Аналіз цін в приміських новобудовах за квітень

17.05.2020 01:00
Ринок новобудов передмістя постраждав набагато сильніше від падіння продажів, ніж Київ. Покупець все ще не зібрався з думками масово повернутися до угод в сегменті, хоча забудовники дуже на нього сподіваються. Що відбувається з вартістю квадратного метра в населених пунктах під Києвом і чого чекати далі, читайте аналітиці 3m2 на основі даних ЛУН.ua.

ЯКА ЦІНА КВАДРАТНОГО МЕТРА В НОВОБУДОВАХ ПІД КИЄВОМ?



Середня вартість квадратного метра в новобудовах передмістя Києва в квітні була на рівні 14 500 грн/кв. м, зростання в порівнянні з березнем склало 100 грн або 0,69%.

Стаття по темі: Бердянськ та Мелітополь - лідери за кількістю приміських новобудов в регіоні

В американській валюті квадратний метр під Києвом у квітні коштував $540, стільки ж було і в березні.

Вплинув на завмирання середньої ціни на ринку період мертвих продажів і коронавірусні реалії, які змусили покупців відкласти покупку квартири до кращих часів.

В основному попит на первинному ринку передмістя Києва формують покупці, які купують квартиру для себе. У нинішніх реаліях і прогнозованих інфляційних процесах, при зростанні безробіття і падіння доходів населення передмістя ризикує втратити вагому частку платоспроможного попиту. Той покупець, що залишиться, буде вибирати з кращих концепцій і зверне увагу на перспективні формати — місто в місті і багатофункціональні екокомплекси.

У квітні забудовники особливо не ризикували піднімати цінник, що вплинуло на середню ціну. Основний фокус уваги у гравців був на тому, щоб знайти ресурси і можливості продовжувати будівництво. Інакше покупця не повернути.

Для розуміння цінової динаміки, пропонуємо порівняти ціни за квітень 2020 з показником попереднього року за той же місяць: бачимо зростання в гривні на 1 300 або 9,85%, а в доларах $50 або 10,2%.

В цьому році у передмістя може бути не все так гладко. Але знову ж таки — все індивідуально, залежить від концепції та формату ЖК, темпів будівництва комплексів і стратегії забудовника.

Середня вартість в залежності від віддаленості населеного пункту від Києва в гривнях залишилася попередньою. ЖК в радіусі до 5 км коштують 15 000 грн, від 5 до 10 км — 15 000 грн, а від 10 до 20 км — 14 000 грн.

У доларах зміни відбулися в населених пунктах від 5 до 10 км — ціна просіла на $10 або 1,79% до $550.

ДЕ НАЙДЕШЕВШІ ЦІНИ НА НОВОБУДОВИ ПІД КИЄВОМ?


Картинка: Аналіз цін в приміських новобудовах за квітеньДинаміка цін в ЖК під Києвом в квітні виглядала наступним чином: тільки в двох районах спостерігалося цінове плато, в трьох — падіння цін, а в інших — суттєве зростання середньої вартості квадратного метра на первинному ринку.

Без змін вартість в Гостомелі та Ворзелі — 12 900 грн/кв. м і 8 200 грн/кв. м відповідно.

Просів квадрат в Святопетрівському, Бучі та Борисполі на 200 грн або 1,69% до 11 800/кв. м, на 400 грн або 2,82% до 13 800/кв. м і на 200 грн або 1,4% до 14 100 грн/кв. м.

Найбільше зростання середньої ціни квадратного метра в новобудовах в квітні була в Обухові, Петропавлівській Борщагівці та Тарасівці — на 1 900 грн або 17,12% до 13 000 грн/кв. м, на 900 грн або 5,88% до 16 200 грн/кв. м і на 800 грн або 7,02% до 12 200 грн/кв. м.

За ними слідом йдуть Вишгород — на 600 грн або 4,35% до 14 400 грн/кв. м, Гатне — на 500 грн або 3,57% до 14 500 грн/кв. м.

У Білогородці, Вишневому, Броварах зростання склало 300 грн до 11 300 грн/кв. м, до 15 800/кв. м і до 14 300грн/кв. м відповідно, у відсотках це було 2,73%, 1,94% і 2,14%.

В Ірпені та Софіївській Борщагівці квартири в середньому подорожчали на 200 грн або 1,33% і 1,4% до 15 200 грн/кв. м і 14 500 грн/кв. м.

ЩО БУДЕ З ЦІНАМИ НА ЖИТЛО В ПЕРЕДМІСТІ КИЄВА?


Подальша зміна цін буде прямо залежати від компаній-забудовників, які будують свої проекти в передмісті столиці. Те, як вони зможуть пристосуватися до нових реалій, відновити і надолужити упущені темпи за період жорстких обмежень, які фінансові інструменти для покупки (вигідна розстрочка і дисконти) запропонувати, безпосередньо впливатиме на відновлення активності на первинному ринку.

Швидше за все, в травні-червні середня ціна буде змінюватися в діапазоні до 0,5% і то під впливом інфляції, курсових коливань (якщо вони будуть) і повільне відновлення інтересу з боку покупця. Тому що в умовах мертвих продажів навряд чи хтось зважиться смикати цінник вгору. А ціновий демпінг взагалі справа невдячна, яка може вирити яму багатьом девелоперам в передмісті.

Влітку, швидше за все, нас теж чекає мертвий сезон і коливання середніх цін, якщо і буде, то в межах 1–2%. Зрозуміло, якщо не позначиться ще який-небудь фактор.

3m2.ua/
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою. Дякую Вам за прочитання статті. Бажаю щастя! Прошу в коментарі нижче поділитися Вашою думкою.
 
 
Увійти