Приміські новобудови Київської області впевнено крокують у майбутнє

Консалтингова компанія «РеалЕкспо» (Київ) провела моніторинг новобудов у передмістях України в 19 регіонах, в тому числі 133 новобудов у Київській області.

Про це повідомив директор компанії "РеалЕкспо" Віктор Коваленко.

У порівнянні з груднем 2010 року (127 новобудов), протягом першого кварталу 2011 року на ринок вийшло 6 нових проектів. У процентному співвідношенні зростання склало 4.7%.

За кількістю новобудов Київська область займає друге місце в Україні після Криму.
За словами директора компанії Віктора Коваленко, «станом на 1 квітня 2011 34 об'єкти розташовані в Києво-Святошинському районі (без обліку 26 новобудов в Ірпені та 8 у Бучі), що в сукупності складає 68 об'єктів (51,12%).

Потрібно відзначити появу на ринку Ірпеня великої кількості новобудов. У грудні 2010 року на ринку було 21 новобудов, а до 1 квітня їх кількість досягла 26 об'єктів (зростання 23,8%).

Третє місце серед районів області у Бориспільського району (25 новобудов) в порівнянні з 24 новобудовами в грудні минулого року.

З 133 приміських новобудов Київської області, в 34-ти будівництво завершене (25,56%); 92 новобудови (69,17%) перебувають у стадії будівництва і продажів, тільки в 7 новобудовах планується початок будівництва. (5,26%). Якщо порівнювати з груднем минулого року, то кількість новобудов, які перейшли зі стадії будуються в стадію побудовані зросла на 8 об'єктів, що підтверджує, що ситуація на ринку приміського житла вийшла з кризи і впевнено набирає обертів.

За кількістю «заморожених» будівництв Київська область лідирує в Україні: 30 новобудов, що на 11.1% більше в порівнянні з груднем 2010 року.

Якщо проаналізувати поведінку вартості "квадрата" протягом 1 кварталу поточного року, то за словами Віктора Коваленко, вперше з початку кризи середня вартість 1 кв.м в Київській області закріпилася в грудні 2010 року на позначці 897 доларів і досягла станом на 1 квітня 909 дол, що становило зростання 1,33% за три місяці 2011 року.
Мінімальна ціна в новобудовах Київської області відзначається на рівні 400 доларів у Києво-Святошинському районі (падіння -36%) в Ірпені по вул. Матросова, 2 і 500 доларів / кв.м в Ірпені (падіння склало 23% з початку року) і досягає максимуму в 1600 доларів / кв.м в апартаментах котеджного містечка «Сонячний промінь» Обухівського району.

За середньою вартості квадратного метра лідирує Вишгородський район з 1075 дол, а замикає список Кагарлицький і Богуславський райони з 500 доларами за «квадрат» (у грудні 625 дол / кв.м).

У середньому падіння по області становить від 0,89 до 20%.

Зниження відзначено у Богуславському, Бориспільському, Вишгородському і Кагарлицькому районах.
Зростання вартості "квадрата" протягом 1 кварталу відзначався на рівні 0.48% в Бучі та до 11.8% в Обухівському районі.

Станом на 1 квітня відзначається невелике зростання вартості в Бородянському, Васильківському, Києво-Святошинському районах, а також у Ірпені та Бучі.

Що стосується попиту, то за словами Віктора Коваленка, в порівнянні з осінню минулого року попит істотно знизився. Потенційні клієнти в даний час шукають найдешевше житло найменших площ в новобудовах Київської області.

Середня вартість «квадрата» в новобудовах Київської області станом на 11 січня 2016 року дорівнює 409 доларам, що на 256 доларів менше в порівнянні з січнем 2015 року.
В середньому, по Київській області ціна квадратного метра знизилася в доларах за 2015 рік на 38,49%.

Лідером по падінню цін в доларах є Києво-Святошинський район. Тут ціна «квадрата» знизилася на 309 доларів або 40,76%.
На другому місці по падінню цін в доларах йде Ірпінь з вартістю «квадрата» 453 долара. За рік ціна квадратного метра в Ірпені знизилася на 306 доларів (40,31%).
На третьому місці по падінню - Володарський район. Тут «квадрат» впав на 285 доларів, або 49,56%.

В гривневих цінах середня вартість квадратного метра в новобудовах Київської області станом на 12/01/2016 дорівнює 10248 гривень за «квадрат». Середня вартість «квадрата» зросла протягом року на 658 грн / кв.м, або на 6,86%.
Ці цифри красномовно говорять про те, що важка політична і економічна ситуація в Україні важким тягарем лягла на первинний ринок житлової нерухомості, на плечі забудовників і гаманці інвесторів.
Що ж стосується вартості «квадрата» в гривні, то він зріс з Київської області на 0,46-19,24% (49-1629 грн.).

