Сколько и где строят в регионах Украины?
Ответ на этот вопрос найти очень сложно, так как ни одна структура в Украине, кроме Минстата и Минрегиона, не владеет этой информацией. В этом обзоре впервые по данным портала загородной недвижимости www.zagorodna.com консалтинговая компания «РеалЭкспо» провела мониторинг рынка пригородных новостроек во всех регионах Украины. (во внимание не принимались новостройки областных центров, Киева и АР Крым; утруднен анализ в Донецкой и Луганской областях).
Директор консалтинговой компании «РеалЭкспо» Виктор Коваленко сообщил, что «вся активность на рынке пригородной недвижимости ведется в 23 регионах Украины (132 района и города областного подчинения). В Кировоградской области по нашим данным отсутствуют пригородные новостройки».
Количество и стоимость пригородных новостроек в регионах Украины-2019(по данным www.zagorodna.com)
|
Регион |
Область |
Кол-во |
Средняя стоим, |
Готовность |
Замор. |
||
|
постр. |
проект |
строит. |
|||||
|
Запад |
|
316 |
14294 |
150 |
8 |
153 |
12 |
|
Волынская |
32 |
12174 |
18 |
1 |
13 |
2 |
|
|
Ровенская |
15 |
10828 |
6 |
0 |
9 |
2 |
|
|
Львовская |
162 |
12363 |
85 |
4 |
73 |
4 |
|
|
Тернопольская |
11 |
10414 |
4 |
0 |
7 |
1 |
|
|
Закарпатская |
16 |
14598 |
9 |
0 |
7 |
1 |
|
|
Ивано-Франковская |
34
|
15538
|
15 |
2 |
17 |
2 |
|
|
Черновицкая |
3 |
14183 |
2 |
0 |
1 |
0 |
|
|
Хмельницкая |
43 |
9647 |
16 |
1 |
26 |
1 |
|
|
Восток |
|
24 |
10642 |
20 |
0 |
4 |
0 |
|
Харьковская |
14 |
10642 |
10 |
0 |
4 |
0 |
|
|
Луганская |
2 |
0 |
2 |
0 |
0 |
0 |
|
|
Донецкая |
8 |
0 |
8 |
0 |
0 |
0 |
|
|
Юг |
|
112 |
10393 |
53 |
1 |
58 |
7 |
|
Одесская |
93 |
14605 |
40 |
1 |
52 |
5 |
|
|
Николаевская |
2 |
9250 |
1 |
0 |
1 |
0 |
|
|
Херсонская |
2 |
7150 |
0 |
0 |
2 |
2 |
|
|
Запорожская |
15 |
10582 |
12 |
0 |
3 |
0 |
|
|
Север |
|
728 |
10200 |
435 |
31 |
262 |
80 |
|
Житомирская |
11 |
9667 |
8 |
1 |
2 |
1 |
|
|
Киевская |
708 |
13584 |
423 |
29 |
256 |
77 |
|
|
Черниговская |
5 |
8700 |
2 |
1 |
2 |
2 |
|
|
Сумская |
4 |
8850 |
2 |
0 |
2 |
0 |
|
|
Центр |
|
76 |
11832 |
39 |
4 |
33 |
3 |
|
Винницкая |
13 |
11060 |
6 |
2 |
5 |
2 |
|
|
Черкасская |
6 |
12888 |
2 |
0 |
4 |
0 |
|
|
Полтавская |
41 |
11159 |
22 |
1 |
18 |
0 |
|
|
Днепропетровская |
16 |
12221 |
9 |
1 |
6 |
1 |
|
|
Украина |
|
1256 |
12855 |
702 |
44 |
510 |
103 |
По количеству новостроек первенство у Киевской области (708 новостроек); на втором месте – Львовская область (162 новостройки); на третьем месте – Одесская область (93 новостройки).
Пригородные новостройки в Украине строятся на небольшом удалении от областных центров, районных центров и городов областного или районного подчинения. Они имеют хорошую транспортную доступность, развитую инфраструктуру. Это может быть как малоэтажная застройка (до 5 этажей), так и высотки до 25 этажей. Новостройки строятся на разных земельных участках по площади (от 10 соток до 15 гектаров). В зависимости от площади участка, на нем возводится разное количество квартир (от 10 до 12000). Комнатность и площадь квартир варьируются в зависимости от класса недвижимости. В эконом-классе это могут быть 1,2-комнатные квартиры площадью от 20 до 53 кв.м, а в бизнес-классе это будут 2,3,4-комнатные квартиры площадью от 45 до 232 кв.м.
Новым трендом строящегося жилья в пригороде являются терассы, зоны для отдыха, двухуровневые квартиры, апартаменты в куротных городах, наличие индивидуального отопления в квартире и т.д.
По количеству районов, в которых ведется строительство жилья, первенство у Львовской области с 15 районами и 6 городами областного подчинения, второе место у Киевской области (14 районов+ Буча и Ирпень), третье место у Ивано-Франковской области (8 районов+ Бурштын и Яремче).
По количеству домовладений первенство у Киевской области: 242376 квартир. Второе место у Одесской области - 42207 квартир. Третье место достойно заняла Львовская область – 16136 квартир.
Материал строительства. Строят пригородные новостройки из газобетона, керамоблоков, кирпича, с наружным утеплением, по монолитно-каркасной технологии.
Типы недвижимости. В 1222 пригородных новостройках Украины основным типом недвижимости являются квартиры, а в 34 жилых комплексах – апартаменты.
