Рынок коттеджных поселков растет за счет эконом-класса

Новшеством посткризисного 2009 г. стали земельные участки без обязательного подряда на строительство, отмечается в обзоре рынка коттеджных городков Киевской области, подготовленного компанией "РеалЭкспо".

Директор консалтинговой компании «РеалЭкспо» (Киев) Виктор Коваленко рассказывает о покупке земли на территории организованных коттеджных городков Украины:
«Сейчас более-менее активно покупаются две разновидности земельных участков: либо совсем дешевые, в некоем поле (потому, что финансовые возможности большинства людей весьма ограничены); либо что-то «внятное», с готовой в значительной степени инфраструктурой, удачной локацией (а именно – живописным пейзажем, хорошей экологией, транспортной доступностью). А также с высокой вероятностью превращения земельного массива в жилой поселок в ближайшем будущем.
В одних городках при продаже участков обязателен заказ строительного подряда именно в компании-застройщике, согласно генплану, концепции, архитектуре. Стоимость земли не зависит от того, будет клиент строить дом самостоятельно или через подряд.»

Доля таких участков в общем объеме нового предложения составила 50%.
Наибольший выбор у коттеджных городков Киевской области (41 городок). Минимальная стоимость сотки отмечена в строящемся коттеджном городке «Дачная деревня» (387 долл./сотка), а максимальна цена зафиксирована в коттеджном поселке «Сосновый бор» (Обуховский район, 65000 долл./сотка). Среди районов Киевской области первенство по количеству у Обуховского района (12 городков, предлагающие землю). Второе место у Макаровского района (9 городков).

По сравнению с 2009 г. средняя удаленность новых проектов от черты города по всем направлениям увеличилась В 2009 г. большинство объектов было расположено на расстоянии 15-25 км, в первом полугодии 2010 г. — на расстоянии 20-40 км.

Из-за кризиса значительно замедлился выход новых проектов в элитном и бизнес-сегментах. Сокращение предложения может привести к изменению структуры рынка загородной недвижимости: качественные объекты будут занимать на нем все меньшую долю.
В связи с дефицитом наиболее ликвидного предложения цены на такие объекты будут расти быстрее.

Характерная черта 2010 года - рост конкуренции среди компаний, предлагающих на рынке проекты с участками без подряда. Проекты дополняются объектами инфраструктуры, которые не требуют колоссальных финансовых вложений: строятся причалы для катания на лодках и смотровые площадки, делается вечерняя подсветка, создаются искусственные озера, и т.п.
Яркая тенденция последних месяцев – спрос постепенно смещается в сторону более развитых проектов. Как отметили в компании «РеалЭкспо», участки без подряда, популярны, но теперь покупатели не готовы брать участок в чистом поле, так как цель покупки не закрепиться на земле, а начать осваивать территорию в обозримом будущем.

В компании «РеалЭкспо» отметили, что повышенным спросом пользуются земельные участки с полным пакетом подведенных коммуникаций; готовые таунхаусы в организованных коттеджных поселках; готовые дома с земельными участками от 12 соток.

Виктор Коваленко
© Охраняется Законом "Об авторских правах". Ссылка на первоисточник обязательна.
www.zagorodna.com