Лідером по зростанню цін у гривні є Білоцерківський район. Тут вартість квадратного метра житла зросла з 9504 грн. в січні 2015 го до 11333 грн. / кв.м (19,24%) в січні 2016- го. У Білій Церкві через невеликої кількості новобудов в новобудові по вул. Шолом Алейхема вартість «квадрата» стартує з 12000 грн.
На другому місці за зростанням цін іде Вишгородський район. Тут вартість квадратного метра протягом року зросла на 1 524 грн., Що вище на 13,65% в порівнянні з початком року.
На третьому місці за зростанням цін іде Обухівський район. Тут вартість «квадрата» зросла протягом року на 1039 грн., Або 9,86%. На зростання вартості в Обухівському районі народилося 6 введених в експлуатацію новобудов протягом року.

Мінімальна ціна в новобудовах Київської області відзначається на рівні 6000 грн / кв.м в споруджуваному ЖК «Михайлівський», що в Михайлівці-Рубежівці Києво-Святошинського району, і досягає максимуму 20540 грн. / Кв.м в побудованому ЖК «Женев'єва», розташованому в смт. Іпень.

За середньої вартості квадратного метра найдорожчим є новобудови Вишгородського району (12684 грн. / Кв.м), на другому місці - новобудови Обухівського району (11571 грн. / Кв.м), а на третьому місці вартість «квадрата» в Ірпені -11334 грн.

За словами директора консалтингової компанії «РеалЕкспо» Віктора Коваленко, «вартість квадратного метра в новобудовах Київської області залежить від кількох факторів: віддаленість від межі Києва, репутації забудовника, стадії будівництва, матеріалів будівництва, а також наявності соціальної, торгової, комунальної інфраструктури. У зданих новобудовах вартість квадратного метра може бути вище на 70-90%, ніж в споруджуваних на початковому етапі ».
«Велика частина приміських житлових комплексів представляє економ-сегмент, причому пропонують ціни нижчі на 25-40%, ніж в аналогічних проектах на околиці столиці. Не дивно, що розкуповують їх краще », - резюмує Віктор Коваленко.

Протягом першого кварталу ринок новобудов лихоманило, так як забудовники номінували ціни спочатку в доларах, а потім в гривнях. Оскільки курс долара змінювався, ціни не встигали за зростанням курсу.

Основний пік продажів, спровокований різким зростанням курсу долара, припав на лютий. Другий пік був у липні, коли на хвилі незначних курсових коливань покупці, що підігріваються акційними пропозиціями від забудовників, всупереч літнього сезону низького попиту, були дуже активні.

Що стосується попиту, то, в порівнянні з минулим роком попит знизився. Потенційні клієнти в даний час шукають найдешевше житло найменших площ в новобудовах Київської області.

Проаналізувавши динаміку зміни вартості новобудов Київської області, директор компанії «РеалЕкспо» Віктор Коваленко зазначив, що на вартість «квадрата» за законами ринку впливає віддаленість від Києва. І цифри таблиці красномовно підтверджують це: чим ближче до Києва, тим дорожче: Вишгород, Ірпінь, ближні селища Києво-Святошинського району (Вишневе, Петрівське, Софіївська та Петропавлівська Борщагівки).
Незважаючи на важку політичну і економічну ситуацію в Україні, ринок приміських новобудов не зупинився у своєму розвитку, а продовжує розвиватися.

Покупці житла все частіше дивляться в бік ближнього передмістя Києва, а забудовникам легше почати бізнес в Київській області. Тут легше отримати дозвіл і вартість землі набагато дешевше, ніж в столиці. Впливає на вибір так само екологічна складова і транспортна доступність.
Ці фактори впливають на появу все нових об'єктів з низькою вартістю на старті.

На ринку досить багато пропозицій подібного продукту за однаковою ціною. Багато забудовників усвідомили: щоб мати конкурентні переваги, потрібно знижувати ціну. Але, на думку віце-президента Асоціації професійних управителів нерухомістю Анатолія Топала, це неминуче відбивається на якості будується нерухомості. «Сумлінні забудовники, а таких не багато, не мають можливості різко знижувати ціну, так як дорожать якістю будівництва, і тому мають невигідну позицію за вартістю нерухомості», - зазначає експерт.

Ситуація на валютному ринку України підштовхнула інвесторів звернути увагу на ринок новобудов Київської області як надійну інвестицію в майбутнє.

Віктор Коваленко
© Охороняється Законом "Про авторські права". Активне посилання на першоджерело обов'язкове.

www.zagorodna.com/uk