Больше всего новостроек с апартаментами есть во Львовской области (9 ЖК), на втором месте - Одесская область (7 ЖК) и на третьем месте – Киевская область (5 ЖК).
Степень готовности. 702 построенные новостройки (55,89%). Лидером по количеству построенных новостроек является Киевская область (423 новостройки), на втором месте – Львовская область (85 новостроек), на третьем месте – Одесская область (40 новостроек); 510 строящихся новостроек (40,6%). Лидером по количеству строящихся новостроек является Киевская область (256 новостроек), на втором месте – Львовская область (73 новостройки), на третьем месте – Одесская область (52 новостройки); 44 проектируемые новостройки (3,5%).
Лидером по количеству проектируемых новостроек является Киевская область (29 новостроек), на втором месте – Львовская область (4 новостройки), на третьем месте – Ивано-Франковская и Винницкая области (по 2 проекта).
«Замороженные» новостройки. В 103 пригородных новостройках Украины строительство «заморожено». Лидером по количеству остановленных или незаконных строек является Киевская область (77 новостроек), на втором месте – Одесская область (5 новостроек), на третьем месте – Львовская область (4 новостройки).
Рынок недвижимости Украины в последние годы крайне переменчив и нестабилен. Это связано с колебанием курса валют, высоким уровнем конкуренции, сложной политической обстановкой в стране и прочими факторами. В 2019 году на рынок вышло меньше новых проектов по сравнению с предыдущим годом, а стоимость «квадрата» выросла. Ситуацию не спасло даже падение курса доллара.
Впервые в Украине консалтинговая компания «РеалЭкспо» привязала рынок пригородного жилья регионов к географическому положению (сторонам света).
Мы разделили всю первичную недвижимость на 5 сегментов: Запад, Восток, Юг, Север, Центр для демонстрации того, как влияет экономическая и политическая ситуация в стране на рынок недвижимости.
По количеству новостроек первенство у Северной Украины - 728 новостроек. Но это неудивительно, так как количественное преимущество здесь связано с вхождением в состав Киевской области – флагмана пригородного домостроения Украины. Да и доходы, и зарплаты в Киеве и области повыше, чем у остальных регионов.
На втором месте Западная Украина с 316 новостройками. Лидирует здесь Львовская область (162 новостройки). В Западном регионе очень активно ведется строительство пригородного жилья. И причина этому: трудовые мигранты из Украины все чаще инвестируют заработанные за границей средства в недвижимость у себя на родине. В результате вокруг Львова растут многоэтажные жилые комплексы, и застройщики говорят, что трудовые мигранты являются одними из их крупнейших клиентов.
На третьем месте Юг Украины - 112 новостроек, куда входит Одесская область (93 новостройки). В Одесской области очень активно ведется строительство в Лиманском и Овидиопольском районе (ближайшие пригороды Одессы). Пригородное строительство в Херсонской и Николаевской областях ведется очень вяло.
На четвертом месте по количеству пригородных новостроек идет Центральная Украина - 76 новостроек. Лидером является Полтавская область (41 новостройка). Непонятно почему в Днепропетровской области так мало пригородных новостроек. Наверное, спрос диктует свое.
На последнем месте по количеству пригородных новостроек Восток Украиныс 24 пригородными новостройками. Причина одна: военные действия в Донецкой и Луганской областях.
Непонятно только почему в Харьковской области так мало пригородных новостроек.
В каком районном центре строят больше всего? По количеству строящихся новостроек в районных центрах, первое место у Киево-Святошинского района Киевской области – 229 новостроек, второе место у Ирпеня Киевской области - 213 новостроек и третье место у Бориспольского района - 67 новостроек.
Стоимость квартир в пригородных новостройках Украины
Где строят самое дешевое жилье в Украине? Самым дешевым «квадратом» является жилье в сданной новостройке в Новом Роздоле Львовской области: 4850 грн./кв.м.
Где строят самое дорогое жилье в Украине? Cамым дорогим квадратным метром являются апартаменты в строящемся ЖК «Премьер Резорт» в с. Поляница Ивано-Франковской области -77900-93000 грн./кв.м.
Средняя стоимость 1 кв.м в пригородных новостройках Украины по состоянию на 17 декабря 2019 года составляет 12855 грн.
С начала года «квадрат» в пригородных новостройках Украины вырос с 12177 грн. до 12855 грн. на 5,56%.
Лидером по средней стоимости «квадрата» является Ивано-Франковская область со стоимостью 15538 грн. (на среднюю стоимость влияет наличие в базе апартаментов в строящемся ЖК «Премьер Резорт» в с. Поляница со стоимостью 93000 грн./кв.м).
На втором месте по средней стоимости «квадрата» идет Одесская область со стоимостью 14605 грн. (на среднюю стоимость влияет наличие в базе апартаментов строящемся ЖК «Марко Поло» в с. Крыжановка со стоимостью 36000 грн./кв.м).
На третьем месте по средней стоимости «квадрата» идет Закарпатская область со стоимостью 14598 грн. (на среднюю стоимость влияет наличие в базе апартаментов в строящемся жилом комплексе в урочище «Ягниды» Свалявского района со стоимостью 37000 грн./кв.м).
Заходите и выбирайте квартиры в пригородных новостройках Украины на портале загородной недвижимости zagorodna.com
Виктор Коваленко
© Охраняется Законом «Об авторских правах». Ссылка на первоисточник обязательна.
www.zagorodna.com
Комментарии