• {{ item.product_type }}

    {{ item.brand_name }}

    {{ item.product_name }}

    {{ item.old_price }} грн/кв.м

  • Список повідомлень порожній

Як буде розвиватися ринок приміських новобудов під Києвом після карантину

Читать статью на русском

Аналітика про приміські новобудови

Київська область

14.05.2020

Як буде розвиватися ринок приміських новобудов під Києвом після карантину фото
Карантин, безумовно, позначилася на всіх сегментах ринку нерухомості. Що відбувається на ринку житла в передмісті Києва і як буде розвиватися ситуація далі дізнавався портал «Столична нерухомість» 100realty.ua.
Читайте також: Зростання на ринку новобудов у передмістях України склало 4,8%
Картинка: ринок приміських новобудов під Києвом

Вплив карантину на попит


Якщо говорити про новобудови в містах-супутниках Києва, то карантин істотно змінив картину того, що відбувається, в першу чергу, через обмеження пересування і дотримання соціального дистанціювання.

«Дотримуючись заходів безпеки, виїзд на перегляди обмежується, тому щодо купівлі квартир в містах-супутниках Києва з початку карантину відбувається лише спілкування в телефонному режимі. У той же час інтерес до покупки квартир в передмісті є. Ринок повинен активізуватися після зняття обмежень», – прогнозує Олена Бібєрова, Генеральний директор АН «Благовіст».

Покупці поки придивляються до можливої купівлі квартири в передмісті Києва.

«Покупець на ринку є, але він як ніколи вибірковий, недовірливий і прискіпливий. Більш того, він все ще вагається і переживає за свої гроші і можливе вкладення в нерухомість, побоюючись удару кризи у 2 кв. 2020 року, заморожування будівництв, падіння доходів і іншого. Шанси продати квартири в передмісті зараз є у того, хто зумів заробити лояльність, продемонструвати темпи будівництва, ще краще - успішні кейси в портфелі, виробити правильну концепцію, стратегію, формат ЖК. У пріоритеті дуже продумані концепції багатофункціональних РК, еко-комплексів і «місто в місті». Тераси, власні подвір'я балкони - вагомий аргумент, який знову заграв для покупця при виборі», – розповіла «Столичній нерухомості» експерт Вікторія Берещак.

Фахівці сходяться в думці, що після закінчення кризи попит відновиться.

Ціни на квартири в передмісті: рух вниз або вгору?


На сьогоднішній день істотної зміни вартості квартир в передмісті Києва не відбулося, незважаючи на зниження кількості угод.

За словами Вікторії Берещак, зміни в ціновій політиці відбуваються протягом 2-3 місяців після піку кризи як вимушена реакція на зменшення кількості покупців, економічні труднощі в країні або проблеми самого забудовника. Щоб підігріти інтерес до свого ЖК, забудовник вдається до демпінгу, суперакції з дисконтами, щоб «розворушити» аудиторію. Робити він може це і в тому випадку, коли банально немає грошей, щоб продовжувати будувати. Перевірити це можна, поспостерігавши за динамікою на майданчику за останні три місяці. Нормальний темп будівництва – 3-4 поверхи на місяць, допустимий в умовах гострої кризи – 1-2.

«Ринок заміської нерухомості ще не відчув всі наслідки та вплив коронакрізіса на цінову динаміку. Квартири в передмісті, як правило, купують не з метою інвестицій, а для себе, а в умовах нестабільності покупка нерухомості відійшла на другий план. Тим часом, середня ціна в гривні на тлі курсових гойдалок в березні навіть кілька поповзла вгору. Зростання місяць до місяця становив 400 грн або 2,86%. Квадратний метр під столицею в середньому коштував 14 400 грн/кв. м», – говорить пані Берещак.

За перший місяць весни населені пункти до 5 км від Києва подорожчали на 600 грн або 4,17% до 15 000 грн/кв. м, від 5 до 10 км – на 900 грн або 6,38% до 15 000 грн/кв. м, а від 10 до 20 км – на 500 грн або 3,7%.

До кінця березня і протягом квітня гривня стабілізувалася, долар закріпився на новому рівні, ринок нерухомості звикся з новими реаліями, навчився миритися і жити з ними. Деякі девелопери з фінансовим ресурсом і запасом міцності продовжили будівельні роботи, намагаючись відновити свій темп, хтось відкрив знову продажі.

Квартири з терасами – в тренді


Карантин і необхідність сидіти вдома, як ніколи відбилися на купівельні переваги. Квартири з терасами і просторими балконами – в тренді.

«За період самоізоляції люди оцінили необхідність правильної функціонального планування, в якій повинно міститися хоча б 5-7 зон: для сну, відпочинку, роботи, готування і прийому їжі, тераса/балкон для сонячних ванн і можливості подихати свіжим повітрям, зберігання речей (гардеробна як окреме приміщення або вбудована частина кімнати) і так далі. Цікавляться квартирами з власним двориком, але у нас обмежена пропозиція подібних форматів», – каже Берещак.

