Рынок торговой недвижимости Украины: вакантность растет из-за открытия новых ТРЦ

Евгения Локтионова, директор компании UTG, представила ситуацию на рынке торговой недвижимости Украины, а также озвучила прогнозы его развития. Выступление прошло в рамках Tenant Mix Conference 2020 года, ежегодной конференции Malls Club для руководителей департаментов аренды, директоров ТРЦ и менеджеров по аренде в торговых центрах.

В своем докладе Евгения Локтионова представила анализ оборота розничной торговли по регионам Украины. По ее словам, несмотря на сильное падение обращения в весенние месяцы в связи с карантином, летний период порадовал очень высокими показателями. Согласно статистике, оборот августе 2020 по сравнению с августом 2019 увеличился на 8,31% и составил 748801 млн грн.

«В то же время украинский рынок торговой недвижимости обогнал главные торговые столицы СНГ, - отметила руководитель UTG, - по уровню насыщенности торговыми площадями на 1000 жителей Киев продемонстрировал показатель 619,9 кв.м. Это говорит о том, что наблюдается дальнейший рост конкурентных угроз на рынке. В частности, в 2020 году в Украине из торговых центров открылись: Retroville в Киеве, Appolo (2 очередь) в Днепре, там же "Дафи" (2 очередь) и Neo Plaza (Материк) ». Еще больше ТРЦ заявлено к открытию в 2021 году. Так по Украине планируется открытие 11 ТРЦ: в Киеве (XiT MALL (NOVUS E40), «Балтийский», Standart One), в Одессе ( «Остров», «Меркурий»), в Харькове (Planeta Mall, Nikolsky), в Виннице ( sMall, Megamall (2 очередь)), в Ужгороде (Atrium), в Каменец-Подольском (Brama). Это приведет к дальнейшему росту конкуренции.

Отдельная часть доклада была отведена вакантности в торговых центрах. Согласно данным аналитиков компании UTG вакантность в ТРЦ Киева составила 14,1%. Динамка показывает, что в Киеве увеличения показателя вакантности в первую очередь связано с открытием новых ТРЦ, а не с отказом арендаторов. В частности, большой скачок с 7,4% до 12,8% наблюдался в 2019 году в связи с открытием «Караван Outlet» и Blockbuster Mall. В 2020 году этот показатель увеличился на 1,3% в связи с открытием Retroville.

По словам Евгении Лактионовой, это свидетельствует о приближении первичного насыщения рынка, поскольку открытие любого крупноформатного торгового центра на фоне ограниченного ассортимента активных ритейлеров существенно влияет на показатель среднерыночной вакантности.

При этом среднесуточная посещаемость торговых центров в 2020 году через карантин снизилась. Директор UTG отметила, что наибольшее падение произошло в окружных ТЦ (с 992 человек в 1000 кв.м (2019 г.) до 694 человек на 1000 кв.м (2020). Региональные ТРЦ оказались более устойчивыми к кризису и падению посещаемости в них было не таким сильным (снизилось на 45 человек с прошлого года, составив 424 человек на 1000 кв.м).

Также Евгения Локтионова отметила, что затягивание строительства и переноса сроков открытия ТРЦ не позволил части новых операторов открыться в заявленные сроки, но их появление возможно в 2020 - 2021 годах. Ожидается выход таких крупных брендов: FLO (Турция), Ikea (Швеция), S & A (Нидерланды), Burger King (США), Eataly (Италия), Home & You (Польша), Stella McCartney (Великобритания).

www.zagorodna.com