• {{ item.product_type }}

    {{ item.brand_name }}

    {{ item.product_name }}

    {{ item.old_price }} грн/кв.м

  • Список повідомлень порожній

Ринок коттеджних містечок зростає за рахунок економкласу

Читать статью на русском

Аналітика про котеджні містечка України

Київська область

26.10.2010

Ринок коттеджних містечок зростає за рахунок економкласу фото
Читайте також: Коронавірус прискорив зростання цін в котеджних містечках під Києвом
Нововведенням посткризового 2009 р. стали земельні ділянки без обов'язкового підряду на будівництво, відзначається в огляді ринку котеджних містечок Київської області, який підготувала компанія "РеалЕкспо".

Директор консалтингової компанії «РеалЕкспо» (Київ) Віктор Коваленко розповідає про придбання землі на території організованих котеджних містечок України:
«Зараз більш-менш активно купуються два різновиди земельних ділянок: або зовсім дешеві, в якомусь полі (тому, що фінансові можливості більшості людей дуже обмежені); або щось« виразне », з готовою в значній мірі інфраструктурою, вдалою локацією (а саме - мальовничим пейзажем, гарною екологією, транспортної доступністю). А також з високою ймовірністю перетворення земельного масиву в житлове селище в найближчому майбутньому.
В одних містечках при продажу ділянок обов'язковий замовлення будівельного підряду саме в компанії-забудовнику, згідно з генпланом, концепції, архітектурі. Вартість землі не залежить від того, буде клієнт будувати будинок самостійно або через поспіль. »

Частка таких ділянок у загальному обсязі нової пропозиції становила 50%.
Найбільший вибір у котеджних містечок Київської області (41 містечко). Мінімальна вартість сотки відзначена в коттеджном містечку «Дачна село» (387 дол. / сотка), а максимальна ціна зафіксована в котеджному селищі «Сосновий бір» (Обухівський район, 65000 дол. / сотка). Серед районів Київської області першість за кількістю у Обухівського району (12 містечок, що пропонують землю). Друге місце у Макарівського району (9 містечок).

У порівнянні з 2009 р. середня віддаленість нових проектів від межі міста по всіх напрямах збільшилася У 2009 р. більшість об'єктів було розташоване на відстані 15-25 км, у першому півріччі 2010 р. - на відстані 20-40 км.

Через кризу значно сповільнилось вихід нових проектів в елітному і бізнес-сегментах. Скорочення пропозиції може призвести до зміни структури ринку заміської нерухомості: якісні об'єкти будуть займати на ньому все меншу частку.
У зв'язку з дефіцитом найбільш ліквідного пропозиції ціни на такі об'єкти будуть рости швидше.

Характерна риса 2010 року - зростання конкуренції серед компаній, що пропонують на ринку проекти з ділянками без підряду. Проекти доповнюються об'єктами інфраструктури, які не вимагають колосальних фінансових вкладень: будуються причали для катання на човнах і оглядові майданчики, робиться вечірня підсвітка, створюються штучні озера, і т.п.
Яскрава тенденція останніх місяців - попит поступово зміщується в бік більш розвинених проектів. Як відзначили в компанії «РеалЕкспо», ділянки без підряду, популярні, але тепер покупці не готові брати ділянку в чистому полі, так як мета покупки не закріпитися на землі, а почати освоювати територію в доступному для огляду майбутньому.
У компанії «РеалЕкспо» відзначили, що підвищеним попитом користуються земельні ділянки з повним пакетом підведених комунікацій; готові таунхауси в організованих котеджних селищах; готові будинки із земельними ділянками від 12
Віктор Коваленко
www.zagorodna.com
© Охороняється Законом "Про авторські права". Посилання на першоджерело обов'язкове.

Теги:

котеджні містечка та селища України , земельна ділянка , Київська область , аналітика ринку нерухомості

Коментарі

До цієї новини немає коментарів

Читайте також

Используя сервисы Zagorodna.com, вы соглашаетесь с Политикой использования файлов cookie. Мы используем файлы cookie, необходимые для аналитики, персонализации и рекламы.

bigmir)net TOP 100 bigmir)net TOP 100