Виріс попит на 2-кімнатні планувальні рішення загальною площею 55-65 кв. м з двома санвузлів, терасою і балконом. Однокімнатні квартири як і раніше викликають інтерес, ходової метраж на ринку – 35-45 кв. м. Трикімнатні в березні-квітні в передмісті Києва користувалися найменшим попитом.

«Покупець дещо розгубився: якщо раніше близькість до столиці до 5 км розглядалася як вагомий плюс, то в умовах пандемії і самоізоляції навпаки віддаленість від великих скупчень народу, близькість до природи за умови, що інфраструктура першої необхідності під рукою є, стає більш привабливим варіантом. Тому частина платоспроможного попиту переорієнтувалася на пропозицію в діапазоні 10-20 км від Києва», – наводить актуальні дані експерт.

Для покупців, як і раніше, на першому плані стоять ціна/якість будівництв, концепція ЖК, наявність відповідної інфраструктури для комфортного життя за містом. Також інвестори новобудов в передмісті Києва оцінюють планування квартир, архітектурні рішення, репутацію забудовника і юридичну чистоту об'єкта.

Коронавірус і карантин підштовхнув до зростання попиту на дуплекси, таунхауси і котеджі. Цей сегмент виріс як в кількості нової пропозиції – відомо про 6 нових проектах за місяць

Що буде з приміською нерухомістю до кінця року


Ринок первинної нерухомості передмістя поки що балансує між зароджуються знову попитом і ризиками вагомого падіння економіки в зв'язку з коронакрізісом, яке в першу чергу б'є по невеликих приміським гравцям. За словами Вікторії Берещак, є кілька ризиків, які тягнуть на дно приміський ринок первинної нерухомості.

Невеликі компанії можуть «прогоріти», ринок «очиститься». Фінансова ситуація і несприятливий прогноз щодо економіки країни. Ринок передмістя – це невеликі локальні гравці, які будують за принципом «заробив – вклав у нове будівництво – заробив – вивів – добудовувати» і намагаються максимально продовжувати ланцюжок, вони дуже сильно залежать від грошей покупця і попиту.
Багато компаній можуть просто не розрахувати свої сили і можливості в умовах загального скорочення попиту на ринку і не мати фінансової подушки для виконання зобов'язань перед покупцями та інвесторами по розпочатим об'єктах. У той же час це хороший фільтр, який почистить ринок нерухомості від компаній з хаотичним способом роботи і допоможе кілька збалансувати попит і пропозицію. Слабкі гравці підуть, сильні битимуться за покупця концепціями ЖК.
Забудовники будуть переводити відкладений попит в угоди. Купівельна спроможність через падіння ВВП і реальні доходи населення дуже сильно просядуть. «Я думаю, що забудовникам доведеться дуже сильно постаратися, щоб конвертувати цей відкладений попит в реальні угоди. Покупцеві будуть потрібні вигідні та прозорі антикризові механізми купівлі: як варіант, вигідна тривала розстрочка, знижки на 100% оплату», – каже Берещак.

Потрібна державна іпотека. Дати поштовх і допомогти приміському ринку нерухомості може державна іпотека під 10%, яку анонсував президент. Якщо мова буде про компенсацію процентних ставках і вигідних умовах кредиту, який поширюється на весь первинний ринок, а не на обраних гравців, у покупця з'явиться шанс отримати власне житло, а у сегмента драйвер для розвитку. Але тут дуже багато запитань щодо, як і коли це запрацює. Адже довгих грошей для дешевої іпотеки у більшості банків зараз немає, видавати кредити на житло собі в збиток ніхто не стане.
Собівартість будівництва виросте і ціни можуть трохи підвищитися. Собівартість будівництва буде рости пропорційно подорожчанню двох основних складових - будівельних матеріалів та будівельно-монтажних робіт. Економити за рахунок зниження якість використовуваних матеріалів або відсутності продуманої інфраструктури – шлях в нікуди. Зростання собівартості, серед інших чинників, служить виправданням бажанням девелоперів підняти цінник в своїх проектах. Однак стримувати подорожчання середньозваженої ціни квадратного метра в новобудовах передмістя буде якраз обмежений попит.

До осені, якщо покупець активно почне повертатися на ринок, ціни можуть піти вгору. Але в передмісті зростання буде не такий значний і вагомий, як у Києві – не більше 2-5% середньозваженої по ринку до кінця року.

100realty.ua

Теги:

аналітика ринку нерухомості

Коментарі

До цієї новини немає коментарів

Читайте також

Используя сервисы Zagorodna.com, вы соглашаетесь с Политикой использования файлов cookie. Мы используем файлы cookie, необходимые для аналитики, персонализации и рекламы.