Скільки і де будують в регіонах України?
Відповідь на це питання знайти дуже складно, так як жодна структура в Україні, крім Мінстату і Мінрегіону, не володіє цією інформацією. У цьому огляді вперше за даними порталу заміської нерухомості www.zagorodna.com консалтингова компанія «РеалЕкспо» провела моніторинг ринку приміських новобудов у всіх регіонах України. (До уваги не бралися новобудови обласних центрів, Києва та АР Крим; ускладнений аналіз в Донецькій і Луганській областях).
Директор консалтингової компанії «РеалЕкспо» Віктор Коваленко повідомив, що «вся активність на ринку заміської нерухомості ведеться в 23 регіонах України (132 райони і міста обласного підпорядкування). У Кіровоградській області за нашими даними відсутні приміські новобудови».
Кількість і вартість приміських новобудов в регіонах України-2019
(за даними www.zagorodna.com)
|
Регіон |
Область |
Кільк |
Середня варт., |
Готовність |
Замор. |
||
|
збуд . |
проект |
буд. |
|||||
|
Захід |
|
316 |
14294 |
150 |
8 |
153 |
12 |
|
Волинська |
32 |
12174 |
18 |
1 |
13 |
2 |
|
|
Рівненська |
15 |
10828 |
6 |
0 |
9 |
2 |
|
|
Львівська |
162 |
12363 |
85 |
4 |
73 |
4 |
|
|
Тернопільська |
11 |
10414 |
4 |
0 |
7 |
1 |
|
|
Закарпатська |
16 |
14598 |
9 |
0 |
7 |
1 |
|
|
Івано-Франківська |
34 |
15538 |
15 |
2 |
17 |
2 |
|
|
Чернівецька |
3 |
14183 |
2 |
0 |
1 |
0 |
|
|
Хмельницька |
43 |
9647 |
16 |
1 |
26 |
1 |
|
|
Схід |
|
24 |
10642 |
20 |
0 |
4 |
0 |
|
Харківська |
14 |
10642 |
10 |
0 |
4 |
0 |
|
|
Луганська |
2 |
0 |
2 |
0 |
0 |
0 |
|
|
Донецька |
8 |
0 |
8 |
0 |
0 |
0 |
|
|
Південь |
|
112 |
10393 |
53 |
1 |
58 |
7 |
|
Одеська |
93 |
14605 |
40 |
1 |
52 |
5 |
|
|
Миколаївська |
2 |
9250 |
1 |
0 |
1 |
0 |
|
|
Херсонська |
2 |
7150 |
0 |
0 |
2 |
2 |
|
|
Запорізька |
15 |
10582 |
12 |
0 |
3 |
0 |
|
|
Північ |
|
728 |
10200 |
435 |
31 |
262 |
80 |
|
Житомирська |
11 |
9667 |
8 |
1 |
2 |
1 |
|
|
Київська |
708 |
13584 |
423 |
29 |
256 |
77 |
|
|
Чернігівська |
5 |
8700 |
2 |
1 |
2 |
2 |
|
|
Сумська |
4 |
8850 |
2 |
0 |
2 |
0 |
|
|
Центр |
|
76 |
11832 |
39 |
4 |
33 |
3 |
|
Вінницька |
13 |
11060 |
6 |
2 |
5 |
2 |
|
|
Черкаська |
6 |
12888 |
2 |
0 |
4 |
0 |
|
|
Полтавська |
41 |
11159 |
22 |
1 |
18 |
0 |
|
|
Дніпропетровська |
16 |
12221 |
9 |
1 |
6 |
1 |
|
|
Україна |
|
1256 |
12855 |
702 |
44 |
510 |
103 |
За кількістю новобудов першість у Київської області (708 новобудов); на другому місці - Львівська область (162 новобудови); на третьому місці - Одеська область (93 новобудови).
Приміські новобудови в Україні будуються на невеликій відстані від обласних центрів, районних центрів та міст обласного або районного підпорядкування. Вони мають хорошу транспортну доступність, розвинену інфраструктуру. Це може бути як малоповерхова забудова (до 5 поверхів), так і висотки до 25 поверхів. Новобудови будуються на різних земельних ділянках за площею від 10 соток до 15 гектарів. Залежно від площі ділянки, на ній зводиться різна кількість квартир (від 10 до 12000). Кімнатність та площа квартир варіюються в залежності від класу нерухомості. В економ-класі це можуть бути 1,2-кімнатні квартири площею від 20 до 53 кв.м, а в бізнес-класі це будуть 2,3,4-кімнатні квартири площею від 45 до 232 кв.м.
Новим трендом житла, що будується в передмісті є тераси, зони для відпочинку, дворівневі квартири, апартаменти в куротних містах, наявність індивідуального опалення в квартирі і т.д.
За кількістю районів, в яких ведеться будівництво житла, першість у Львівської області з 15 районами і 6 містами обласного підпорядкування, друге місце у Київської області (14 районів + Буча та Ірпінь), третє місце у Івано-Франківській області (8 районів + Бурштин і Яремче).
За кількістю домоволодінь першість у Київської області: 242376 квартир. Друге місце у Одеській області - 42207 квартир. Третє місце гідно зайняла Львівська область - 16136 квартир.
Матеріал будівництва. Будують приміські новобудови з газобетону, керамоблоків, цегли, з зовнішнім утепленням, за монолітно-каркасною технологією.
Типи нерухомості. У 1222 приміських новобудовах України основним типом нерухомості є квартири, а в 34 житлових комплексах - апартаменти.
