Коттеджные поселки обещают быть экономными

На загородный рынок Украины, как и на все рынки недвижимости, кризис принес «похолодание». Многие проекты либо заморозились, либо замедлились в развитии, либо поумерили амбиции.

Девелоперов загородной недвижимости по способу выживания во время кризиса и после можно разделить на три категории. Первые возводили коттеджи на собственные средства. Они заморозили стройки либо растянули темпы строительства. «Но если продажи продолжались, то почти без скидок. Таких застройщиков было около 10%», — рассказывает директор консалтинговой компании "РеалЭкспо" Виктор Коваленко. Как правило, это наиболее дорогие проекты, где темпы продаж самые медленные. В кризис они продавали где-то по 1-2 объекта в квартал.

Около 20% девелоперов строили на собственные средства с привлечением кредитов. Они, по мере необходимости, снижали цены до среднерыночных. Соответственно, продажи шли получше — примерно 1 объект в месяц.

Третий тип девелоперов — те, кто полностью строил на кредитные средства. Чтобы обеспечить хотя бы минимальное поступление денег и не вылететь в трубу, они были вынуждены продавать объекты по себестоимости, а то и ниже. И у них в кризис отмечались самые активные продажи — около 3 объектов в месяц. "Застройщики, которые продавали по себестоимости или дешевле, по договоренности с банками определили минимальную рентабельность: основная масса девелоперов работает с рентабельностью 10%. Две другие категории остались на рынке и достраивают и продают поселки так, как позволяет им финансовое положение», — говорит Виктор Коваленко.

Виктор Коваленко
www.zagorodna.com