Пригородные новостройки Украины-2019: где строят и сколько стоят

18.12.2019 00:00
По состоянию на 17 декабря 2019 года в пригородах Украины по данным портала загородной недвижимости www.zagorodna.com насчитывается 1256 новостроек.

Сколько и где строят в регионах Украины?


Ответ на этот вопрос найти очень сложно, так как ни одна структура в Украине, кроме Минстата и Минрегиона, не владеет этой информацией. В этом обзоре впервые по данным портала загородной недвижимости www.zagorodna.com консалтинговая компания «РеалЭкспо» провела мониторинг рынка пригородных новостроек во всех регионах Украины. (во внимание не принимались новостройки областных центров, Киева и АР Крым; утруднен анализ в Донецкой и Луганской областях).

Директор консалтинговой компании «РеалЭкспо» Виктор Коваленко сообщил, что «вся активность на рынке пригородной недвижимости ведется в 23 регионах Украины (132 района и города областного подчинения). В Кировоградской области по нашим данным отсутствуют пригородные новостройки».

Статья по теме: Умань – лидер по количеству пригородных новостроек в Черкасской области


Количество и стоимость пригородных новостроек в регионах Украины-2019(по данным www.zagorodna.com)

Регион
Область
Кол-во
новостр.
Средняя стоимость, грн/кв.м
Готовность
Заморож.
постр.
проект
строит.
Запад
 
316
14294
150
8
153
12
Волынская
32
12174
18
1
13
2
Ровенская
15
10828
6
0
9
2
Львовская
162
12363
85
4
73
4
Тернопольская
11
10414
4
0
7
1
Закарпатская
16
14598
9
0
7
1
Ивано-Франковская
34
 
15538
 
15
2
17
2
Черновицкая
3
14183
2
0
1
0
Хмельницкая
43
9647
16
1
26
1
Восток
 
24
10642
20
0
4
0
Харьковская
14
10642
10
0
4
0
Луганская
2
0
2
0
0
0
Донецкая
8
0
8
0
0
0
Юг
 
112
10393
53
1
58
7
Одесская
93
14605
40
1
52
5
Николаевская
2
9250
1
0
1
0
Херсонская
2
7150
0
0
2
2
Запорожская
15
10582
12
0
3
0
АР КРЫМ
0
0
0
0
0
0
Север
 
728
10200
435
31
262
80
Житомирская
11
9667
8
1
2
1
Киевская
708
13584
423
29
256
77
Черниговская
5
8700
2
1
2
2
Сумская
4
8850
2
0
2
0
Центр
 
76
11832
39
4
33
3
Винницкая
13
11060
6
2
5
2
Черкасская
6
12888
2
0
4
0
Кировоградская
0
0
0
0
0
0
Полтавская
41
11159
22
1
18
0
Днепропетровская
16
12221
9
1
6
1
Украина
 
1256
12855
702
44
510
103

По количеству новостроек первенство у Киевской области (708 новостроек); на втором месте – Львовская область (162 новостройки); на третьем месте – Одесская область (93 новостройки).


Пригородные новостройки Украины-2019. Картинка


Пригородные новостройки в Украине строятся на небольшом удалении от областных центров, районных центров и городов областного или районного подчинения. Они имеют хорошую транспортную доступность, развитую инфраструктуру. Это может быть как малоэтажная застройка (до 5 этажей), так и высотки до 25 этажей. Новостройки строятся на разных земельных участках по площади (от 10 соток до 15 гектаров). В зависимости от площади участка, на нем возводится разное количество квартир (от 10 до 12000). Комнатность и площадь квартир варьируются в зависимости от класса недвижимости. В эконом-классе это могут быть 1,2-комнатные квартиры площадью от 20 до 53 кв.м, а в бизнес-классе это будут 2,3,4-комнатные квартиры площадью от 45 до 232 кв.м.

Новым трендом строящегося жилья в пригороде являются терассы, зоны для отдыха, двухуровневые квартиры, апартаменты в куротных городах, наличие индивидуального отопления в квартире и т.д.

По количеству районов, в которых ведется строительство жилья, первенство у Львовской области с 15 районами и 6 городами областного подчинения, второе место у Киевской области (14 районов+ Буча и Ирпень), третье место у Ивано-Франковской области (8 районов+ Бурштын и Яремче).

По количеству домовладений первенство у Киевской области: 242376 квартир. Второе место у Одесской области - 42207 квартир. Третье место достойно заняла Львовская область – 16136 квартир.

Материал строительства. Строят пригородные новостройки из газобетона, керамоблоков, кирпича, с наружным утеплением, по монолитно-каркасной технологии.

Типы недвижимости. В 1222 пригородных новостройках Украины основным типом недвижимости являются квартиры, а в 34 жилых комплексах – апартаменты.
Больше всего новостроек с апартаментами есть во Львовской области (9 ЖК), на втором месте - Одесская область (7 ЖК) и на третьем месте – Киевская область (5 ЖК).