Найбільше новобудов з апартаментами є у Львівській області (9 ЖК), на другому місці - Одеська область (7 ЖК) і на третьому місці - Київська область (5 ЖК).
Ступінь готовності. 702 побудовані новобудови (55,89%). Лідером за кількістю побудованих новобудов є Київська область (423 новобудови), на другому місці - Львівська область (85 новобудов), на третьому місці - Одеська область (40 новобудов); 510 споруджуваних новобудов (40,6%). Лідером за кількістю споруджуваних новобудов є Київська область (256 новобудов), на другому місці - Львівська область (73 новобудови), на третьому місці - Одеська область (52 новобудови);
44 проектовані новобудови (3,5%). Лідером за кількістю проектованих новобудов є Київська область (29 новобудов), на другому місці - Львівська область (4 новобудови), на третьому місці - Івано-Франківська та Вінницька області (по 2 проекти).
«Заморожені» новобудови. У 103 приміських новобудовах України будівництво «заморожено». Лідером за кількістю зупинених або незаконних будівництв є Київська область (77 новобудов), на другому місці - Одеська область (5 новобудов), на третьому місці - Львівська область (4 новобудови).
Ринок нерухомості України в останні роки вкрай мінливий і нестабільний. Це пов'язано з коливанням курсу валют, високим рівнем конкуренції, складною політичною обстановкою в країні і іншими факторами. У 2019 на ринок вийшло менше нових проектів в порівнянні з попереднім роком, а вартість «квадрата» зросла. Ситуацію не врятувало навіть падіння курсу долара.
Вперше в Україні консалтингова компанія «РеалЕкспо» прив'язала ринок приміського житла регіонів до географічного положення (сторін світу).
Ми розділили всю первинну нерухомість на 5 сегментів: Захід, Схід, Південь, Північ, Центр для демонстрації того, як впливає економічна і політична ситуація в країні на ринок нерухомості.
За кількістю новобудов першість у Північної України - 728 новобудов. Але це не дивно, так як кількісна перевага тут пов'язана з присутністю Київської області - флагмана приміського житлового будівництва України. Та й доходи, і зарплати в Києві і області вищі, ніж у інших регіонів.
На другому місці Західна Україна з 316 новобудовами. Лідирує тут Львівська область (162 новобудови). У Західному регіоні дуже активно ведеться будівництво приміського житла. І причина цього: трудові мігранти з України все частіше інвестують зароблені за кордоном кошти в нерухомість у себе на батьківщині. В результаті навколо Львова ростуть багатоповерхові житлові комплекси, і забудовники говорять, що трудові мігранти є одними з їх найбільших клієнтів.
На третьому місці Південь України - 112 новобудов, куди входить Одеська область (93 новобудови). В Одеській області дуже активно ведеться будівництво в Лиманському і Овідіопольському районі (найближчі передмістя Одеси). Приміське будівництво в Херсонській та Миколаївській областях ведеться дуже мляво.
На четвертому місці за кількістю приміських новобудов йде Центральна Україна - 76 новобудов. Лідером є Полтавська область (41 новобудова). Незрозуміло чому в Дніпропетровській області так мало приміських новобудов. Напевно, попит диктує своє.
На останньому місці за кількістю приміських новобудов Східна Україна з 24 приміськими новобудовами. Причина одна: військові дії в Донецькій і Луганській областях.
Незрозуміло тільки чому в Харківській області так мало приміських новобудов.
В якому районному центрі будують найбільше? За кількістю споруджуваних новобудов в районних центрах, перше місце у Києво-Святошинського району Київської області - 229 новобудов, друге місце у Ірпеня Київської області - 213 новобудов і третє місце у Бориспільського району - 67 новобудов.
Вартість квартир у приміських новобудовах України
Де будують найдешевше житло в Україні? Найдешевшим «квадратом» є житло в зданій новобудові в Новому Роздолі Львівської області: 4850 грн. / кв.м.
Де будують найдорожче житло в Україні? Найдорожчим квадратним метром є апартаменти в споруджуваному ЖК «Прем'єр Резорт» в с. Поляниця Івано-Франківської області -77900-93000 грн. / кв.м.
Середня вартість 1 кв.м в приміських новобудовах України станом на 17 грудня 2019 року становить 12855 грн.
З початку року «квадрат» в приміських новобудовах України виріс з 12177 грн. до 12855 грн. на 5,56%.
Лідером за середньою вартістю «квадрата» є Івано-Франківська область з вартістю 15538 грн. (на середню вартість впливає наявність в базі апартаментів в споруджуваному ЖК «Прем'єр Резорт» в с. Поляниця з вартістю 93000 грн. / кв.м).
На другому місці за середньою вартістю «квадрата» йде Одеська область з вартістю 14605 грн. (на середню вартість впливає наявність в базі апартаментів споруджуваному ЖК «Марко Поло» в с. Крижанівка з вартістю 36000 грн. /кв.м).
На третьому місці за середньою вартістю «квадрата» йде Закарпатська область з вартістю 14598 грн. (на середню вартість впливає наявність в базі апартаментів в споруджуваному житловому комплексі в урочищі «Ягніди» Свалявського району з вартістю 37000 грн. / кв.м).
Заходьте і вибирайте квартири в приміських новобудовах України на порталі заміської нерухомості zagorodna.com
Віктор Коваленко
© Охороняється Законом «Про авторські права». Посилання на першоджерело обов'язкове.
www.zagorodna.com/uk
Коментарі