Пригородные новостройки Украины: рост предложения и падение спроса

Консалтинговая компания «РеалЭкспо» провела мониторинг пригородных новостроек в 20 регионах Украины, в т.ч новостроек Крыма, за период с 1 января по 1 мая 2011 года. (новостройки в областных центрах во внимание не принимались).

По словам директора компании «РеалЭкспо» Виктора Коваленко, «по состоянию на 1 мая 2011 года в базе портала www.zagorodna.com насчитывается 416 пригородных новостроек по сравнению с 368 в начале года. Рост составил 48 новостроек, что соответствует 13% в течение четырех месяцев 2011 года".

По словам Виктора Коваленко, «по состоянию на 01.05. 2011 года первенство по количеству новостроек занимает Крым со 197 новостройками (184 новостройки в конце 2010 года; рост -13 новостроек, или 7,06% )".

Второе место уверенно занимает Киевская область со 154 новостройками по сравнению со 127 новостройками в начале года. Темпы роста количества новостроек в Киевской области просто ошеломительные: 27 новостроек в течении 4-х месяцев 2011 года, что соответствует 21,25%.

Третье место у Львовской области - 19 новостроек по сравнению с 18 новостройками в начале года.

Количество пригородных новостроек по регионам Украины, апрель-2011
(по данным компании "РеалЭкспо)

Область	Кол-во		постр.		строит.		проект		замор.
	дек 2010	апр 2011	дек 2010	апр 2011	дек 2010	апр 2011	дек 2010	апр 2011	дек 2010	апр 2011
АР Крым	184	197	45	56	125	128	14	13	13	19
Винницкая	1	1			1	1
Волынская	1	2		1	1	1
Днепропетровская	2	3	1	1		1	1	1
Донецкая	2	2	1	1	1	1
Закарпатская	4	5	2	2	2	3			1	1
Ивано-Франковская	3	3	1	1	2	2
Киевская	127	154	26	41	93	105	8	8	27	29
Луганская	1	1	1	1
Львовская	18	19	5	5	11	12	2	2	2	2
Николаевская	2	2	1	1	1	1
Одесская	8	9		4	8	5			1	1
Полтавская		2		1		1
Ровенская	1	1			1	1
Сумская		1		1
Тернопольская	5	5			5	5
Харьковская	4	4	2	2	2	2			1	1
Хмельницкая	1	1			1	1
Черкасская	1	1	1	1
Черниговская	3	3	2	2			1	1	1	1
Всего	368	416	88	121	254	270	26		46	54

Из 416 пригородных новостроек Украины 121 новостройка введена в эксплуатацию в сравнении с 88 новостройками в конце 2010 года. По темпам ввода в эксплуатацию Киевская область лидирует: в течении 4-х месяцев 2011 года введено в эксплуатацию 15 новостроек.
В Украине в настоящее время строятся и проектируются, по данным компании «РеалЭкспо», 295 новостроек. Из них строительство заморожено на 54 стройках, что больше чем в начале года на 9 объектов.

Виктор Коваленко сказал: «Минимальная цена на пригородные новостройки в Украине начинается с 400 долларов за квадратный метр в Бобровице Черниговской области, а максимальная достигает 10000 долларов за «квадрат» в элитном жилом комплексе «Золотой пляж» (Курпаты, АР Крым).

Средняя цена 1 кв.м в пригородных новостройках Украины с учетом Крыма по состоянию на 01.05 2011 года составляет 1241 долларов в сравнении с 1259 долл./кв.м в конце 2010 года. Средняя стоимость квадрата в пригородных новостройках Украины снизилась с января по май на 18 долларов или 1,43%.

По средней стоимости квадратного метра лидирует Крым с 1692 долл., а замыкает список Черниговская область с 400 долларами за «квадрат».

Стоимость 1 кв.м в пригородных новостройках Украины, долл.
(апрель-2011, по данным "РеалЭкспо") 

Область	Цена, долл/кв.м
	min		max		средн.
	дек 2010	апр 2011	дек 2010	апр 2011	дек 2010	апр 2011
АР Крым	413	413	10000	10000	1701	1692
Винницкая	450		600		450	550
Волынская	653	500	760	625	653	562
Днепропетровская	700	700		1000	700	850
Донецкая	800	800	850	850	825	825
Закарпатская	493	493	750	1300	623	760
Ивано-Франковская	400	700	487	487	454	475
Киевская	400	400	1600	1600	897	898
Львовская	580	580	1000	1000	729	742
Николаевская	630	630	840	840	735	735
Одесская	530	530	1200	950	821	770
Полтавская		620		1100	-	860
Ровенская	500	500		500	500	500
Сумская		568		568	-	568
Тернопольская	512	512	556	550	527	527
Харьковская	500	600	777	777	675	709
Хмельницкая	600	687		687	600	687
Черкасская	470	500		500	470	500
Черниговская	400	400		400	400	400
Всего					1259	1241

Если рассматривать каждый регион в отдельности, то исходя из сложившихся реалий, аналитики компании «РеалЭкспо» констатируют: в Черкасской, Хмельницкой, Харьковской, Львовской, Закарпатской, Ивано-Франковской, Винницкой и Днепропетровской областях произошел рост стоимости квадратного метра на 1,78-22,2% в сравнении с декабрем 2010 года. Лидером по росту стоимости является Днепропетровская и Винницкая области, в которых «квадрат» вырос на 100-150 долларов.

Лидером по падению стоимости квадратного метра является Волынская область (снижение -13.9%).

Что касается спроса, то по словам Виктора Коваленко, он держится в Киевской области и Крыму на уровне начала года, в остальных регионах –он отсутствует.

Виктор Коваленко
© Охраняется Законом "Об авторских правах". Активная ссылка на первоисточник обязательна.
www.zagorodna.com