Пригородные новостройки Украины: рост предложения и падение спроса

04.05.2011 14:15
Консалтинговая компания «РеалЭкспо» (Киев) провела мониторинг пригородных новостроек в 20 регионах Украины, в т.ч новостроек Крыма, за период с 1 января по 1 мая 2011 года. (новостройки в областных центрах во внимание не принимались).

По словам директора компании «РеалЭкспо» Виктора Коваленко, «по состоянию на 1 мая 2011 года в базе портала www.zagorodna.com насчитывается 416 пригородных новостроек по сравнению с 368 в начале года. Рост составил 48 новостроек, что соответствует 13% в течение четырех месяцев 2011 года".

Статья по теме: Стоимость квартир в новостройках Обуховского района выросла на 8,4%

Картинка: Пригородные новостройки Украины: рост предложения и падение спроса
По словам Виктора Коваленко, «по состоянию на 01.05. 2011 года первенство по количеству новостроек занимает Крым со 197 новостройками (184 новостройки в конце 2010 года; рост -13 новостроек, или 7,06% )".

Второе место уверенно занимает Киевская область со 154 новостройками по сравнению со 127 новостройками в начале года. Темпы роста количества новостроек в Киевской области просто ошеломительные: 27 новостроек в течении 4-х месяцев 2011 года, что соответствует 21,25%.

Третье место у Львовской области - 19 новостроек по сравнению с 18 новостройками в начале года.

Количество пригородных новостроек по регионам Украины, апрель-2011
(по данным компании "РеалЭкспо)

Область
Кол-во объектов
построено
строится
проект
заморожено
 
 
декабрь - 2010
апрель – 2011
декабрь - 2010
апрель - 2011
декабрь - 2010
апрель - 2011
декабрь - 2010
апрель - 2011
декабрь - 2010
апрель - 2011
 
АР Крым
184
197
45
56
125
128
14
13
13
19
 
Винницкая
1
1
 
 
1
1
 
 
 
 
 
Волынская
1
2
 
1
1
1
 
 
 
 
 
Днепропетровская
2
3
1
1
 
1
1
1
 
 
 
Донецкая
2
2
1
1
1
1
 
 
 
 
 
Закарпатская
4
5
2
2
2
3
 
 
1
1
 
Ивано-Франковская
3
3
1
1
2
2
 
 
 
 
 
Киевская
127
154
26
41
93
105
8
8
27
29
 
Луганская
1
1
1
1
 
 
 
 
 
 
 
Львовская
18
19
5
5
11
12
2
2
2
2
 
Николаевская
2
2
1
1
1
1
 
 
 
 
 
Одесская
8
9
 
4
8
5
 
 
1
1
 
Полтавская
 
2
 
1
 
1
 
 
 
 
 
Ровенская
1
1
 
 
1
1
 
 
 
 
 
Сумская
 
1
 
1
 
 
 
 
 
 
 
Тернопольская
5
5
 
 
5
5
 
 
 
 
 
Харьковская
4
4
2
2
2
2
 
 
1
1
 
Хмельницкая
1
1
 
 
1
1
 
 
 
 
 
Черкасская
1
1
1
1
 
 
 
 
 
 
 
Черниговская
3
3
2
2
 
 
1
1
1
1
 
Всего
368
416
88
121
254
270
26
 
46
54
 


Из 416 пригородных новостроек Украины 121 новостройка введена в эксплуатацию в сравнении с 88 новостройками в конце 2010 года. По темпам ввода в эксплуатацию Киевская область лидирует: в течении 4-х месяцев 2011 года введено в эксплуатацию 15 новостроек.
В Украине в настоящее время строятся и проектируются, по данным компании «РеалЭкспо», 295 новостроек. Из них строительство заморожено на 54 стройках, что больше чем в начале года на 9 объектов.

Виктор Коваленко сказал: «Минимальная цена на пригородные новостройки в Украине начинается с 400 долларов за квадратный метр в Бобровице Черниговской области, а максимальная достигает 10000 долларов за «квадрат» в элитном жилом комплексе «Золотой пляж» (Курпаты, АР Крым).

Картинка: Пригородные новостройки Украины: рост предложения и падение спроса
Средняя цена 1 кв.м в пригородных новостройках Украины с учетом Крыма по состоянию на 01.05 2011 года составляет 1241 долларов в сравнении с 1259 долл/кв.м в конце 2010 года. Средняя стоимость квадрата в пригородных новостройках Украины снизилась с января по май на 18 долларов или 1,43%.

По средней стоимости квадратного метра лидирует Крым с 1692 долл., а замыкает список Черниговская область с 400 долларами за «квадрат».

Стоимость 1 кв.м в пригородных новостройках Украины, долл.
(апрель-2011, по данным "РеалЭкспо")

Область
Цена, долл/кв.м
min
max
средн.
декабрь - 2010
апрель - 2011
декабрь - 2010
апрель - 2011
декабрь - 2010
апрель - 2011
АР Крым
413
413
10000
10000
1701
1692
Винницкая
450
 
600
 
450
550
Волынская
653
500
760
625
653
562
Днепропетровская
700
700
 
1000
700
850
Донецкая
800
800
850
850
825
825
Закарпатская
493
493
750
1300
623
760
Ивано-Франковская
400
700
487
487
 454
475
Киевская
400
400
1600
1600
897
898
Львовская
580
580
1000
1000
729
742
Николаевская
630
630
840
840
735
735
Одесская
530
530
1200
950
821
770
Полтавская
 
620
 
1100
 -
860
Ровенская
500
500
 
500
500
500
Сумская
 
568
 
568
 -
568
Тернопольская
512
512
556
550
527
527
Харьковская
500
600
777
777
675
709
Хмельницкая
600
687
 
687
600
687
Черкасская
470
500
 
500
470
500
Черниговская
400
400
 
400
400
400
Всего
 
 
 
 
 1259
1241

 Если рассматривать каждый регион в отдельности, то исходя из сложившихся реалий, аналитики компании «РеалЭкспо» констатируют: в Черкасской, Хмельницкой, Харьковской, Львовской, Закарпатской, Ивано-Франковской, Винницкой и Днепропетровской областях произошел рост стоимости квадратного метра на 1,78-22,2% в сравнении с декабрем 2010 года. Лидером по росту стоимости является Днепропетровская и Винницкая области, в которых «квадрат» вырос на 100-150 долларов.

Лидером по падению стоимости квадратного метра является Волынская область (снижение -13.9%).

Что касается спроса, то по словам Виктора Коваленко, он держится в Киевской области и Крыму на уровне начала года, в остальных регионах –он отсутствует.

Виктор Коваленко
© Охраняется Законом "Об авторских правах". Активная ссылка на первоисточник обязательна.
www.zagorodna.com

Понравился материал?Подпишись на рассылку
Ваши комментарии:
Ваше мнение будет первым. Спасибо Вам за прочтение статьи. Желаю счастья! Прошу в комментарии ниже поделиться Вашим мнением
 
 
Войти