Ціни на квартири на вторинному ринку у всіх регіонах країни пішли вниз. В Ужгороді потенційні покупці можуть розраховувати на знижки від довоєнної вартості на 5%, у Дніпрі – на 20%, у Києві – на 10-15%. Переважна більшість потенційних покупців не поспішають укладати угоди і чекають подальшого падіння цін. Їхні очікування можуть виправдатися за умови, що воєнні дії затягнуться.
Захід у пріоритеті
В Ужгороді є потенційні покупці, але нема ажіотажу. Місцевий ріелтор Олена Біровчак розповідає, що після початку воєнних дій до міста приїхала величезна кількість переселенців із різних регіонів країни — від Чернігова та Києва до Одеси та Миколаєва. «Вони побачили, що Ужгород — зручне місто, поряд кордон із країнами ЄС», — каже вона. Після початку війни ціни на квартири в Ужгороді зросли на 10-15% - продавці чекали на бум, але його не сталося. Тому зараз вони готові надавати потенційним покупцям знижку 5%. Наприклад, 1-кімн. квартиру в Ужгороді можна купити за $30-37 тис., а 2-кімн. - За $ 38-45 тис. в залежності від стану та місця розташування.
У Львові покупців у 8-10 разів менше порівняно з довоєнним періодом, розповідає директор АН Будинок Лева Микола Ковалевський. «Цікавляться житлом виключно з ремонтом, куди можна приїхати та жити», — каже він. А ось квартири в новобудовах у стані «після будівельників» не потрібні, тому їхні власники готові знижувати ціни на 20%. Ковалевський наводить приклад 1-кімн. квартиру в новому будинку, яка до війни виставлялася за $26 тис., а продана була за $21 тис. Решта квартир поки що не дешевшає.
В Івано-Франківську розповідає директор АН Ріелтор Роман Глушко, покупців квартир — одиниці. Як і в Ужгороді, у перші дні війни вартість житла в обласному центрі зросла на 20%, сподіваючись, що переселенці почнуть скуповувати квартири. Але вже зараз їм довелося зменшити ціни на 5%.
Ціни на однокімнатні квартири в місті стартують від $19-22 тис., а в новобудові в центральній частині міста - близько $40 тис. Двокімнатні - $27-29 тис., а в нових будинках - $49-55 тис.
У Києві мало покупців
Угоди у Києві можна перерахувати на пальцях однієї руки, каже директор АН Брок-Ріелті Дмитро Корчев. "Ринок оренди відновлюється, а ось покупців на квартиру знайти складно", - говорить він. Продавці змушені були знизити ціни на 10-15%, щоб залучити потенційних покупців. Наприклад, двокімнатна квартира на Троєщині площею 72 кв. м, яка у довоєнний час коштувала $72-75 тис., була продана за $65 тис. Трикімнатна у передмісті Києва Василькові на першому поверсі п'ятиповерхівки, виставлялася за $35 тис., покупець заплатив за неї $27 тис.
У Дніпрі, розповідає директор місцевого АН, який побажав залишитися неназваним, приїжджає багато переселенців із Харкова та Херсона, але вони не купують квартири. «Вони винаймають житло, дехто їде далі на захід країни, — описує ситуацію співрозмовник НВ. — Багато хто приїжджає взагалі без речей». Небагато продавців, які хочуть продати квартиру швидко, готові давати знижки 30-40% від довоєнної вартості. Наприклад, 1-кімн. квартиру в наближеному до центру мікрорайоні Перемога продали за $25 тис., тоді як до війни вона коштувала $36-37 тис. Готельну на вул. Калиновій в Індустріальному районі міста зараз можна купити за $26 тис., хоча ще півроку тому за неї довелося б викласти $32-33 тис.
Одесити дотримуються спокою, незважаючи на періодичні обстріли міста, розповідає ріелтор АН Олександр-N Олексій Красотов. У місті багато переселенців із Херсона, Миколаєва та Маріуполя, вони цікавляться житлом. «Найцікавіше, що підвищений попит мають квартири в центрі», — каже експерт. Тим більше, як і в інших містах країни, в Одесі готові надавати потенційним покупцям знижки до 20%. Наприклад, він наводить двокімнатну квартиру в центрі міста, яка до війни коштувала $78 тис. і була продана за $65 тис. Навіть елітне житло, яке ще півроку тому коштувало $300 тис., зараз можна придбати зі знижкою 20%.
Частина покупців, розповідають опитані НВ Бізнес-ріелтори, не поспішають купувати житло, чекаючи подальшого падіння цін. Їхні прогнози можуть виправдатися, вважає Корчев. Якщо військові дії затягнуться, а пожвавлення не буде, нерухомість продовжуватиме дешевшати.
Коментарі