Директор консалтингової компанії «РеалЕкспо» Віктор Коваленко розповідає про придбання землі на території організованих котеджних містечок України:
«Зараз більш-менш активно купуються два різновиди земельних ділянок: або зовсім дешеві, в якомусь полі (тому, що фінансові можливості більшості людей дуже обмежені); або щось« виразне », з готовою в значній мірі інфраструктурою, вдалою локацією (а саме - мальовничим пейзажем, гарною екологією, транспортної доступністю). А також з високою ймовірністю перетворення земельного масиву в житлове селище в найближчому майбутньому.
В одних містечках при продажу ділянок обов'язковий замовлення будівельного підряду саме в компанії-забудовнику, згідно з генпланом, концепції, архітектурі. Вартість землі не залежить від того, буде клієнт будувати будинок самостійно або через поспіль.»
Частка таких ділянок у загальному обсязі нової пропозиції становила 50%.
Найбільший вибір у котеджних містечок Київської області (41 містечко). Мінімальна вартість сотки відзначена в коттеджном містечку «Дачна село» (387 дол. / сотка), а максимальна ціна зафіксована в котеджному селищі «Сосновий бір» (Обухівський район, 65000 дол. / сотка). Серед районів Київської області першість за кількістю у Обухівського району (12 містечок, що пропонують землю). Друге місце у Макарівського району (9 містечок).
У порівнянні з 2009 р. середня віддаленість нових проектів від межі міста по всіх напрямах збільшилася У 2009 р. більшість об'єктів було розташоване на відстані 15-25 км, у першому півріччі 2010 р. - на відстані 20-40 км.
Через кризу значно сповільнилось вихід нових проектів в елітному і бізнес-сегментах. Скорочення пропозиції може призвести до зміни структури ринку заміської нерухомості: якісні об'єкти будуть займати на ньому все меншу частку.
У зв'язку з дефіцитом найбільш ліквідного пропозиції ціни на такі об'єкти будуть рости швидше.
Характерна риса 2010 року - зростання конкуренції серед компаній, що пропонують на ринку проекти з ділянками без підряду. Проекти доповнюються об'єктами інфраструктури, які не вимагають колосальних фінансових вкладень: будуються причали для катання на човнах і оглядові майданчики, робиться вечірня підсвітка, створюються штучні озера, і т.п.
Яскрава тенденція останніх місяців - попит поступово зміщується в бік більш розвинених проектів. Як відзначили в компанії «РеалЕкспо», ділянки без підряду, популярні, але тепер покупці не готові брати ділянку в чистому полі, так як мета покупки не закріпитися на землі, а почати освоювати територію в доступному для огляду майбутньому.
У компанії «РеалЕкспо» відзначили, що підвищеним попитом користуються земельні ділянки з повним пакетом підведених комунікацій; готові таунхауси в організованих котеджних селищах; готові будинки із земельними ділянками від 12 соток.
Віктор Коваленко
© Охороняється Законом "Про авторські права". Посилання на першоджерело обов'язкове.
www.zagorodna.com
Коментарі