Чому Закарпаття стало лідером за вартістю приміського житла в Україні

Станом на 30 квітня 2024 року за даними компанії "РеалЕкспо" та базою порталу заміської нерухомості www.zagorodna.com у Закарпатській області є 41 приміська новобудова.

Автор: Віктор Коваленко,
директор консалтингової компанії "РеалЕкспо"

Кількість новобудов та апарт-комплексів на Закарпатті

Закарпаття – найбезпечніше місце в Україні під час війни.
Цим скористалися забудовники, розпочавши будівництво ЖК, починаючи від комфорт-класу до преміум-класу.
Саме природне оточення: гори, ліси у поєднанні з курортними місцями з термальними джерелами та лікувальною водою притягують як забудовників, так і інвесторів у цей регіон.
Окрім житлових комплексів із квартирами, тут будують комплекси з апартаментами.

Уся активність на ринку приміської нерухомості в Закарпатській області сконцентрована у 5 районних центрах: Берегівському, Мукачівському, Тячівському, Ужгородському та Хустському.

Типи нерухомості та кількість у приміських новобудовах Закарпатської області
(за даними порталу www.zagorodna.com), квітень-2024

Район	квартира	апарт.	разом
Берегівський	1	1	2
Мукачівський	23	3	26
Тячівський	2	0	2
Ужгородський	5	1	6
Хустський	3	2	5
По області	34	7	41

• Першість за кількістю у Мукачівського району (26 новобудов);
• Друге місце у Ужгородського району (6 новобудов);
• Третє місце у Хустського району (5 новобудов).

У Мукачівському районі відзначається високий попит та пропозиція, а також активність забудовників приміських новобудов. У 5 населених пунктах Мукачівського району є новобудови.

• Лідером за кількістю новобудов у Мукачівському районі є Мукачево (11 новобудов).
• Друге місце у Поляни (5 новобудов: 2 ЖК та 3 апарт-комплекси).
• Третє місце у Сваляви (5 новобудов).

Типи нерухомості у новобудовах Закарпаття

У 34 приміських новобудовах Закарпатської області основним типом нерухомості є квартири.

• Першість по квартирах у Мукачівського району (23 ЖК);
• Друге місце у Ужгородського району (5 ЖК);
• Третє місце у Хустського району (3 ЖК).

У 7 новобудовах Закарпаття основним типом нерухомості є апартаменти.
Апартаменти будують у курортних місцях: Поляна, Берегове, Косонь, Виноградів, Шаян.

• Першість за апартелями у Мукачівського району (3 АК знаходяться у Поляні);
• Друге місце у Хустського району (2 АК: 1 у Хусті та 1 у Шаяні)
• Третє місце у Берегівського та Ужгородського районів (по 1 АК у с. Косонь та смт. Середнє).

Ступінь готовності приміських новобудов у Закарпатській області

На Закарпатті є:

• 20 збудованих новобудов. Лідером за кількістю збудованих комплексів є Мукачівський район;
• 21 споруджувана новобудова. Лідером за кількістю комплексів, що будуються, є Мукачівський район.

Продані новобудови на Закарпатті

У 12 новобудовах Закарпатської області будівництво завершено та продано всі квартири, що складає 29,3% від усіх новобудов регіону.

«Заморожені» новобудови Закарпатської області

У 1 новобудові Закарпатської області будівництво заморожено. Це ЖК «Сакура», що будується, по вул. Достоєвського у Сваляві.

Вартість квартир та апартаментів у приміських новобудовах Закарпаття

Вартість житла у приміських новобудовах Закарпатської області
(за даними порталу www.zagorodna.com), квітень-2024

Район	Мінім.	Максим.	Середня
Берегівський	34700	179450	90200
Мукачівський	29600	111500	51224
Тячівський	46850	53800	48900
Ужгородський	31950	81900	46867
Хустський	25900	139300	46906
По області	25900	179450	53280

Середня вартість 1 кв.м у приміських новобудовах Закарпатської області станом на 30 квітня 2024 року дорівнює 53 280 грн.

Мінімальна вартість 1 кв.м – 25 900 грн. в споруджуваному ЖК «Набережний» в Іршаві Хустського району.

Максимальна вартість 1 кв.м – 179 450 грн. в комплексі апартаментів Apartel Kosyno, що знаходиться в с. Косонь Берегівського району.

• Лідером за середньою вартістю квадратного метра є Берегівський район (90200 грн. Впливає висока вартість апартаментів у Косоні);
• На другому місці за вартістю Мукачівський район (51224 грн);
• Третє місце за вартістю у Тячівського району (48 900 грн).

Вартість квадрата в новобудовах залежить від типу нерухомості та стадії будівництва.

У квартирах середня вартість дорівнює 44301 грн/кв.м, а в апартаментах - 98647 грн/кв.м.
Середня вартість в апартаментах у 2,2 рази вища, ніж середня вартість квадрата у квартирах.

Готовність у квартирах та апартаментах по-різному впливають на середню вартість.

• Квартири будуються – 41975 грн./кв.м
• Квартири збудовані – 53142 грн./кв.м

Вартість в побудованих квартирах на 26,6% вища, ніж у квартирах, що будуються в передмісті.

• Апартаменти будуються – 134088 грн./кв.м
• Апартаменти збудовані – 72873 грн./кв.м

Вартість в побудованих апартаментах на 45,6% нижча, ніж у апартаментах, що будуються в передмісті. Причина полягає в тому, що до війни на Закарпатті було лише 3 комплекси апартаментів, а 4 апарт-готелі з'явилися з лютого 2022 року. Вартість нових проєктів була спочатку високою на старті, можливо – завищеною.

Кількість котеджних містечок у Закарпатті на 38,2% перевищує кількість новобудов у передмісті: 47 містечок проти 34 новобудов з квартирами.

Середня вартість квадратного метра у котеджних містечках Закарпаття нижча на 8,25%, ніж середня вартість у приміських новобудовах: 40646 грн/кв.м у містечках проти 44301 грн./кв.м у житлових комплексах.

Заходьте та обирайте приміські новобудови Закарпаття на порталі заміської нерухомості zagorodna.com

© Охороняється Законом «Про авторські права». Посилання на першоджерело обов'язкове.

www.zagorodna.com