Виступ пройшов у рамках Tenant Mix Conference 2020 року, щорічної конференції Malls Club для керівників департаментів оренди, директорів ТРЦ і менеджерів з оренди в торгових центрах.У своїй доповіді Євгенія Локтіонова представила аналіз обороту роздрібної торгівлі по регіонам України. За її словами, незважаючи на сильне падіння обігу в весняні місяці у зв’язку з карантином, літній період порадував дуже високими показниками. Згідно зі статистикою, оборот серпня 2020 року порівняно з серпнем 2019 р. збільшився на 8,31% і склав 748 801 млн грн.
«У той же час український ринок торговельної нерухомості обігнав головні торгові столиці СНД, — зазначила керівник UTG, — За рівнем насиченості торговельними площами на 1000 жителів Київ продемонстрував показник 619,9 кв.м. Це говорить про те, що спостерігається подальше зростання конкурентних загроз на ринку. Зокрема, 2020 року в Україні з торговельних центрів відкрилися: Retroville в Києві, Appolo (2 черга) в Дніпрі, там же „Дафі“ (2 черга) і Neo Plaza (Материк)». Ще більше ТРЦ заявлено до відкриття в 2021 році. Так по Україні планується відкриття 11 ТРЦ: в Києві (XiT MALL (NOVUS E40), «Балтійський», Standart One), в Одесі («Острів», «Меркурій»), в Харкові (Planeta Mall, Nikolsky), у Вінниці (sMall, Megamall (2 черга)), в Ужгороді (Atrium), в Кам’янець-Подільському (Brama). Це призведе до подальшого зростання конкуренції.
Окрема частина доповіді була відведена вакантності в торгових центрах. Згідно з даними аналітиків компанії UTG вакантність в ТРЦ Києва склала 14,1%. Динамка демонструє, що в Києві збільшення показника вакантності в першу чергу пов’язано з відкриттям нових ТРЦ, а не з відмовою орендарів. Зокрема, великий стрибок з 7,4% до 12,8% спостерігався в 2019 році в зв’язку з відкриттям «Караван Outlet» і Blockbuster Mall. У 2020 році цей показник збільшився на 1,3% у зв’язку з відкриттям Retroville.
За словами Євгенії Лактіонової, це свідчить про наближення первинного насичення ринку, оскільки відкриття будь-якого великоформатного торгового центру на тлі обмеженого асортименту активних ритейлерів відчутно впливає на показник середньоринкової вакантності.
При цьому середньодобова відвідуваність торгових центрів в 2020 році через карантинні обмеження знизилася. Директор UTG зазначила, що найбільше падіння відбулося в окружних ТЦ (з 992 осіб на 1000 кв.м (2019 р) до 694 осіб на 1000 кв.м (2020 р.). Регіональні ТРЦ виявилися більш стійкими до кризи і падіння відвідуваності в них було не таким сильним (знизилося на 45 осіб з минулого року, склавши 424 осіб на 1000 кв.м).
Також Євгенія Локтіонова зазначила, що затягування будівництва і перенесення термінів відкриття ТРЦ не дозволив частини нових операторів відкритися в заявлені терміни, але їх поява можлива в 2020 — 2021 роках. Очікується вихід таких великих брендів: FLO (Туреччина), Ikea (Швеція), S&A (Нідерланди), Burger King (США), Eataly (Італія), Home & You (Польща), Stella McCartney (Великобританія).
www.zagorodna.com/uk
Коментарі