По наблюдениям портала Zagorodna.com, главная проблема первичного рынка Киева сейчас — не только цена жилья, а неопределенность безопасности, энергоснабжения и возможных новых атак на столицу.
На отдельных жилых проектах в Киеве в течение месяца не было сделок. Другие застройщики, по словам Мельника, выполняли всего 10–15% плана продаж.
Покупатели откладывают приобретение квартир из-за опасений по поводу зимы, возможных длительных отключений электроэнергии и новой волны выезда из столицы.
При этом застройщики не спешат снижать цены.
В РИЭЛе оценивают рост себестоимости строительства примерно в 26%. Компания планирует повышать цены, а на отдельных проектах подорожание может составить около $100 за кв. м.
Таким образом, на рынке сложилась нетипичная ситуация: продажи падают, но стоимость квартир продолжает расти.
Меняется и модель финансирования строительства. Девелоперы все меньше могут полагаться на средства покупателей на ранних стадиях и рассматривают собственный и привлеченный капитал.
Для покупателей все важнее становятся не только цена и локация, а риск недостроя, наличие укрытия, безопасность района и финансовая способность застройщика завершить объект.
Вывод
Первичный рынок Киева вошел в период стагнации: сделок мало, покупатели откладывают решение, но из-за роста себестоимости застройщики не снижают, а повышают цены.
Следите за новостями рынка недвижимости на Zagorodna.com и подписывайтесь на наш Telegram-канал.
Комментарии