Формально ціни не обвалилися, але й зростання, до якого столиця звикла роками, тимчасово зупинилося.
Втім, статистика показує різні картини залежно від періоду порівняння.
Скільки зараз коштує оренда
Станом на кінець лютого 2026 року:
- середня вартість оренди однокімнатної квартири — 17 000 грн (за даними ЛУН),
- у серпні 2025 року пік сягав 20 000 грн,
- від пікових значень ринок знизився приблизно на 15%,
- у річному вимірі ціни фактично залишилися на тому ж рівні.
Водночас інші аналітики фіксують іншу динаміку: якщо порівнювати з серпнем, середній чек оренди знизився приблизно на 3 000 грн, але у порівнянні з минулим роком — навпаки виріс більш ніж на 10%.
Це означає одне: ринок не падає, а балансує.
Відключення світла не обвалили ціни
Особливо показовою стала ситуація на лівому березі, де будинки масово залишалися без опалення.
- У будинках без тепла кількість оголошень майже не змінилася.
- Масового виходу квартир на ринок не відбулося.
- Зниження ставок у постраждалих районах не зафіксовано.
У Дніпровському та Дарницькому районах орендні ставки залишилися на рівні минулого року — без зростання, але й без обвалу.
Аналітики пояснюють це просто:
- орендарі не кинулися масово виїжджати, а власники не захотіли фіксувати нижчу ціну.
- Фактично ринок зайняв вичікувальну позицію.
Попит просів, але швидко відновився
На початку січня квартира знаходила орендаря в середньому за 9 днів.
Після масованих обстрілів 11 січня цей термін зріс до 15 днів — попит тимчасово впав приблизно на 40%.
Однак уже наприкінці лютого середній термін експозиції скоротився до 10 днів — майже до довоєнного зимового рівня.
Панічного відтоку з Києва не сталося.
Головний тренд — не район, а автономність
Якщо раніше вирішальним був центр або престижний район, то зараз ключовим фактором стала енергонезалежність.
Орендарі готові платити більше за:
- автономне опалення,
- газову плиту,
- генератор,
- стабільний інтернет,
- наявність укриття.
Будинки з автономними системами практично не втратили в ціні.
Частина таких об’єктів навіть подорожчала.
Натомість квартири без альтернативних джерел тепла й електрики можуть поступово дешевшати.
Де найдешевше і де найдорожче
Найдоступніші райони:
- Дарницький — близько 14 750 грн
- Оболонь — 17 000 грн
- Святошин — 17 500 грн
- Деснянський — 18 000 грн
Найдорожчі:
- Шевченківський — близько 38 700 грн
- Поділ — близько 29 000 грн
Різниця між спальним масивом і центром сягає понад 20 тисяч гривень.
Що буде навесні
Експерти очікують м’яке пожвавлення попиту навесні.
Проте різкого стрибка цін поки не прогнозують.
Ринок більше не пробачає:
- завищених ставок,
- неякісного житла,
- відсутності автономності.
Київський ринок оренди стає раціональнішим — як для власників, так і для орендарів.
Хочете отримувати актуальні новини про ринок нерухомості першими?
Підписуйтесь на наш Telegram-канал.
Коментарі