Приміські новобудови України: зростання пропозиції і падіння попиту





Google+
04.05.2011 14:15
Консалтингова компанія «РеалЕкспо» (Київ) провела моніторинг приміських новобудов у 20 регіонах України, в т.ч новобудов Криму, за період з 1 січня по 1 травня 2011 року. (новобудови в обласних центрах до уваги не бралися).

За словами директора компанії «РеалЕкспо» Віктора Коваленка, «станом на 1 травня 2011 року в базі порталу www.zagorodna.com налічується 416 приміських новобудов у порівнянні з 368 на початку року. Зростання склало 48 новобудов, що відповідає 13% протягом чотирьох місяців 2011 року ".

За словами Віктора Коваленка, «станом на 01.05. 2011 першість за кількістю новобудов займає Крим з 197 новобудовами (184 новобудови в кінці 2010 року; зростання -13 новобудов, або 7,06%) ".

Друге місце впевнено займає Київська область з 154 новобудовами в порівнянні з 127 новобудовами на початку року. Темпи зростання кількості новобудов у Київській області просто приголомшливі: 27 новобудов протягом 4-х місяців 2011 року, що відповідає 21,25%.

Третє місце у Львівської області - 19 новобудов у порівнянні з 18 новобудовами на початку року.

Кількість приміських новобудов по регіонах України, квітень-2011
(за даними компанії "РеалЕкспо)

Область
Кількість об'єктів
побудовано
будується
проект
заморожено
 
 
грудень - 2010
квітень – 2011
грудень - 2010
квітень - 2011
грудень - 2010
квітень - 2011
грудень - 2010
квітень - 2011
грудень - 2010
квітень - 2011
 
АР Крим
184
197
45
56
125
128
14
13
13
19
 
Віницька
1
1
 
 
1
1
 
 
 
 
 
Волинська
1
2
 
1
1
1
 
 
 
 
 
Дніпропетровська
2
3
1
1
 
1
1
1
 
 
 
Донецька
2
2
1
1
1
1
 
 
 
 
 
Закарпатська
4
5
2
2
2
3
 
 
1
1
 
Ивано-Франківська
3
3
1
1
2
2
 
 
 
 
 
Київська
127
154
26
41
93
105
8
8
27
29
 
Луганська
1
1
1
1
 
 
 
 
 
 
 
Львівська
18
19
5
5
11
12
2
2
2
2
 
Миколаївська
2
2
1
1
1
1
 
 
 
 
 
Одеська
8
9
 
4
8
5
 
 
1
1
 
Полтавська
 
2
 
1
 
1
 
 
 
 
 
Рівенська
1
1
 
 
1
1
 
 
 
 
 
Сумська
 
1
 
1
 
 
 
 
 
 
 
Тернопільська
5
5
 
 
5
5
 
 
 
 
 
Харьківська
4
4
2
2
2
2
 
 
1
1
 
Хмельницька
1
1
 
 
1
1
 
 
 
 
 
Черкаська
1
1
1
1
 
 
 
 
 
 
 
Чернігівська
3
3
2
2
 
 
1
1
1
1
 
Всього
368
416
88
121
254
270
26
46
54
 




З 416 приміських новобудов України 121 новобудова введена в експлуатацію в порівнянні з 88 новобудовами в кінці 2010 року. За темпами введення в експлуатацію Київська область лідирує: протягом 4-х місяців 2011 введено в експлуатацію 15 новобудов.
В Україні в даний час будуються і проектуються, за даними компанії «РеалЕкспо», 295 новобудов. З них будівництво заморожено на 54 будівництвах, що більше ніж на початку року на 9 об'єктів.

Віктор Коваленко сказав: «Мінімальна ціна на приміські новобудови в Україні починається з 400 доларів за квадратний метр в Бобровиці Чернігівської області, а максимальна сягає 10000 доларів за« квадрат »в елітному житловому комплексі« Золотий пляж »(Курпати, АР Крим).

Середня ціна 1 кв.м в приміських новобудовах України з урахуванням Криму за станом на 01.05 2011 складає 1241 доларів в порівнянні з 1259 дол. / кв.м в кінці 2010 року. Середня вартість квадрата в приміських новобудовах України знизилася з січня по травень на 18 доларів або 1,43%.

За середньою вартості квадратного метра лідирує Крим з 1692 дол, а замикає список Чернігівська область з 400 доларами за «квадрат».

Вартість 1 кв.м в приміських новобудовах України, дол
(квітень-2011, за даними "РеалЕкспо")

Область
Ціна, долл/кв.м
min
max
средн.
грудень - 2010
квітень - 2011
грудень - 2010
квітень - 2011
грудень - 2010
квітень - 2011
АР Крим
413
413
10000
10000
1701
1692
Віницька
450
 
600
 
450
550
Волинськая
653
500
760
625
653
562
Дніпропетровська
700
700
 
1000
700
850
Донецька
800
800
850
850
825
825
Закарпатська
493
493
750
1300
623
760
Ивано-Франківська
400
700
487
487
454
475
Київська
400
400
1600
1600
897
898
Львівська
580
580
1000
1000
729
742
Миколаївська
630
630
840
840
735
735
Одеська
530
530
1200
950
821
770
Полтавська
 
620
 
1100
-
860
Рівенська
500
500
 
500
500
500
Сумська
 
568
 
568
-
568
Тернопільська
512
512
556
550
527
527
Харьковська
500
600
777
777
675
709
Хмельницька
600
687
 
687
600
687
Черкаська
470
500
 
500
470
500
Чернігівська
400
400
 
400
400
400
Всього
 
 
 
 
1259
1241

Якщо розглядати кожен регіон окремо, то виходячи з реалій, що склалися, аналітики компаніїРеалЕкспо»констатують: у Черкаській, Хмельницькій, Харківській, Львівській, Закарпатській, Івано-Франківській, Вінницькій та Дніпропетровській областях відбулося зростання вартості квадратного метра на 1,78-22 , 2% у порівнянні з груднем 2010 року. Лідером зі зростання вартості є Дніпропетровська та Вінницька області, в яких «квадрат»зріс на 100-150 доларів.

Лідером по падінню вартості квадратного метра є  Волинська область (зниження -13.9%).

Що стосується попиту, то за словами Віктора Коваленко, він тримається в Київській області і Криму на рівні початку року, в інших регіонах-він відсутній.


Віктор Коваленко
© Охороняється Законом "Про авторські права". Активне посилання на першоджерело обов'язкове.
www.zagorodna.com

Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою
 
 
Увійти