Почему Закарпатье стало лидером по стоимости пригородного жилья в Украине

По состоянию на 30 апреля 2024 года по данным компании "РеалЭкспо" и базе портала загородной недвижимости www.zagorodna.com в Закарпатской области есть 41 пригородная новостройка.

Автор: Виктор Коваленко,
директор консалтинговой компании "РеалЭкспо"

Количество новостроек и апарт-комплексов на Закарпатье

Закарпатье – самое безопасное место в Украине во время войны.
Этим воспользовались застройщики, начав строительство ЖК, начиная от комфорт-класса до премиум-класса.
Именно природное окружение: горы, леса в сочетании с курортними местами с термальными источниками и лечебной водой притягивают как застройщиков, так и инвесторов в этот регион.
Кроме жилых комплексов с квартирами, здесь строят комплексы с апартаментами.

Вся активность на рынке пригородной недвижимости в Закарпатской области сконцентрирована в 5 районных центрах: Береговском, Мукачевском, Тячевском, Ужгородском и Хустском.

Типы недвижимости и количество в пригородных новостройках Закарпатской области
(по данным портала www.zagorodna.com), апрель-2024

Район	квартира	апарт.	всего
Береговский	1	1	2
Мукачевский	23	3	26
Тячевский	2	0	2
Ужгородский	5	1	6
Хустский	3	2	5
Всего по области	34	7	41

• Первенство по количеству у Мукачевского района (26 новостроек);
• Второе место у Ужгородского района (6 новостроек);
• Третье место у Хустского района (5 новостроек).

В Мукачевском районе отмечается высокий спрос и предложение, а так же активность застройщиков пригородных новостроек. В 5 населенных пунктах Мукачевского района имеются новостройки.

• Лидером по количеству новостроек в Мукачевском районе является Мукачево (11 новостроек).
• Второе место у Поляны (5 новостроек: 2 ЖК и 3 апарт-комплекса).
• Третье место у Свалявы (5 новостроек).

Типы недвижимости в новостройках Закарпатья

В 34 пригородных новостройках Закарпатской области основным типом недвижимости являются квартиры.

• Первенство по квартирам у Мукачевского района (23 ЖК);
• Второе место у Ужгородского района (5 ЖК);
• Третье место у Хустского района (3 ЖК).

В 7 новостройках Закарпатья осноным типом недвижимости являются апартаменты.
Апартаменты строят в курортных местах: Поляна, Берегово, Косонь, Виноградов, Шаян.

• Первенство по апартелям у Мукачевского района (3 АК находятся в Поляне);
• Второе место у Хустского района (2 АК: 1 в Хусте и 1 в Шаяне)
• Третье место у Береговского и Ужгородского районов (по 1 АК в с. Косонь и пгт. Среднее ).

Степень готовности пригородных новостроек в Закарпатской области

На Закарпатье есть:

• 20 построенных новостроек. Лидером по количеству построенных комплексов является Мукачевский район;
• 21 строящаяся новостройка. Лидером по количеству строящихся комплексов является Мукачевский район.

Проданные новостройки на Закарпатье

В 12 новостройках Закарпатской области строительство завершено и проданы все квартиры, что равно 29,3% от всех новостроек региона.

 «Замороженные» новостройки Закарпатской области

В 1 новостройке Закарпатской области строительство заморожено. Это строящийся ЖК «Сакура» по ул. Достоевского в Сваляве.

Стоимость квартир и апартаментов в пригородных новостройках Закарпатья

Стоимость жилья в пригородных новостройках Закарпатской области
(по данным портала www.zagorodna.com), апрель-2024

Район	Миним.	Максим.	Средняя
Береговский	34700	179450	90200
Мукачевский	29600	111500	51224
Тячевский	46850	53800	48900
Ужгородский	31950	81900	46867
Хустский	25900	139300	46906
По области	25900	179450	53280

Средняя стоимость 1 кв.м в пригородных новостройках Закарпатской области по состоянию на 30 апреля 2024 года равна 53280 грн.

Минимальная стоимость 1 кв.м – 25900 грн. в строящемся ЖК «Набережный» в Иршаве Хустского района.

Максимальная стоимость 1 кв.м – 179450 грн. в строящемся комплексе апартаментов Apartel Kosyno, находящемся в с. Косонь Береговского района.

• Лидером по средней стоимости квадратного метра является Береговский район (90200 грн. Влияет высокая стоимость апартаментов в Косони).
• На втором месте по стоимости Мукачевский район (51224 грн)
• Третье место по стоимости у Тячевского района (48900 грн).

Стоимость квадрата в новостройках зависит от типа недвижимости и стадии строительства.

В квартирах средняя стоимость равна 44301 грн./кв.м, а в апартаментах  - 98647 грн./кв.м.
Средняя стоимость в апартаментах в 2,2 раза выше, чем средняя стоимость квадрата в квартирах.

Готовность в квартирах и апартаментах по-разному влияют на среднюю стоимость.

• Квартиры строящиеся – 41975 грн./кв.м
• Квартиры построенные – 53142 грн./кв.м

Стоимость в построенных квартирах на 26,6% выше, чем в строящихся квартирах в пригороде.

• Апартаменты строящиеся – 134088 грн./кв.м
• Апартаменты построенные – 72873 грн./кв.м

Стоимость в построенных апартаментах на 45,6% ниже, чем в строящихся апартаментах в пригороде. Причина кроется в том, что до войны на Закарпатье было только 3 комплекса апартаментов, а 4 апарт-отеля появилось с февраля 2022 года. Стоимость в новых проектах была изначально высокой на старте, возможно – завышенной.

Количество коттеджных городков в Закарпатье на 38,2% превосходит количество новостроек в пригороде: 47 городков против 34 новостройки с квартирами.

Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных городках Закарпатья ниже на 8,25%, чем средняя стоимость в пригородных новостройках: 40646 грн/кв.м в городках против 44301 грн./кв.м в жилых комплексах.

Заходите и выбирайте пригородные новостройки Закарпатья на портале загородной недвижимости zagorodna.com

© Охраняется Законом «Об авторских правах». Ссылка на первоисточник обязательна.

www.zagorodna.com