Пригородные новостройки Киевской области уверенно шагают в будущее

Об этом сообщил директор компании "РеалЭкспо" Виктор Коваленко.

По сравнению с декабрем 2010 года (127 новостроек), в течение первого квартала 2011 года на рынок вышло 6 новых проектов. В процентном сооотношении рост составил 4.7%.

По количеству новостроек Киевская область занимает второе место в Украине после Крыма.

По словам директора компании Виктора Коваленко, «по состоянию на 1 апреля 2011 года 34 объекта расположены в Киево-Святошинском районе (без учета 26 новостроек в Ирпене и 8 в Буче), что в совокупности составляет 68 объектов (51,12%).

Нужно отметить появление на рынке Ирпеня большого количества новостроек. В декабре 2010 года на рынке было 21 новостроек, а к 1 апреля их количество достигло 26 объектов (рост 23,8%).

Третье место среди районов области у Бориспольского района (25 новостроек) по сравнению с 24 новостройками в декабре прошлого года.

Из 133 пригородных новостроек Киевской области, в 34-ти строительство завершено (25,56%); 92 новостройки (69,17%) находятся в стадии строительства и продаж, только в 7 новостройках планируется начало строительства. (5,26%). Если сравнивать с декабрем прошлого года, то количество новостроек, перешедших из стадии строящихся в стадию построенные выросло на 8 объектов, что подтверждает, что ситуация на рынке пригородного жилья вышла из кризиса и уверенно набирает обороты.

По количеству «замороженных» строек Киевская область лидирует в Украине: 30 новостроек, что на 11.1% больше в сравнении с декабрем 2010 года.

Если проанализировать поведение стоимости «квадрата» в течение 1 квартала текущего года, то по словам Виктора Коваленко, впервые с начала кризиса средняя стоимость 1 кв.м в Киевской области закрепилась в декабре 2010 года на отметке 897 долларов и достигла по состоянию на 1 апреля 909 долл., что составило рост 1,33% за три месяца 2011 года.
Минимальная цена в новостройках Киевской области отмечается на уровне 400 долларов в Киево-Святошинском районе (падение -36%) в Ирпене по ул. Матросова,2 и 500 долларов / кв.м в Ирпене (падение составило 23% с начала года) и достигает максимума в 1600 долларов / кв.м в апартаментах коттеджного городка «Солнечный луч» Обуховского района.

По средней стоимости квадратного метра лидирует Вышгородский район с 1075 долл., а замыкает список Кагарлыкский и Богуславский районы с 500 долларами за «квадрат» (в декабре 625 долл/кв.м).

В среднем падение по области составляет от 0,89 до 20%.
Снижение отмечено в Богуславском, Бориспольском, Вышгородском и Кагарлыкском районах.
Рост стоимости «квадрата» в течении 1 квартала отмечался на уровне 0.48% в Буче и до 11.8% в Обуховском районе.
По состоянию на 1 апреля отмечается небольшой рост стоимости в Бородянском, Васильковском, Киево-Святошинском районах, а также в Ирпене и Буче.

Что касается спроса, то по словам Виктора Коваленко, в сравнении с осенью прошлого года спрос существенно снизился. Потенциальные клиенты в настоящее время ищут самое дешевое жилье самых маленьких площадей в новостройках Киевской области.

Средняя стоимость «квадрата» в новостройках Киевской области по состоянию на 11 января 2016 года равна 409 долларам, что на 256 долларов меньше в сравнении с январем 2015 года.
В среднем, по Киевской области цена квадратного метра снизилась в долларах за 2015 год на 38,49%.

Динамика стоимости новостроек Киевской области, январь-2016, дол./кв.м
(по данным www.zagorodna.com)

Лидером по падению цен в долларах является Киево-Святошинский район. Здесь цена «квадрата» снизилась на 309 долларов или 40,76%.
На втором месте по падению цен в долларах идет Ирпень со стоимостью «квадрата» 453 доллара. За год цена квадратного метра в Ирпене снизилась на 306 долларов (40,31%). 
На третьем месте по падению – Володарский район. Здесь «квадрат» упал на 285 долларов, или 49,56%.

В гривневых ценах средняя стоимость квадратного метра в новостройках Киевской области по состоянию на 12/01/2016 равна 10248 гривен за «квадрат». Средняя стоимость «квадрата» выросла на протяжении года на 658 грн/кв.м, или на 6,86%. 
Эти цифры красноречиво говорят о том, что тяжелая политическая и экономическая ситуация в Украине тяжелым бременем легла на первичный рынок жилой недвижимости, на плечи застройщиков и кошельки инвесторов.
Что же касается стоимости «квадрата» в гривне, то он вырос по Киевской области на 0,46-19,24% (49-1629 грн.).

