Котеджні містечка обіцяють бути економними

27.10.2010 10:02
Котеджні містечка обіцяють бути економними Площі будинків зменшилися, концепції містечок спростилися. Майбутнє обіцяє бути економним.

На заміський ринок України, як і на всі ринки нерухомості, криза принесла «похолодання». Багато проектів або заморозилися, або сповільнилися у розвитку, або зменшили амбіції. Девелоперов заміської нерухомості за способом виживання під час кризи і після можна розділити на три категорії. Перші зводили котеджі на власні кошти. Вони заморозили будівництва або розтягли темпи будівництва. «Але якщо продажі тривали, то майже без знижок. Таких забудовників було близько 10% », - розповідає директор консалтингової компанії" РеалЕкспо "Віктор Коваленко. Як правило, це найбільш дорогі проекти, де темпи продажів найповільніші. У кризу вони продавали десь по 1-2 об'єкти на квартал.

Близько 20% девелоперів будували на власні кошти із залученням кредитів. Вони, у міру необхідності, знижували ціни до середньоринкових. Відповідно, продажу йшли на краще - приблизно 1 об'єкт на місяць. Третій тип девелоперів - ті, хто повністю будував на кредитні кошти. Щоб забезпечити хоча б мінімальне надходження грошей і не вилетіти в трубу, вони були змушені продавати об'єкти за собівартістю, а то і нижче. І в них в кризу відзначалися найактивніші продажі - близько 3 об'єктів на місяць. "Забудовники, які продавали за собівартістю або дешевше, за домовленістю з банками визначили мінімальну рентабельність: основна маса девелоперів працює з рентабельністю 10%. Дві інші категорії залишилися на ринку і добудовують і продають селища так, як дозволяє їм фінансове становище», - говорить Віктор Коваленко.
Віктор Коваленко
www.zagorodna.com
Сподобався матеріал?Котеджні містечка обіцяють бути економнимиПідпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою. Дякую Вам за прочитання статті. Бажаю щастя! Прошу в коментарі нижче поділитися Вашою думкою.
 
 
Увійти