Анализ цен в новостройках под Киевом за апрель

17.05.2020 01:00
Рынок новостроек пригорода пострадал гораздо сильнее от падения продаж, чем Киев. Покупатель все еще не собрался с мыслями массово вернуться к сделкам в сегменте, хотя застройщики очень на него надеются. Что происходит со стоимость квадратного метра в населенных пунктах под Киевом и чего ждать дальше, читайте аналитике 3m2 на основе данных ЛУН.ua.

КАКОВА ЦЕНА КВАДРАТНОГО МЕТРА В НОВОСТРОЙКАХ ПОД КИЕВОМ?


Средняя стоимость квадратного метра в новостройках пригорода Киева в апреле была на уровне 14 500 грн/кв. м, рост в сравнении с мартом составил 100 грн или 0,69%.

В американской валюте квадратный метр под Киевом в апреле стоил $540, столько же было и в марте.

Статья по теме: НОВОСТРОЙКИ КИЕВСКОЙ ОБЛАСТИ-2010


Повлиял на замирание средней цены на рынке период мертвых продаж и коронавирусные реалии, которые заставили покупателей отложить покупку квартиры до лучших времен.

В основном спрос на первичном рынке пригорода Киева формируют покупатели, которые приобретают квартиру для себя. В нынешних реалиях и прогнозируемых инфляционных процессах, при росте безработицы и падении доходов населения пригород рискует потерять весомую долю платежеспособного спроса. Тот покупатель, что останется, будет выбирать из лучших концепций и обратит внимание на перспективные форматы — город в городе и многофункциональные экокомплексы.

В апреле застройщики особо не рисковали поднимать ценник, что повлияло на среднюю цену. Основной фокус внимания у игроков был на том, чтобы найти ресурсы и возможности продолжать стройку. Иначе покупателя не вернуть.

Для понимания ценовой динамики, предлагаем сравнить цены за апрель 2020 с показателем предыдущего года за тот же месяц: видим рост в гривне на 1 300 грн или 9,85%, а в долларах $50 или 10,2%.

В этом году у пригорода может быть не все так гладко. Но опять же — все индивидуально, зависит от концепции и формата ЖК, темпов строительства комплексов и стратегии застройщика.

Средняя стоимость в зависимости от удаленности населенного пункта от Киева в гривнях осталась прежней. ЖК в радиусе до 5 км стоят 15 000 грн, от 5 до 10 км — 15 000 грн, а от 10 до 20 км — 14 000 грн.

В долларах изменения произошли в населенных пунктах от 5 до 10 км — цена просела на $10 или 1,79% до $550.

ГДЕ САМЫЕ ДЕШЕВЫЕ ЦЕНЫ НА НОВОСТРОЙКИ ПОД КИЕВОМ?



Картинка: Анализ цен в новостройках под Киевом за апрельДинамика цен в ЖК под Киевом в апреле выглядела следующим образом: только в двух районах наблюдалось ценовое плато, в трех — падение цен, а в остальных — существенный рост средней стоимости квадратного метра на первичном рынке.

Без изменений стоимость в Гостомеле и Ворзеле — 12 900 грн/кв. м и 8 200 грн/кв. м соответственно.

Просел квадрат в Святопетровском, Буче и Борисполе на 200 грн или 1,69% до 11 800 грн/кв. м, на 400 грн или 2,82% до 13 800 грн/кв. м и на 200 грн или 1,4% до 14 100 грн/кв. м.

Самый большой рост средней цены квадратного метра в новостройках в апреле был в Обухове, Петропавловской Борщаговке и Тарасовке — на 1 900 грн или 17,12% до 13 000 грн/кв. м, на 900 грн или 5,88% до 16 200 грн/кв. м и на 800 грн или 7,02% до 12 200 грн/кв. м.

За ними следом идут Вышгород — на 600 грн или 4,35% до 14 400 грн/кв. м, Гатное — на 500 грн или 3,57% до 14 500 грн/кв. м.

В Белогородке, Вишневом, Броварах рост составил 300 грн до 11 300 грн/кв. м, до 15 800 грн/кв. м и до 14 300 грн/кв. м соответственно, в процентах это было 2,73%, 1,94% и 2,14%.

В Ирпене и Софиевской Борщаговке квартиры в среднем подорожали на 200 грн или 1,33% и 1,4% до 15 200 грн/кв. м и 14 500 грн/кв. м.

ЧТО БУДЕТ С ЦЕНАМИ НА ЖИЛЬЕ В ПРИГОРОДЕ КИЕВА?


Дальнейшее изменение цен будет напрямую зависеть от компаний-застройщиков, которые строят свои проекты в пригороде столицы. То, как они смогут приспособиться к новым реалиям, восстановить и наверстать упущенные темпы за период жестких ограничений, какие финансовые инструменты для покупки (выгодная рассрочка и дисконты) предложить, напрямую будет влиять на восстановление активности на первичном рынке.

Скорее всего, в мае-июне средняя цена будет меняться в диапазоне до 0,5% и то под влиянием инфляции, курсовых колебаний (если они будут) и медленном восстановлении интереса со стороны покупателя. Потому что в условиях мертвых продаж едва ли кто решится дергать ценник вверх. А ценовой демпинг вообще дело неблагодарное, которое может вырыть яму многим девелоперам в пригороде.

Летом, скорее всего, нас тоже ждет мертвый сезон и колебания средних цен, если и будет, то в пределах 1–2%. Разумеется, если не скажется еще какой-нибудь фактор.

3m2.ua/
Понравился материал?Подпишись на рассылку
Ваши комментарии:
Ваше мнение будет первым. Спасибо Вам за прочтение статьи. Желаю счастья! Прошу в комментарии ниже поделиться Вашим мнением
 
 
Войти