Динамика стоимости новостроек Киевской области, январь-2016, грн./кв.м
(по данным www.zagorodna.com) 

Лидером по росту цен в гривне является Белоцерковский район. Здесь стоимость квадратного метра жилья выросла с 9504 грн. в январе 2015-го до 11333 грн./кв.м (19,24%) в январе 2016-го. В Белой Церкви из-за небольшого количества новостроек в новостройке по ул. Шолом Алейхема стоимость «квадрата» стартует с 12000 грн.
На втором месте по росту цен идет Вышгородский район. Здесь стоимость квадратного метра в течение года выросла на 1524 грн., что выше на 13,65% в сравнении с началом года.
На третьем месте по росту цен идет Обуховский район. Здесь стоимость «квадрата» выросла в течение года на 1039 грн., или 9,86%. На рост стоимости в Обуховском районе повлияли 6 введенных в эксплуатацию новостроек на протяжении года.

Минимальная цена в новостройках Киевской области отмечается на уровне 6000 грн/кв.м в строящемся ЖК «Михайловский», что в Михайловке-Рубежовке Киево-Святошинского района, и достигает максимума 20540 грн./кв.м в построенном ЖК «Женевьева», расположенном в пгт. Ипень.

По средней стоимости квадратного метра самым дорогим являются новостройки Вышгородского района (12684 грн./кв.м), на втором месте – новостройки Обуховского района (11571 грн./кв.м), а на третьем месте стоимость «квадрата» в Ирпене -11334 грн.

По словам директора консалтинговой компании «РеалЭкспо» Виктора Коваленко, «стоимость квадратного метра в новостройках Киевской области зависит от нескольких факторов: удаленности от черты Киева, репутации застройщика, стадии строительства, материалов строительства, а также наличия социальной, торговой, коммунальной инфраструктуры. В сданных новостройках стоимость квадратного метра может быть выше на 70-90%, чем в строящихся на начальном этапе».
«Большая часть пригородных жилых комплексов представляет эконом-сегмент, причем предлагают цены ниже на 25–40%, чем в аналогичных проектах на окраине столицы. Неудивительно, что раскупают их лучше», - резюмирует Виктор Коваленко.

В течение первого квартала рынок новостроек лихорадило, так как застройщики номинировали цены сначала в долларах, а затем в гривнах. Поскольку курс доллара менялся, цены не успевали за ростом курса.

Основной пик продаж, спровоцированный резким ростом курса доллара, пришелся на февраль. Второй пик был в июле, когда на волне незначительных курсовых колебаний покупатели, подогреваемые акционными предложениями от застройщиков, вопреки летнему сезону низкого спроса, были весьма активны.

Что касается спроса, то, в сравнении с прошлым годом спрос снизился. Потенциальные клиенты в настоящее время ищут самое дешевое жилье самых маленьких площадей в новостройках Киевской области.

Проанализировав динамику изменения стоимости новостроек Киевской области, директор компании «РеалЭкспо» Виктор Коваленко отметил, что на стоимость «квадрата» по законам рынка влияет удаленность от Киева. И цифры таблицы красноречиво подтверждают это: чем ближе к Киеву, тем дороже: Вышгород, Ирпень, ближние поселки Киево-Святошинского района (Вишневое, Петровское, Софиевская и Петропавловская Борщаговки).
Несмотря на тяжелую политическую и экономическую ситуацию в Украине, рынок пригородных новостроек не остановился в своем развитии, а продолжает развиваться.

Покупатели жилья все чаще смотрят в сторону ближнего пригорода Киева, а застройщикам легче начать бизнес в Киевской области. Здесь легче получить разрешение и стоимость земли намного дешевле, чем в столице. Влияет на выбор так же экологическая составляющая и транспортная доступность.
Эти факторы влияют на появление все новых объектов с низкой стоимостью на старте.

На рынке достаточно много предложений сходного продукта по одинаковой цене. Многие застройщики осознали: чтобы иметь конкурентные преимущества, нужно снижать цену. Но, по мнению вице-президента Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью Анатолия Топала, это неминуемо отражается на качестве возводимой недвижимости. «Добросовестные застройщики, а таких не много, не имеют возможности резко снижать цену, т. к. дорожат качеством строительства, и поэтому имеют невыгодную позицию по стоимости недвижимости», – отмечает эксперт.

Ситуация на валютном рынке Украины подтолкнула инвесторов обратить внимание на рынок новостроек Киевской области как надежную инвестицию в будущее.

Виктор Коваленко
© Охраняется Законом "Об авторских правах". Ссылка на первоисточник обязательна.

www.zagorodna.com