатні — $1530/м² (+1%)
- 3-кімнатні — $1590/м² (+1%)
Цікаво, що трикімнатки у столиці — найдорожчі “на квадрат”, хоча зазвичай у регіонах усе навпаки.
Середня ціна квартири в Києві на початок липня:
- 1-кімнатна — $65 000,
- 2-кімнатна — $100 000,
- 3-кімнатна — $150 000.
Район вирішує все
Традиційно найдорожче житло — у Печерському районі, найдешевше — у Деснянському.
Різниця разюча:
- 1-кімнатна — $41,7 тис. проти $119 тис.,
- 2-кімнатна — $61 тис. проти $189 тис.,
- 3-кімнатна — $75 тис. проти $305 тис.
Тобто за одну трикімнатну на Печерську можна купити чотири такі самі в Деснянському.
Продавці стали реалістичнішими
Якщо раніше “хотіли” більше, ніж могли продати, то тепер ціни в оголошеннях і реальні угоди майже зрівнялися.
Різниця зараз:
- 1-кімнатні — $7 тис.
- 2-кімнатні — $25 тис.
- 3-кімнатні — $55 тис.
Ще пів року тому ці розриви були більшими. Це свідчить, що дешеві варіанти вже “розібрали”, а ринок поступово переходить у фазу стабільності.
Квартири стають трохи доступнішими
Якщо раніше середня “однушка” коштувала еквівалент 8 річних зарплат, то тепер — 7,5. Невелика, але позитивна зміна.
Пропозиція стабільна
На початку жовтня 2025 року на вторинному ринку Києва було понад 17 тисяч квартир.
Найбільше пропозицій — у Дарницькому (2,2 тис.) та Печерському (2,1 тис.) районах. Найменше — у Святошинському та Деснянському (менше 1 тис. кожен).
Хочете отримувати актуальні новини про ринок нерухомості першими?
Підписуйтесь на наш Telegram-канал.
Коментарі