Цены на квартиры на вторичном рынке во всех регионах страны пошли вниз. В Ужгороде потенциальные покупатели могут рассчитывать на скидки от довоенной стоимости на 5%, в Днепре — на 20%, в Киеве — на 10−15%. Основная масса потенциальных покупателей не спешат заключать сделки и ждут дальнейшего падения цен. Их ожидания могут оправдаться при условии, что военные действия затянутся.
Запад в приоритете
В Ужгороде есть потенциальные покупатели, но нет ажиотажа. Местный риелтор Елена Бировчак рассказывает, что после начала военных действий в город приехало огромное количество переселенцев из разных регионов страны — от Чернигова и Киева до Одессы и Николаева. «Они увидели, что Ужгород — удобный город, рядом граница со странами ЕС», — говорит она. После начала войны цены на квартиры в Ужгороде выросли на 10−15% - продавцы ждали бума, но его не произошло. Поэтому сейчас они готовы давать потенциальным покупателям скидку в 5%. Например, 1-комн. квартиру в Ужгороде можно купить за $30−37 тыс., а 2-комн. — за $38−45 тыс. в зависимости от состояния и местоположения.
Во Львове покупателей в 8−10 раз меньше по сравнению с довоенным периодом, рассказывает директор местного АН Дом Льва Николай Ковалевский. «Интересуются жильем исключительно с ремонтом, куда можно приехать и жить», — говорит он. А вот квартиры в новостройках в состоянии «после строителей» не востребованы, поэтому их собственники готовы снижать цены на 20%. Ковалевский приводит в пример 1-комн. квартиру в новом доме, которая до войны выставлялась за $26 тыс., а продана была за $21 тыс. Все остальные квартиры пока не дешевеют.
В Ивано-Франковске, рассказывает директор АН Риелтор Роман Глушко, покупателей квартир — единицы. Как и в Ужгороде, в первые дни войны стоимость жилья в областном центре выросла на 20% в надежде, что переселенцы начнут скупать квартиры. Но уже сейчас им пришлось снизить цены на 5%.
Цены на однокомнатные квартиры в городе стартуют от $19−22 тыс., а в новостройке в центральной части города — около $40 тыс. Двухкомнатные — $27-29 тыс., а в новых домах — $49−55 тыс.
В Киеве мало покупателей
Сделки в Киеве можно пересчитать на пальцах одной руки, говорит директор АН Брок-Риелти Дмитрий Корчев. «Рынок аренды восстанавливается, а вот покупателей на квартиру найти сложно», — говорит он. Продавцы вынуждены были снизить цены на 10−15%, чтобы привлечь потенциальных покупателей. Например, двухкомнатная квартира на Троещине площадью 72 кв м, которая в довоенное время стоила $72−75 тыс., была продана за $65 тыс. Трехкомнатная в пригороде Киева Василькове на первом этаже пятиэтажки, выставлялась за $35 тыс., покупатель заплатил за нее $27 тыс.
В Днепре, рассказывает директор местного АН, пожелавший остаться неназванным, приезжает много переселенцев из Харькова и Херсона, но они не покупают квартиры. «Они снимают жилье, некоторые едут дальше на запад страны, — описывает ситуацию собеседник НВ. — Многие приезжают вообще без вещей». Очень немногие продавцы, которые хотят продать квартиру быстро, готовы давать скидки 30−40% от довоенной стоимости. Например, 1-комн. квартиру в приближенном к центру микрорайоне Победа продали за $25 тыс., тогда как до войны она стоила $36−37 тыс. Гостинку на ул. Калиновой в Индустриальном районе города сейчас можно купить за $26 тыс., хотя еще полгода назад за нее пришлось бы выложить $32−33 тыс.
Одесситы соблюдают спокойствие, несмотря на периодические обстрелы города, рассказывает риелтор АН Александр-N Алексей Красотов. В городе много переселенцев из Херсона, Николаева и Мариуполя, они интересуются жильем. «Самое интересное, что повышенным спросом пользуются квартиры в центре», — говорит эксперт. Тем более, как и в других городах страны, в Одессе готовы давать потенциальным покупателям скидки до 20%. В пример он приводит двухкомнатную квартиру в центре города, которая до войны стоила $78 тыс. и была продана за $65 тыс. Даже элитное жилье, которое еще полгода назад стоило $300 тыс., сейчас можно приобрести со скидкой 20%.
Часть покупателей, рассказывают опрошенные НВ Бизнес риелторы, не спешат приобретать жилье, ожидая дальнейшего падения цен. Их прогнозы могут оправдаться, считает Корчев. Если военные действия затянутся, а оживления не будет, недвижимость продолжит дешеветь.
https://biz.nv.ua
Комментарии