Степень готовности. 702 построенные новостройки (55,89%). Лидером по количеству построенных новостроек является Киевская область (423 новостройки), на втором месте – Львовская область (85 новостроек), на третьем месте – Одесская область (40 новостроек); 510 строящихся новостроек (40,6%). Лидером по количеству строящихся новостроек является Киевская область (256 новостроек), на втором месте – Львовская область (73 новостройки), на третьем месте – Одесская область (52 новостройки); 44 проектируемые новостройки (3,5%).
Лидером по количеству проектируемых новостроек является Киевская область (29 новостроек), на втором месте – Львовская область (4 новостройки), на третьем месте – Ивано-Франковская и Винницкая области (по 2 проекта).

«Замороженные» новостройки. В 103 пригородных новостройках Украины строительство «заморожено». Лидером по количеству остановленных или незаконных строек является Киевская область (77 новостроек), на втором месте – Одесская область (5 новостроек), на третьем месте – Львовская область (4 новостройки).

Рынок недвижимости Украины в последние годы крайне переменчив и нестабилен. Это связано с колебанием курса валют, высоким уровнем конкуренции, сложной политической обстановкой в стране и прочими факторами. В 2019 году на рынок вышло меньше новых проектов по сравнению с предыдущим годом, а стоимость «квадрата» выросла. Ситуацию не спасло даже падение курса доллара.

Впервые в Украине консалтинговая компания «РеалЭкспо» привязала рынок пригородного жилья регионов к географическому положению (сторонам света).
Мы разделили всю первичную недвижимость на 5 сегментов: Запад, Восток, Юг, Север, Центр для демонстрации того, как влияет экономическая и политическая ситуация в стране на рынок недвижимости.

По количеству новостроек первенство у Северной Украины - 728 новостроек. Но это неудивительно, так как количественное преимущество здесь связано с вхождением в состав Киевской области – флагмана пригородного домостроения Украины. Да и доходы, и зарплаты в Киеве и области повыше, чем у остальных регионов.

На втором месте Западная Украина с 316 новостройками. Лидирует здесь Львовская область (162 новостройки). В Западном регионе очень активно ведется строительство пригородного жилья. И причина этому: трудовые мигранты из Украины все чаще инвестируют заработанные за границей средства в недвижимость у себя на родине. В результате вокруг Львова растут многоэтажные жилые комплексы, и застройщики говорят, что трудовые мигранты являются одними из их крупнейших клиентов.

На третьем месте Юг Украины - 112 новостроек, куда входит Одесская область (93 новостройки). В Одесской области очень активно ведется строительство в Лиманском и Овидиопольском районе (ближайшие пригороды Одессы). Пригородное строительство в Херсонской и Николаевской областях ведется очень вяло.

На четвертом месте по количеству пригородных новостроек идет Центральная Украина - 76 новостроек. Лидером является Полтавская область (41 новостройка). Непонятно почему в Днепропетровской области так мало пригородных новостроек. Наверное, спрос диктует свое.

На последнем месте по количеству пригородных новостроек Восток Украиныс 24 пригородными новостройками. Причина одна: военные действия в Донецкой и Луганской областях.
Непонятно только почему в Харьковской области так мало пригородных новостроек.

В каком районном центре строят больше всего?
По количеству строящихся новостроек в районных центрах, первое место у Киево-Святошинского района Киевской области – 229 новостроек, второе место у Ирпеня Киевской области - 213 новостроек и третье место у Бориспольского района - 67 новостроек.

Стоимость квартир в пригородных новостройках Украины



Где строят самое дешевое жилье в Украине? Самым дешевым «квадратом» является жилье в сданной новостройке в Новом Роздоле Львовской области: 4850 грн/кв.м.

Где строят самое дорогое жилье в Украине? Cамым дорогим квадратным метром являются апартаменты в строящемся ЖК «Премьер Резорт» в с. Поляница Ивано-Франковской области -77900-93000 грн/кв.м.

Средняя стоимость 1 кв.м в пригородных новостройках Украины по состоянию на 17 декабря 2019 года составляет 12855 грн.
С начала года «квадрат» в пригородных новостройках Украины вырос с 12177 грн. до 12855 грн. на 5,56%.

Лидером по средней стоимости «квадрата» является Ивано-Франковская область со стоимостью 15538 грн. (на среднюю стоимость влияет наличие в базе апартаментов в строящемся ЖК «Премьер Резорт» в с. Поляница со стоимостью 93000 грн/кв.м).
На втором месте по средней стоимости «квадрата» идет Одесская область со стоимостью 14605 грн. (на среднюю стоимость влияет наличие в базе апартаментов строящемся ЖК «Марко Поло» в с. Крыжановка со стоимостью 36000 грн/кв.м).
На третьем месте по средней стоимости «квадрата» идет Закарпатская область со стоимостью 14598 грн. (на среднюю стоимость влияет наличие в базе апартаментов в строящемся жилом комплексе в урочище «Ягниды» Свалявского района со стоимостью 37000 грн/кв.м).

Заходите и выбирайте квартиры в пригородных новостройках Украины на портале загородной недвижимости zagorodna.com

Виктор Коваленко
© Охраняется Законом «Об авторских правах». Ссылка на первоисточник обязательна.


www.zagorodna.com
Понравился материал?Подпишись на рассылку
Ваши комментарии:
Ваше мнение будет первым. Спасибо Вам за прочтение статьи. Желаю счастья! Прошу в комментарии ниже поделиться Вашим мнением
 
 
Войти